建筑施工后期扫尾时期的技术治理Word文档下载推荐.docx

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一样情形下，扫尾时期中尚未进行施工的部位，都存在必然的特殊性。

例如很多项目的地下室粗装修、装修施工往往在正常施工时期由于机电安装单位长期占据施工作业面、土建自身以为土建施工内容少、地下室长期渗水返潮等因素阻碍，留至扫尾时期施工，但至扫尾时期往往由于关门节点已经制定，工期紧、施工量大，需要付出昂贵的施工代价。

再如往往在扫尾时期管道井吊洞、墙面挂白才被发觉未施工，其缘故是管道、桥架、配电箱等机电安装工作长期占据管道井施，待至扫尾时期，管道井内管道林立，吊洞、挂白等施工难度极大，乃至无法施工。

3、扫尾时期交叉作业多

扫尾时期，土建施工、安装施工、装修施工、电梯施工等各专业施工均进入尾声，各系统、各专业同时进行调试、维修、完善，各系统、各专业在同一空间、同一段时刻内同时施工、频繁交叉，彼此阻碍、彼此制约，乃至彼此破坏。

给施工组织的合理性提出了更高要求。

4、扫尾时期成品破坏严峻、成品爱惜难度大

扫尾时期各专业彼此交叉施工，专门是漏水处置、管道维修、线路维修、管井吊洞等施工，对已经完成的装修、安装等工程造成较大的破坏，每施工一处，若是各专业配合不到位、工人对后续施工不清楚、成品爱惜意识淡薄，均有可能造成已施工成品受到破坏、污染，而且很有可能要花费更长的时刻、更大的代价处置这些成品被破坏的部位。

五、任务重，时刻紧

一样情形下扫尾时期业主往往会制定一系列短时间节点、关门节点，同时这些节点不具有工期安排合理性的特点，乃至有些节点的制定往往忽略工序正常插入所需时刻。

为了在短时刻内取得高效施工，众多部位需要进行设计方案优化、施工做法优化、材料做法优化等工作。

六、劳动力组织难度大

扫尾工作点多面广，而且时刻紧迫，但由于各专业大面积施工已经终止，多数劳动撤场，留守的工人，往往施工手艺较差。

要在短时刻内完成众作业点上的施工，所需劳动力往往缺口较大。

另外众多维修工作具有随发觉到处置的特点，劳务需求具有时刻特性，对劳动力组织提出更高难度。

例如洗手间防水渗水处置，需要发觉一处、处置一处，劳务组织到位后，一天之内只需处置一处，所历时刻不多，但天天都有可能有新的渗点。

7、材料组织的紧迫性较强

由于扫尾时期交叉作业多、成品爱惜难度大、施工时刻紧、维修问题的发觉具有时刻性等特点，随时都有材料进场需求，但往往需求量少，而且材料需求的紧迫性较强，材料进场没有系统性，给材料进场组织带来较大难度。

三、项目扫尾时期技术治理重点

针对扫尾时期的施工特点，结合扫尾时期的要紧施工内同，项目扫尾时期的技术治理重点应围绕以下工作展开：

一、详细排查，制定扫尾销项打算

销项打算的制定，是扫尾工作的“本”，只有抓好销项打算这项本质工作，才能将扫尾工作推至有序、高效的道路上，做到“本立而道生”。

销项打算的制定之前必需进行详细的现场排查，排查工作最好由要紧领导带头、项目全员参与、要紧劳务负责人要全程参与，排查工作应覆盖整个工程，并依照工程性质，暂列排查重点区域，如洗手间、管井、机房等。

专门是施工范围内的犄角旮旯要作为排查的重点（这些区域往往容易轻忽，施工至后期尚有大量施工未完成）。

排查工作完成后，技术部应将排查的结果，分区域、分部位排列出，形成销项打算总目录。

然后针对每一部位的施工，确信施工方案制按时刻、梳理各工序流程与插入时刻、进程损坏成品恢复时刻等，并采纳横道图的形式，排定销项打算。

销项打算中最好明确责任人、责任单位、责任队伍等。

二、依如实际情形，沟通和谐，设计优化方案，提高施工效率

一样情形下，显现下列情形，需要优化施工方案、乃至设计方案：

（1）已施工完成部位，在扫尾试历时期，发觉不能知足利用功能或利用寿命要求，需要从头设计，进行方案优化。

如某工程洗手间采纳一样木制门套，但由于设计存在缺点，该洗手间地漏距离门套较近，门套根部常常侵泡于洗手间积水中，门套极易损坏。

后经与设计、业主沟通，门套根部改换为石材踢脚线。

（2）局部未施工部位，依照设计图纸施工，不能知足工期节点要求。

如原设计某部位防水材料为聚氨酯，但聚氨酯施工所历时刻较长（一样需要涂刷2~3次，聚氨酯干燥时刻也较长），对后续施工的阻碍较大，不能知足该部位整体施工工期要求，为此，需要通过与设计、业主、监理等各部门沟通，将聚氨酯更改成加倍速捷的聚乙烯丙纶布防水卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，以节约防水施工时刻，确保后续施工及早插入。

（3）施工缺点部位，处置难度较大，需要优化设计方案。

如某工程餐厅的洗碗池，原设计为混凝土结构，采纳瓷砖饰面。

但由于混凝土结构存在必然的质量缺点，瓷砖面完成后发觉洗碗池大量渗水。

如将洗碗池瓷砖面铲除，并维修完成混凝土结构后，再从头施工，所需时刻较长，不能知足工期要求。

后经与业主、设计等单位沟通，再原瓷砖面层加设不锈钢槽，以节约缺点维修整改时刻。

（4）施工作业存在空间上的局限性，短时刻内无法保证完成施工时，需要考虑优化设计方案。

如某工程地下室顶部管道较多，且地下室层高较大，管道上部空间内的乳胶漆施工无法进行。

后经协商，地下室管道上部空间内喷涂黑色油漆，以知足管道上部空间内的整洁性。

3、有针对性地制定剩余工程施工方案或缺点整改方案

（1）施工作业较为危险时，必需制定针对性的施工方案，如高空保洁、外窗维修、外墙维修、线条修补等；

（2）施工作业存在空间上的局限性或处置难度较大时，需要制定针对性的施工方案，如管井吊洞、高大幕墙的防火封堵、地下室外墙渗水、地下管沟漏水、地面下沉等。

（3）缺点整改可能造成其他破坏时，需要制定整改方案，如金属屋面漏水处置、外窗渗水处置、屋面排汽不顺畅等缺点整改。

（4）剩余施工与缺点整改牵涉面积较大或可能造成较坏阻碍时，需要制定专项方案，如室内地面下沉、砌体沉降裂痕、外墙质量缺点修补等

（5）已投入施工区域内的缺点整改，需要制定专项整改方案。

（6）缺点整改可能阻碍整体外观形象时，宜制定针对性的整改方案，如墙面裂痕、外墙线条不顺直等。

4、确信维修施工标准。

扫尾时期的维修工作工期紧、任务重，往往维修工作为了抢时刻，没有制定相应的标准，造成质量把控不严、阻碍整体外观质量的情形发生。

为此当大面积施工之前应当先制定标准、依照标准施工样板。

5、合理安排各项验收工作，做好完工验收资料预备工作

进入最后扫尾时期，往往是各项专业验下班作相对集中的时期，要及时与业主、监理等单位进行沟通，及时穿插安排各项验下班作。

另外扫尾时期的一项重要技术工作确实是完工验收的资料预备工作。

6、搜集工期等方面的有利证据

往往进入最后扫尾时期业主通常会显现空前的工期紧迫感，极易紧缩工期，采取超级规手腕，但现场工序交叉多、彼此阻碍，技术部应牵头做好工期等方面有力证据的搜集工作。

7、确保设计变更单发放到人，检查变更设计落实到位。

工程进入扫尾时期时该工程也同时进入试历时期，在此期间往往会成批发觉利用功能、外观成效等方面设计缺点，设计变更会集中涌现。

因此设计变更单要及时进行处置，发放到人、落实到位。

四、扫尾时期的现场施工组织

一、依照销项打算落实所需劳动力与材料

通过地毯式的排查，制定出的销项打算，是扫尾时期施工的要紧依据，现场施工组织应依照销项打算制定相应的部署工作。

销项打算完成后，要对照销项打算制定相应的劳动力和材料需求打算，找出劳动力与材料的缺口，并制定相应的补充方案。

二、销项打算的落实

现场施工依照销项打算慢慢有序展开，每日召开碰头会，对照销项打算一一落实现场施工情形，查找打算与实际差距，确信解决方案。

3、坚持每日排查

坚持每日排查的目的在于查找新的问题、抽查落实情形、检查整改质量。

五、扫尾时期常见的剩余施工

一、管道井

管道进要紧遗留的工作有：

抹灰未完成，墙面挂白未施工，管道吊洞未施工，楼板混凝土未浇筑、防火封堵未完成等内容。

管道井内的孔洞预留工作在主体施工时期应进行详细策划，已确信位置后留设套管，不宜将整个楼板留至后期浇筑，尽可能减少吊洞施工。

管道井在砌体施工进程中必然要做到随砌随抹，若后期抹灰难度较大。

管道安装之前尽可能完成墙面挂白施工，专门是管道较多的管井内工序穿插要提早策划。

二、配电间、机房等功能性房间

配电间、机房等功能性房间土建施工完成后，移交至安装单位施工，但往往由于安装单位施工进度问题、外网接入时刻、综合调试等因素，致使功能性房间内顶、墙、地饰面施工进度滞后。

同时这些房间内工序穿插作业，造成施工成品的破坏较多。

因此关于功能性房间的施工要提早进行施工流水、要紧施工段的策划工作。

3、地下室

往往地下室是机电安装工程管道密集布设的区域，同时地下室材料进场困难难、施工作业环境差也对地下室施工进度造成必然阻碍，因尔后期扫尾时期地下室内往往留有大量剩余施工。

关于地下室施工由如下建议：

一是及早完成回填施工，以便能够及早处置完成地下室渗漏问题，为地下室施工提供较好的作业环境。

二是对地下室部位的机电安装施工应提早进行策划，优先保证电气施工。

三是地下室后期施工要充分利用地下室布局特点形成流水施工。

四是关于无坡道地下室施工要有专项的材料运输方案。

五是地下室要提早进行通风处置，已保证墙面涂料施工及早开始，必要时能够采纳防水砂浆抹灰、内墙依照外墙进行施工等设计优化方案。

六是项目要紧领导要专门要紧重视地下室的施工，要常常巡视。

4、屋面

屋面工程整体留至后期施工的项目主若是外墙施工吊篮支设在屋面，外墙施工占据屋面施工时刻。

考虑到屋面工程相较较外墙施工的工序较多、功能较为复杂，因此建议仍是建议完成屋面施工后进行外墙施工，但屋面支设吊篮时要要紧制定好成品爱惜方法。

但这种情形仍是比较少见，通常屋面工程遗留至后期施工的内容主若是大量的修补工作。

5、室外管网与室外工程

往往室外管网与室外工程为业主直接分包工程，其施工滞后具有必然的特殊性，但也存在因场地移交等问题阻碍外网与室外工程的问题。

六、扫尾时期的常见的维修问题

一、洗手间漏水

洗手间漏水、积水等问题的处置一直是扫尾时期，乃至维修时期要紧工作，其常见问题表此刻：

（1）洗手间吊洞质量不合格，是造成洗手间漏水的最要紧因素。

（2）防水层施工质量操纵不严，是造成洗手间漏水的直接因素。

（3）防水施工与管道安装安排不合理，彼此破坏。

（4）洗手间周围墙体未设置混凝土台或混凝土台与结构楼板之间存在裂缝。

（5）防水找平层施工质量不合格，空鼓、开裂等造成防水层破坏。

（6）混凝土楼板降板高度不足，造成洗手间完成面与室外地面高差不足。

（7）楼板混凝土裂痕较多。

（8）穿楼板管道预留洞口不准确，造成后期开孔或吊洞难度增大。

（9）地面坡度不足、地漏标高不准确、地漏堵塞等造成洗手间排水不顺畅。

（10）洁具安装不规范、出水口等部位漏水。

（11）管道材质差，出水口