中海地产写字楼工程管理四大做法Word下载.docx

1、5.所有设备房、水电井在门口处设200mm高、100mm宽C20混凝土门槛，所有设备房加设500mm高、10mm厚防鼠板。6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1：2水泥砂浆内掺5防水剂。7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下，则应在本层地面下0.06m处设置20mm厚1：2水泥砂浆掺5防水剂防潮层。如果回填部分超过室内地面标高时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返潮。8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm宽抗碱玻纤网格布（每边100mm），网孔中心距4mm4mm，单位面积重量不小于160g/,断裂强力不小于1250N/，断裂强力

2、保留率不小于90%。9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。二、工程做法1.楼地面若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm厚C25混凝土内配6.5250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚C30混凝土内配6.5250钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。所有穿楼板的管道周边均用C20膨胀细石混凝土（加水泥用量6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝，室内管道周边、地漏周边250mm宽范围内砼基层（基层应用1：3水泥砂浆找补平整）上均刷1.2mmJS（型）复合防水涂料并铺无纺布，沿管道上翻50mm。2.二装楼面1：（商业区域、商业库房、餐饮

3、区域、商场入口、办公入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房）（1）钢筋混凝土楼板清理（2）饰面层（由二装施工）3.二装楼面2：（非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台）（2）素水泥浆结合层一道（由二装施工）（3）20mm厚1：3水泥砂浆找平层（由二装施工）（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（型），沿墙上翻至完成面以上300mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）（5）15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（由二装施工）（6）饰面层（由二装施工）4.二装楼面3：（下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨

4、房）（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（型），沿墙上翻至完成面以上100mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）（6）1：6水泥膨胀珍珠岩（由二装施工）（7）40mm厚C20细石混凝土刚性层内配b4250钢丝网单层双向，原浆压光，坡向地漏（由二装施工）（8）门洞处做至墙外边线以外200mm（由二装施工）（9）饰面层（由二装施工）5.瓷砖楼面1：（空调新风机房、电梯机房、板换间、全热交换机房、机房走道、值班室、隔油间）（2）素水泥浆结合层一道2.5干硬性水泥砂浆结合层（4）10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）6.瓷砖楼面2：（垃圾房、清洁间）3水泥砂浆找

5、平层（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（型），沿墙上翻至完成面以上1000mm高，门洞处做至墙外边线以外200mm（墙面防水保护层做法：刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛）。2.5水泥砂浆保护层单向拉毛（6）20mm厚1：（7）10mm厚防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）7.瓷砖楼面3：（空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、避难层消防水箱间、柴油发电机房、高低压配电房、10千伏开闭所、冷冻站、锅炉房、报警阀间）（2）砂夹石回填并按设计要求找坡（3）80mm厚C20混凝土内配6.5200钢筋网单层双向，面层提浆抹光，坡向排水沟或地漏（6）

6、素水泥浆结合层一道（7）20mm厚1：（8）10mm厚300mm300mm防滑瓷砖，水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）注1：高低压配电房、10千伏开闭所防水及保护层取消。注2：排水沟做法a.沟侧壁采用120mm宽C20混凝土b.20mm厚1：c.1.5mm厚JS复合防水涂料（型）d.15mm厚1：2.5水泥砂浆保护层压光8.玻化砖楼面（避难空间、卸货平台、公共楼梯间）（4）玻化砖，白水泥浆擦缝（周边做100mm高玻化砖踢脚线）注：避难空间楼面1.5mm厚JS复合防水涂料（型），在钢筋混凝土楼板面砂浆找补后完成。9.砂浆楼面1：（非机动车库、储藏室、空调水井、强电井、送风机房、排风机房

7、、所有人防区域除机动车库外）（3）25mm厚1：2水泥砂浆面层抹平压光人防区域密闭通道视所在位置单独设计。10.砂浆楼面2：（水管井）（4）1.5mm厚JS复合防水涂料（型），沿墙面上翻300mm，门洞处做至墙外边线以外200mm（5）1：2水泥砂浆面层抹平压光，向地漏找5%坡度，最薄处10mm11.砂浆楼面3：（机房楼梯间）2水泥砂浆面层抹平压光，踏步踏面阳角处通长铺贴50mm宽灰色防滑地砖（4）设置100mm高灰色外墙乳胶漆作踢脚线12.架空地板楼面：（办公区域核心筒外走廊、办公区域、消防控制室、卫星电视机房、弱电广播间、弱电机房、弱电井、进线间）（2）网络架空地板（由二装施工）（3）自流

8、平楼面：（机动车库）（4）钢筋混凝土底板（5）素水泥浆结合层一道（6）50mm厚C30细石混凝土找平，集水坑范围3m找坡2%，坡向集水坑（7）自流平地坪（做法详专项设计）13.汽车坡道：（汽车坡道、自行车坡道、首层卸货通道）（1）钢筋混凝土底板清理（3）50mm厚C30细石混凝土，面层提浆抹光（4）环氧树脂地坪（做法详专项设计）三、顶棚1.二装顶棚：（商场入口、办公入口、后勤通道兼办公次入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、地下室后勤通道、物管用房、清洁间、办公区域、卫生间、开水间、阳台）。（1）钢筋混凝土楼板清理平整（2）铝板或石膏板吊顶

9、（由二装施工）2.清水顶棚：（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、避难空间、强电井、弱电井、进线间、空调水井、水管井）3.乳胶漆顶棚：（公共楼梯间、机房楼梯间、卸货通道）（2）1：3水泥砂浆找补（3）白色腻子二道磨光（4）白色乳胶漆一底两面4.腻子顶棚：（各设备用房“空调制冷机房、空调水泵房、冷却循环泵房、雨水回收机房、生活用水水泵房、生活水箱间、送风机房、排风机房、空调新风机房、卫星电视机房、弱电广播间、电梯机房、低压配电房、高压配电房、10千伏开闭所、柴油发电机房、板换间、全热交换机房、冷冻站、锅炉房、报警阀间等”、隔油间、垃圾房、值班室、非机动车库、机动车库、汽车坡道、地下室卸

10、货平台、机房走道、储藏室、所有人防区域）（2）10mm厚矿棉吸音板顶棚（由二装施工）5.保温顶棚：（具体位置详设计）（1）挤塑聚苯板保温层用专用粘结剂粘贴，用尼龙胀管螺钉固定（2）3mm厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一层（3）饰面层具体位置、厚度和节点做法以单项设计为准。其中架空层、避难层及其下一层的顶棚须做保温。6.格栅顶棚：（1）灰色腻子二道磨光，沿墙下翻至格栅位置（2）格栅吊顶（由二装施工）四、内墙面1.二装内墙：（商业区域、商业库房、餐厅区域、餐饮区域、厨房、商场入口、商业中庭、商业门斗、商业门厅、办公入口、办公门厅、后勤通道兼办公次入口、合用前室、所有电梯厅、后勤通道、核心筒外走廊、物

11、管用房、）（1）对基层进行毛化处理（2）13mm厚1：3水泥砂浆打底分两次打底（3）5mm厚1：2.5水泥砂浆抹平搓毛（4）饰面层（由二装施工）若墙面饰面层为幕墙，则取消抹灰，但高中区电梯厅逃生门周围600mm范围内需抹灰。2.二装内墙2：（卫生间、开水间、淋浴间）3水泥砂浆打底分两次抹（4）自建筑面完成算起700mm高墙面刷1.2mm厚JS复合防水涂料（型）（由二装施工）（5）防水施工区域刷1mm厚水泥胶浆单向拉毛（由二装施工）淋浴区防水高度为建筑完成面起1800mm高。3.瓷砖内墙：（垃圾房、隔油间、清洁间）（4）10mm厚中档瓷砖，勾缝剂擦缝4.乳胶漆内墙1：（消防控制室、办公区域、机房走道、公共楼梯间、机房楼梯间、汽车坡道、地下室卸货平台、首层卸货通道）