中海地产写字楼工程管理四大做法Word下载.docx

中海地产写字楼工程管理四大做法Word下载.docx

《中海地产写字楼工程管理四大做法Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中海地产写字楼工程管理四大做法Word下载.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

　　5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。

　　6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：

2水泥砂浆内掺5％防水剂。

　　7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下－0.06m处设置20mm厚1：

2水泥砂浆掺5％防水剂防潮层。

如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。

　　8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm×

4mm，单位面积重量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡，断裂强力保留率不小于90%。

　　9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。

　　二、工程做法

　　1.楼地面

　　若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。

　　所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：

3水泥砂浆找补平整）上均刷1.2mmJS（Ⅱ型）复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。

　　2.二装楼面1：

（商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）

（1）钢筋混凝土楼板清理

（2）饰面层（由二装施工）

　　3.二装楼面2：

（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台）

（2）素水泥浆结合层一道（由二装施工）

　　（3）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层（由二装施工）

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（5）15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）

　　（6）饰面层（由二装施工）

　　4.二装楼面3：

（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房）

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（6）1：

6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）

　　（7）40mm厚C20细石混凝土刚性层内配φb4@250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）

　　（8）门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）

　　（9）饰面层（由二装施工）

　　5.瓷砖楼面1：

（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）

（2）素水泥浆结合层一道

2.5干硬性水泥砂浆结合层

　　（4）10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　6.瓷砖楼面2：

（垃圾房、清洁间）

3水泥砂浆找平层

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：

刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）。

2.5水泥砂浆保护层单向拉毛

　　（6）20mm厚1：

　　（7）10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　7.瓷砖楼面3：

（空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间）

（2）砂夹石回填并按设计要求找坡

　　（3）80mm厚C20混凝土内配φ6.5@200钢筋网单层双向，面层提浆抹光，坡向排水沟或地漏

　　（6）素水泥浆结合层一道

　　（7）20mm厚1：

　　（8）10mm厚300mm×

300mm防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　注1：

高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。

　　注2：

排水沟做法

　　a.沟侧壁采用120mm宽C20混凝土

　　b.20mm厚1：

　　c.1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）

　　d.15mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层压光

　　8.玻化砖楼面（避难空间、卸货平台、公共楼梯间）

　　（4）玻化砖，白水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）

　　注：

避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。

　　9.砂浆楼面1：

（非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房、所有人防区域除机动车库外）

　　（3）25mm厚1：

2水泥砂浆面层抹平压光

人防区域密闭通道视所在位置单独设计。

　　10.砂浆楼面2：

（水管井）

　　（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型），沿墙面上翻300mm，门洞处做至墙外边线以外200mm

　　（5）1：

2水泥砂浆面层抹平压光，向地漏找5%坡度，最薄处10mm

　　11.砂浆楼面3：

（机房楼梯间）

2水泥砂浆面层抹平压光，踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖

　　（4）设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线

　　12.架空地板楼面：

（办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间）

（2）网络架空地板（由二装施工）

　　（3）自流平楼面：

（机动车库）

　　（4）钢筋混凝土底板

　　（5）素水泥浆结合层一道

　　（6）50mm厚C30细石混凝土找平，集水坑范围3m找坡2%，坡向集水坑

　　（7）自流平地坪（做法详专项设计）

　　13.汽车坡道：

（汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道）

（1）钢筋混凝土底板清理

　　（3）50mm厚C30细石混凝土，面层提浆抹光

　　（4）环氧树脂地坪（做法详专项设计）

　　三、顶棚

　　1.二装顶棚：

（商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台）。

（1）钢筋混凝土楼板清理平整

（2）铝板或石膏板吊顶（由二装施工）

　　2.清水顶棚：

（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井）

　　3.乳胶漆顶棚：

（公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道）

（2）1：

3水泥砂浆找补

　　（3）白色腻子二道磨光

　　（4）白色乳胶漆一底两面

　　4.腻子顶棚：

（各设备用房—“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域）

（2）10mm厚矿棉吸音板顶棚（由二装施工）

　　5.保温顶棚：

（具体位置详设计）

（1）挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴，用尼龙胀管螺钉固定

（2）3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层

　　（3）饰面层

具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。

其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。

　　6.格栅顶棚：

（1）灰色腻子二道磨光，沿墙下翻至格栅位置

（2）格栅吊顶（由二装施工）

　　四、内墙面

　　1.二装内墙：

（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物管用房、）

（1）对基层进行毛化处理

（2）13mm厚1：

3水泥砂浆打底分两次打底

　　（3）5mm厚1：

2.5水泥砂浆抹平搓毛

　　（4）饰面层（由二装施工）

若墙面饰面层为幕墙，则取消抹灰，但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。

　　2.二装内墙2：

（卫生间、开水间、淋浴间）

3水泥砂浆打底分两次抹

　　（4）自建筑面完成算起700mm高墙面刷1.2mm厚JS复合防水涂料（Ⅱ型）（由二装施工）

　　（5）防水施工区域刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛（由二装施工）

淋浴区防水高度为建筑完成面起1800mm高。

　　3.瓷砖内墙：

（垃圾房、隔油间、清洁间）

　　（4）10mm厚中档瓷砖，勾缝剂擦缝

　　4.乳胶漆内墙1：

（消防控制室、办公区域、机房走道、公共楼梯间、机房楼梯间、汽车坡道、地下室卸货平台、首层卸货通道）