土地估价师考试模拟试题word精品文档16页Word文件下载.docx

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要求学生抽空抄录并且阅读成诵。

其目的在于扩大学生的知识面,引导学生关注社会,热爱生活,所以内容要尽量广泛一些,可以分为人生、价值、理想、学习、成长、责任、友谊、爱心、探索、环保等多方面。

如此下去,除假期外,一年便可以积累40多则材料。

如果学生的脑海里有了众多的鲜活生动的材料,写起文章来还用乱翻参考书吗?

1．由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

（）

答案：

×

解析：

土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。

由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

2．我国土地产权总体上可以分为：

土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。

（）

√

我国土地产权总体上可以分为：

3．林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。

林地。

林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。

包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。

林地包括有林地、灌木林地、其它林地。

4．非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。

建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。

5．需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

6．城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。

城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。

7．所有的耕地都是基本农田。

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

8．建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：

建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

（　　）

建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：

9．2019年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2019年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

10．当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。

保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

二、单项选择题（共40题，题号11-50，每题1分，共40分。

每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。

选错不得分、不倒扣分）

11．人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（）之间的相互关系。

A．人与人

B．人与自然

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

B

《土地基本术语》（GB/T19231—2019）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。

土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

12．按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（）。

A．公共管理与公共服务用地

B．其它土地

C．商服用地

D．特殊用地

D

特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。

13．人类虽然能移山填海，扩展陆地；

或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的（）自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

A

人类虽然能移山填海，扩展陆地；

表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。

14．甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲和丙

《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

15．下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（）。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

C

租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

16．地籍按功能的不同可分为（）。

A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍

按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

17．单位与单位之间发生的争议案件，必须由（）处理。

A．县级人民政府

B．县级人民政府国土资源行政主管部门

Ｃ．乡级人民政府

Ｄ．单位所在地人民政府

《土地权属争议调查处理办法》第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。

前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。

18．土地统计不包括（）。

A．土地统计科学　　

B．土地统计调查　　

C．土地统计工作　　

D．土地统计资料

土地统计包括三个方面的含义：

土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。

19．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。

A．60％

B．80％

C．90％

D．95％

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上。

20．因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于（）。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

其恢复后的土地；

要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。

21．下列不属于基本农田保护方针的是（）。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护

应是“用养结合”。

22．大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

23．下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（）。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．安置补助费不得发放给农民个人

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有

土地补偿费归农村集体组织所有；

地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

24．下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（）。

A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系

B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；

而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系

C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系

D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；

土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位

土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；

土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。

25．《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A．没收

B．没收或者征收

C．没收或者征用

D．征收或者征用

2019年3月，全国人大对《宪法》作了修改，将《宪法》原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。

”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。

26．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

27．下列不属于建设用地的特点的是（）。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。

28．下列关于合同履行的表述中，正