南川温莎景观设计合同文档格式.docx

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委托方：

重庆乐鼎投资有限公司

承接方：

上海东方建筑设计研究院有限公司重庆分公司

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙双方本着平等自愿的原则，依照相关法律规定，现就甲方委托乙方承担“重庆市南川温莎·

公馆”项目进行环境景观绿化方案设计和施工图设计服务事宜，经双方协商一致，达成本合同条款，以兹双方共同遵守。

第一条本合同依据下列文件签订

1.《中华人民共和国合同法》、《建设工程勘察设计合同条例》和《中华人民共和国城市建筑法》。

2．国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。

3．建设工程批准文件。

第二条合同项目名称、规模和设计费

1．项目名称：

公馆项目园林景观设计

2.设计面积及范围：

景观设计面积暂预计为2.6万平方米,前期样板示范区景观设计面积预计为3000平方米，共计景观设计面积为2.9万平方米。

边坡治理设计面积暂预计为3000平方米。

3．设计费：

景观设计按13.5元/平方米标准取费，设计费暂预计为人民币39.15万元，实际结算设计费用为环境景观设计面积（即小区总用地面积减建筑占地面积、小区道路面积（注：

如为沥青道路则减））乘以13.5元/平方米计算。

边坡治理设计费按6元/平方米标准取费,设计费暂预计为人民币　1.8万元。

两项设计费暂总计40.95万元。

第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件

作为设计的前提条件，本合同签订后，由甲方提供下列相关文件给乙方：

项目现状图纸、地形图等（1：

500）、建筑规划图纸（确定稿）。

第四条主要工作内容

甲乙双方约定，本合同乙方主要工作内容包括：

1、提供园林景观图纸报建审批、规划总平面布置、地形标高、定位放线、地形造型、给排水及灌溉管网、配电系统、水体、景观照明、背景音乐、植物配置、道路铺装、景观小品、雕塑、壁画、浮雕等有关设计。

2、提供设计图纸和各个园林区域的描述资料。

同时提供设计计划的书面报告和分析，将设计的施工成本预算提交给甲方核定。

3、确保设计方案和布局要和当地习惯相一致（如当地规定的通往消防发电机的路线，园林区域和建筑区域间的外墙缩进距离等）。

乙方应向机电顾问咨询所有有关电气、管道和相关参数要求的事项。

向建筑师和建筑结构顾问咨询相关事项，如泥土深度、建筑结构物、暴雨排水和其他排水设施布局，还有水池的水深。

4、提供工程价值和成本估算：

分析初步的施工成本预算，并将它和未来运营成本和长期支撑项目成本作比较。

并为初始预算，提供一些必要的优化建议供甲方参考。

5、配合甲方完成本阶段所需的相关报批工作，并解答相关技术问题。

6、施工阶段的服务，包括设计交底、材料封样、技术指导、设计调整和变更、现场植物种植搭配、参及验收和签发意见书等；

7、以下设计内容及景观设计相关，但不属于本合同约定设计范围，需另行专项设计，乙方不做下列设计内容的具体设计，但承诺负责及其它专业设计单位做好协调及配合工作，并提出设计意图和要求，在设计中留出设计范围和技术接口：

1）工业设计（含广告灯箱、拉膜、游戏器械、门禁系统、专业安装）；

2）结构设计（含大门、构筑物）。

第五条设计阶段、内容、时间、设计深度及成果：

甲乙双方约定，根据本项目情况其设计分为三个工作阶段，即方案设计阶段、施工图设计阶段和施工配合服务阶段；

第一阶段；

方案设计阶段

深入调研，就本项目要求的整体外观及园林特色，及业主沟通，使构思达成共识，并通过职能部门评审，成为最终确定的景观方案；

1．设计深度：

1）方案设计能基本反映甲方及设计师的环境景观设计意图，总平面布置图能基本反映硬景和软景的区域及其效果。

设计总说明能基本表述硬景铺装面积、软景面积及总体绿化指标。

2）此阶段乙方提交甲方的设计成果必须包含且不限于以下内容：

A景观方案总平面图、总平面效果图；

B主要景观节点大样图及透视效果图、分析图（包括交通、功能布局、景观流线、竖向、绿化、照明等等）；

C各景观组团彩色平立剖面图及效果图；

D分区平面图、竖向规划设计图（地形复杂时）；

E总体鸟瞰效果图；

F总体植物效果方案；

Ｇ主要景观小品示意图或参考图片；

Ｈ方案设计说明：

①植物配置及说明、②硬景配置及说明、③材料配置及说明、④照明配置及说明、⑤结构、给排水,设备、电气等相关专业的设计说明及必要图纸；

I景观设计必要其他图纸；

J景观建设费用估算书，包括软硬景总比例及各分区软硬景比例；

K政府相关报批所需全部图纸。

3）设计成果：

a：

此阶段向甲方提供完整的方案设计文本，方案概算书及景观效果图片及其电子文件，包括DWG格式（及CAD2008版或天正8软件兼容，并且提供相关字体。

）图纸文件；

彩图应以tif或jpg格式，分辨率大于300dpi。

）共肆套。

b：

报批用图按相关政府部门要求的形式提交；

c：

上述设计成果经甲方确认，相关图纸通过政府部门审批，并且根据审批意见修改完成后，本阶段工作视为完成。

4）本阶段设计周期为25个工作日。

第二阶段：

施工图设计内容及深度

1）设计深度：

①按国家制定的相关标准进行设计，能提供完整的，设计深度符合建设部《建设工程设计文件编制深度的规定》现行版本及甲方相关要求，进行及景观设计相关的全部专业施工图设计的全部图纸，并通过施工图审查。

②配合甲方委托的市政综合管线、小市政施工图的设计工作等，并根据其相关条件进行施工图设计工作等相关事宜。

③对甲方（或甲方聘请的第三方）提出的且双方认同的合理意见进行相应的修改。

④配合甲方完成本阶段所需的相关报批工作，并解答相关技术问题。

⑤设计中采用材料样板、设备等，应提供多种型号及参数，并提供参考意见供甲方确定。

⑥完成此阶段建设费用预算。

①设计说明、图纸目录、各项设计统计表；

②总平面图：

景观总平面布置图、分布图、放线定位图、景观竖向设计布置图（包括考虑竖向高程设计、综合管线图及剖面关系图）、各区域灌溉及水景、喷泉的建筑、给排水、电气等施工详图;

③种植设计：

乔木、灌木、地被植物布置详图、总体植物目录表（乔灌木的品种、胸径、冠幅、高度及相应数量）、种植说明、放线图；

④硬质景观：

景观建筑及小品工程做法详图、各区域铺地、台阶、小品的建筑施工图、外部装饰详图；

⑤户外家具物品：

户外家具物品布置图、选型说明、工程做法、道牙、花槽（台）、休闲座椅的建筑、施工详图；

⑥铺装设计：

铺装设计图、工程做法详图、物料图及材质和色彩、材料配置说明；

⑦照明设计：

园林灯具照明及电路系统图、户外灯具布置图、户外灯具选型、工程做法详图；

⑧景点及主要设施一览表；

⑨周界围墙、花架的建筑、电气等施工图，小区综合管网施工详图；

⑩景观施工图设计中其他必要的图纸；

景观施工图阶段各类审批用图及及审批有关的全部设计数据（图纸应按相关规定盖报批要求的印章）；

包括以上内容的施工大样详图，施工图包含结构工程设计，主要饰面材料彩色图片。

各项经济指标说明及此阶段景观建设（施工图设计）的详细费用预算书（工程量清单必须用excel嵌套），包括软硬景总比例及各分区软硬景比例。

此阶段成果要求：

向甲方提交完整的设计成果（设计蓝图及其全部工作）①成果电子文件共陆套，包括DWG格式，及CAD2008版或天正8软件兼容，并且提供相关字体。

（注：

各专业施工图审批用图按相关政府部门要求的形式提交）

②本阶段设计周期为25个工作日（其中满足小区沙盘布置方案7天）。

第三阶段：

施工配合内容及深度

1）在施工图设计完成后，各专业设计人员向施工单位进行全部施工图纸的技术交底和设计答疑。

2）参及植物、铺装材料的选购，对施工单位选送的主要铺面材料进行确定封样，参及施工现场铺装及硬景的施工样板确认，负责现场植物种植时的搭配；

以确保绿化和景观工程按图施工；

并对施工单位施工全过程进行必要监督工作。

3）主要设计师应协助解决甲方工程施工中出现的景观工程技术性问题，遇到在施工过程中有关设计的问题及时给予答复，通过电话或传真，解答施工中遇到的问题，如不能解答24小时内赴现场解决，施工过程中，设计师免费到场次数为10次；

如问题较大需另行设计的问题，时限则另行协商确定。

4）根据施工进展情况，乙方需配合甲方进行相关设计变更及洽商等方面工作，负责完善设计变更图件。

5）在最后交接阶段，执行园林预保养的检查，以确保所有的工程都和设计的图纸和规格一致。

准备初期接收报告和缺陷清单（其中包括了所有遗漏的和背离原来设计要求的事项）并监督整改。

6）配合甲方进行有关竣工验收报批、报审的相关技术工作。

7）参加所有及园林有关的工程验收，签发竣工验收意见书，在取得政府相关部门的竣工验收及审查批准通过后，此阶段工作结束。

第六条设计成果要求

1．乙方的方案和设计成果，须满足中华人民共和国有关的法律、法规、规范、规定、标准、强制性条文等要求。

2.乙方提交的各种设计文件必须符合中华人民共和国建设部最新颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

对于《建筑工程设计文件编制深度规定》未做规定的设计文件，按照本合同约定执行。

3.乙方在每个阶段得到甲方对设计成果的书面认可并正式提交甲方之后，视为此阶段工作之完成，在此前提下方可开展下一阶段工作。

4.乙方提交的设计成果及其它文件，只能应用于本合同书中的项目。

乙方不能将这些设计成果运用在其它项目中。

5.乙方每次向甲方提交设计文件和书面报告的同时应提交电子文件（可采用光盘或其它甲方认可的方式）。

电子文件的命名应及目录保持一致。

6.乙方在保证设计方案功能合理、造型美观的前提下，在选择建筑材料、结构布置、设备选型等方面，应注重经济性。

7.如甲方在设计阶段及建设过程中更改项目名称，甲方应以书面形式通知乙方，乙方应无条件接受项目名称的修改，并在接到通知后，将所有的往来文件及图文名称更改正确。

8.乙方每阶段提交的设计成果，如需修改的，乙方应按甲方要求的时间修改完毕。

9.乙方在每阶段提交的设计成果需经甲方确认，甲方的设计成果确认人为：

。

第七条设计启动及设计费的支付：

甲乙双方约定，该项目总设计费暂预计为￥409500.00元（大写：

肆拾万零玖仟伍佰元整）支付进度如下：

1、双方签订合同之日，甲方向乙方支付￥50000.00元（大写：

伍万元整）作为定金（本合同履行后，定金抵作设计费）。

2．乙方完成设计方案并通过审查后5个工作日内，甲方支付乙方￥120000.00元（大写：

壹拾贰万元整）。

3．乙方向甲方交付全套合格施工图后5个工作日内，甲方支付乙方￥220000.00元（大写：

贰拾贰万元整）。

4．乙方参及施工指导服务，环境景观工程施工验收合格后15个工作日内，乙方向甲方申报工程结算资料，甲方审核确认后付清设计费余款￥19500.00元（大写：

壹万玖仟伍佰元整）。

第八条双方的责任：

1．甲方的责任

①甲方应按本合同第三条规定的内容，在约定的时间内向乙方提交相关资料和文件，并对其完整性、正确性和时效性负责；

②在设计过程中，如因甲方的开发思路乃至建筑定位改变导致的景观方案总图进行调整，应及乙方协商重新设计的工作量并做出相应的补偿。

③组织乙方设计人员现场实地踏勘。

④在乙方的服务开始前，甲方应提出设计要求、技术条件和信息，甲方亦可根据实际情况，分阶段提出设计要求，乙方不得因此而要求增加费用。

⑤为促进甲方营销工作的开展，乙方应当在设