3000吨农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告.docx
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农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告
农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总 论
III
1.1项目概况 1
1.2承办单位概况 2
1.3编制依据与研究范围 3
1.4主要技术经济指标 4
1.5研究结论 4
第二章 项目提出的背景及投资的必要性
2.1项目提出的背景 6
2.2项目建设的必要性及意义 7
第三章 市场分析与销售方案
3.1市场分析 9
3.2产品生产及销售方案 11
3.3销售策略和营销模式 11
3.4销售队伍和销售网络建设 12
3.5项目实施的有利条件 12
3.6本项目的特色 15
第四章 建厂条件和厂址
4.1库址选择 16
4.2原料及品种 18
4.3建库条件 19
第五章 生产技术方案
5.1项目组成 22
5.2生产技术方案及工艺流程 23
5.3项目建设内容 23
5.4项目实施进度建议 31
第六章 环境保护及综合利用
6.1建筑地点环境现状 32
6.2绿化 32
6.3存在问题 32
第七章 消 防
7.1设计依据 33
7.2工程环境与特征 33
7.3总图与建筑 33
7.4消防给水 33
第八章 工业卫生、劳动保护、安全防护
8.1设计依据 34
8.2工业卫生 34
8.3劳动保护 34
8.4安全保护 34
第九章 节 能
9.1设计依据 35
9.2能耗分析 35
9.3节能措施综述 35
9.4节能管理 35
第十章 企业组织和劳动定员
10.1组织原则 36
10.2组织机构 36
10.3劳动定员 36
10.4人员培训 36
第十一章 项目建设进度安排、工程建设管理及资金管理
11.1项目建设进度安排 37
11.2工程建设管理 37
11.3建设资金的管理 38
第十二章 招投标方案
12.1土建工程 40
12.2设备材料 40
12.3招标范围 40
12.4招标形式 40
12.5招标方式 40
第十三章 投资估算与资金筹措
13.1投资估算依据 42
13.2投资估算 42
13.3资金筹措 43
13.4申请上级资金理由及数额 43
第十四章 经济效益分析
14.1财务分析依据 44
14.2财务分析 44
14.3收入计算 45
14.4销售税金及附加 45
14.5效益评价 45
第十五章 社会效益、生态效益及结论
15.1社会效益 47
15.2生态效益 47
15.3结论 47
15.4建议 48
农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
农产品冷链物流保鲜库及配套设施建设项目
1.1.2项目建设性质新 建
1.1.3项目建设单位及法人、所有制性质项目建设单位：
xx
法人代表：
xx（董事长 法人）所有制性质：
国有企业
1.1.4项目建设地点及年限建设地点：
某西侧
建设期限：
1年（2011年8月—2012年7月）
1.1.5建设内容与规模建设内容：
⑴、新建4200平方米的总库容3000吨的保鲜库一座；
⑵、新建20000平方米周转货场，其中：
钢架大棚一座10000平方米，砼地坪露天货场10000平方米。
⑶、完善食品安全可追溯系统建设。
建设规模：
项目设计保鲜库总库容3000吨及新建20000平方米周转货场，可以通过合理调配货物周转，设计年贮存葡萄3000吨。
其它果蔬类农副产
品1500吨，保鲜库年周转1.5次。
贮藏品种以当地生产的鲜食葡萄为主，并兼顾其它果蔬类农副产品。
项目完成后每年可为公司新增产值2460万元，实现利润678.2万元。
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1.1.6项目总投资
项目总投资3018.17万元人民币，其中固定资产投资2980.37万人民币，建设期利息37.8万元。
1.1.7资金筹措
总投资3018.17万元，其中：
申请银行贷款1000万元；企业自筹
1018.17万元，上级借款1000万元。
项目实施后，实现税后净利润508.7万元/年，全部投资财务内部收益率所得税后为18.25%；财务净现值（Ic=10%）税后为578万元；投资回收期税后6..03年；投资利润率22.5%。
1.1.8项目实施进度建议
2011年8月完成前期的设计等准备工作，2011年8月开始建设，
2012年7月底完成，2012年7月初项目验收并正式投入使用。
1.2承办单位概况
xx（以下简称“xx”）成立于2004年8月，是由xx国资委、3个大型国有农场及2个科研单位等联合出资组建的集团公司，是xx及
xx“农业产业化重点龙头企业”之一，注册资金1060多万元。
公司下设市场开发部、人力资源部、财务部、供应部、蔬菜瓜果批发市场和两个蔬菜种植基地。
经营主业涉及果蔬批发、果树、种条苗木种植销售、农副产品加工销售等业务。
管辖约1500人，在职职工300人，现有蔬菜种植基地4600亩，管理服务于垦区葡萄基地10万亩。
xx按照《公司法》的要求，具有完善的法人治理结构，设有董事会、监事会，下设总经理一人，副总经理一人。
其经营宗旨是为全市绿色农副产品的生产、技术指导、加工、销售提供一个优质的服务平台，推动绿色有机农业产业化的发展。
公司所属的蔬菜瓜果批发市场（原名为xx蔬菜瓜果批发市场）始建于1996年7月。
1998年经国家计委批准，列入国家计委、商务部、
财政部等三部委重点扶持的“菜篮子"工程，是集蔬菜、瓜果批发为主的专业型农副产品批发市场。
2001年被自治区贸易厅行业办评为区内十大市场之一；2002年被国家“三绿工程办公室”以〔2002〕008号文命名为“争创全国绿色批发市场示范单位”；2003年被国家农业部定为
“农业部定点市场”，同年被评为“xx贸易系统先进企业”；2004年被全国城市农贸中心联合会命名为“百强市场”；2005年又被评为“蔬菜批发五十强市场”；2005年11月通过北京中食恒信认证，由国家商务部批准成为全国首批“绿色市场”，“双百市场”。
现已发展成为xx片区比较有影响的蔬菜瓜果集散地，成为xx市菜篮子工程的龙头企业，
对丰富市民的菜篮子果盘子，以及调整城郊种植结构起到了积极的作用。
市场的蔬菜瓜果满足xx垦区的需求的同时，还主要供应沙湾、玛纳斯、奎屯、克拉玛依、博乐、伊犁、塔城等大部分xx县市。
公司所属的两个蔬菜种植基地有各类蔬菜种植面积4600亩，位于
xx市北部近郊，分为二个队，种植品种主要有西红柿、茄子、辣椒、芹菜、豆角、黄瓜等时令鲜菜，每茬单产3-4吨，部分品种单产达5吨，年生产蔬菜2万吨以上，是xx市重要的“菜篮子”基地。
十一五期间xx加快发展特色果蔬园艺业，以绿色有机食品为目标，走规模化经营，标准化建园，专业化管理，集约化生产的道路，目前已建成建设3万亩绿色蔬菜种植基地，形成年产绿色蔬菜9万吨的目标，成为xx地区重要的“菜蓝子”基地。
并且还建成了10万亩大粒无核葡萄生产，这是全师发展种植业、养殖业、果蔬园艺业“三足鼎立”产业结构的具体措施，产业发展以xx公司为龙头，形成葡萄的生产、贮藏、运输和销售的产业化运作模式。
目前，已建成的10万亩葡萄基地，其中0.8万亩鲜食葡萄已通过有关机构认证并颁发了有机产品认证证书，有5万亩葡萄基地通过了出口产地认证并获得证书，预计年产量达到10万吨。
目前xx当地果蔬保鲜等设施尚有很大
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缺口，已建成的3万亩蔬菜基地和10万亩葡萄基地产业链的延伸发展亟待解决。
鉴于产业的发展，xx公司在已筹建多座大型保鲜库的同时，拟利用各种资源，在农产品交易中心再新建一座3000吨保鲜库，部分满足果蔬基地的发展需求。
1.3编制依据与研究范围
（1）可行性研究的编制依据
①根据国家《物流业调整和振兴规划》（国发[2009]8号），
②《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》
（发改经贸[2010]1304号文）
③《xx生产建设xx国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
④xx《物流业调整和振兴规划》
⑤《xx十二五林果业发展专项规划》
⑥《xx20万亩葡萄基地建设规划》（2005-2010年）
⑦xx农产品交易市场总体规划
⑻《项目委托书》
（2）研究范围
研究的范围包括项目建设的依据、建设的背景和必要性、产品市场分析、建设地址和建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、设备的内容及配置、环境保护与节约能源、消防、职业卫生及劳动安全、机构设置、人员配置及培训、项目实施组织管理、建设实施进度安排、投资估算及融资方案、经济效益评价等内容进行分析与论证。
（3）研究工作情况
2011年8月，xx有关领导来我院司洽谈农产品冷链物流建设项目，我院随后即刻召开预备会，积极准备工作，通过现场收集资料、调研，与xx相关人员就项目的建设规模、引进设备、厂址、总图、公用工程等问题进行研讨，确定了本项目可行性报告编制原则。
本项目根据QBJS-92《轻工业项目可行性研究报告编制内容深
度规定》和国家发放委推荐的《经济建设项目投资指南》开展工作。
1.4主要技术经济指标
主要技术经济指标见表1-1。
表1 项目主要经济技术指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
生产规模
1.1
保鲜葡萄
T/a
3000
10月至次年2月
1.2
其它果蔬
T/a
1500
3月—9月
2
总投资
万元
3018.17
2.1
其中 建设投资
万元
2980.37
2.2
建设期利息
万元
37.8
3
资金来源
3.1
银行贷款
万元
1000
3.2
企业自筹
万元
1018.17
3.3
上级借款
万元
1000
4
正常年总成本费用
万元/年
1508
5
年销售收入
万元
2460
6
年利润
万元
508.7
税后
7
投资回收期
年
6.03
税后
8
财务内部收益率
%
18.25
税后
9
净现值
万元
578
税后
1.5研究结论
⑴、xx市从进一步提高农业经济效益、优化产业结构、增加职
工收入出发，大力发展果蔬产业，使大量的棉农从生产一线转移出来，从事附加值较高的园艺业生产，发展特色产业，实施资源转化战略，同时走产加销一体的产业化发展道路，进一步延伸产业链，延长产品销售季节，有利于发挥产业优势，符合国家及xx产业政策。
⑵、通过冷链保鲜库建设，不仅可延长果蔬贮存期，而且其保鲜质量及损耗率各项指标均好于其他保鲜方法。
⑶、项目通过保鲜贮藏，既减少了果蔬腐烂损失，实现反季节销售，提高了农产品的附加值，经济效益较好。
⑷、以xx公司经营主业为平台，作为专项项目，可解决基地葡萄产品贮藏保鲜的实际需要，利用其市场开拓的优势，培育公司+基地
+农户的产业化模式，有效降低产品市场风险，提高产业经济效益，保护农民利益。
⑸、项
升级会员 