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第一，调整（衰退与复苏）时间更长、速度更慢、程度更深；

第二，不同层级的城市调整时间、速度和程度也不同。

一线、二线城市需求旺、消化快、时间短、程度深。

三四线城市需求弱、消化慢、时间长、程度浅。

第三，未来住房市场将进入中速增长的常态，中国房地产进入“白银时代”。

201X年的住房市场走势：

整体延续衰退，一二线城市201X年下半年、三四线城市201X年下半年复苏。

金融市场：

201X年第四季度，住房市场受到宏观政策放开行政措施以及稳定消费政策正向影响，住房抵押贷款和土地开发融资将有所改善。

但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，首套住房抵押贷款的利率优惠有限。

住房市场：

201X年4季度销售总量和价格有所回升。

201X年，住房销售量价回升幅度不会太大。

主要基于以下几方面的正反向因素作用：

第一，库存规模大，市场预期难以较大改观。

第二，世界经济与住房市场的持续复苏，美国等量化宽松货币政策的退出，以及境外置业的成本不断下降，导致资本外流，海外置业增加。

第三，产能过剩严重局面没有根本改变，社会需求总体不足，经济增长进一步放缓。

但是，第一，居民收入增长仍然较快，城镇化积极推进，刚性需求继续释放。

第二，房地产投资过快下滑威胁经济增长底线，中央政府将继续采取正向调控政策。

在此背景下，市场走势二重分化：

第一，短期波动周期由衰退转向复苏，中长期波动周期仍处在衰退调整中；

第二，一、二季度市场需求不振，开发商以价换量，市场将继续走弱。

三季度以后，一、二线城市有望逐渐转暖回升，三、四线城市将继续面临调整，整个调整将在201X年难以走向复苏。

但是，住房租赁市场表现相对温和增长。

住房投资：

受季节因素影响和住房保障投资任务完成影响，201X年4季度，投资、开工、施工和竣工将继续下降。

201X年，投资、开工、施工和竣工将有所改善，投资保持在10%的增幅水平。

土地市场：

开发商资金缓解购地意愿有所增强，地方政府积极作为，一、二线城市土地市场201X年4季度将逐步好转，三、四线城市前期供地过多，市场复苏将延至201X年下半年。

（参见《住房绿皮书：

中国住房发展报告（201X～201X）》p13-14，社会科学文献出版社201X年12月）

2.《中国住房发展报告（201X～201X）》指出——

住房市场调控应设置预警区间

第一，采取区间调控政策。

通过研究，选择关键指标，利用科学方法，制定标准界定住房市场的预警区间，实施风险提示、政策调控或行政管制。

在合理的绿色景气区间（例如：

房价涨跌低于15%，存销比在6~12个月之间，经济增长率7%~8%之间），采取中性经济政策；

超出合理区间，在比较热或冷的黄色景气区间（例如：

房价涨跌介于15%~30%，存销比小于6个月或者12~18个月之间，经济增长率7%~8%之间），采取逆向调控经济政策；

在过热或过冷的红色景气区间（例如：

房价涨跌大于30%，存销比小于6个月或大于18个月，经济增长率6%~10%之外），可采取行政性管制措施。

第二，分类或定向调控的政策。

按照区间调控的标准，针对不同城市，实行中央指导、各城市差别调控的办法。

中国住房发展报告（201X～201X）》p16，社会科学文献出版社201X年12月）

3.《中国住房发展报告（201X～201X）》指出——

201X年住房投资投机全面退潮，楼市自发进入调整期

住房绿皮书指出，201X年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；

商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。

从住房价格来看，201X年1~9月85个重点城市住房价格为7484元/平方米，同比下降0.98%，大于全国降幅（-0.6%）0.38个百分点，增幅较上年同期下降9.4个百分点。

其中，一线城市住房价格为16923元/平方米，同比下降1.2%，较上年同期下降14.7个百分点；

二线城市住房价格为7077元/平方米，同比下降0.3%，较上年同期下降8.6个百分点；

三四线城市住房价格为6079元/平方米，同比上涨2.3%，增幅较上年同期回落3.9个百分点。

房价回落产生的总体影响：

有利于长期可持续发展，增加了短期压力与风险。

1.有利影响：

促进未来住房市场健康发展，促进经济转型和结构调整

本轮调整是住房市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，具有必然性与合理性，调整总体上比较温和，风险可控，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。

第一，有利于实现住房市场的供求平衡。

第二，有利于主要通过市场解决居民的住房问题。

第三，通过危机和衰退，有利于淘汰落后房企，优化资源配置和提高经济效益。

第四，有利于经济结构调整。

住房市场调整，房地产投资的利润下降、竞争加剧和风险增加，有利于改变长期以来资源向房地产领域集中的局面，增加了市场主体经济结构调整的动力。

第五，有利于促进居民自主创业。

前期的

住房投资虽然抑制了前期的创业，但是提前拥有住房资产，抵押贷款融资，也有利于大众后续的创业。

2.不利影响：

拖累了短期经济增长，增加系统性金融风险

第一，降低了经济增长和就业。

在宏观经济下行压力大的背景下，住房投资下降降低经济增长。

房地产投资相关产业属于劳动密集型产业，投资下降也影响就业的增加。

第二，影响了政府收入增加。

目前房地产税收与土地出让收益占政府尤其是地方政府收入中的比重较大。

不少地方政府的房地产税收占地方税收的40%~60%，土地出让金收入也接近地方税收收入规模，住房市场调整使许多地方政府面临入不敷出的压力。

第三，增加系统性金融风险。

库存增加，空置严重，结构失衡，房价下跌，政府收入减少，增加抵押贷款恶意断供、开发企业资金链断裂、政府还贷违约等风险。

这些情况如果出现并蔓延，将面临系统性金融风险。

其中，开发商资金链断裂和政府债务违约风险最高。

中国住房发展报告（201X～201X）》p174-175、p13-14，社会科学文献出版社201X年12月）

4.《中国住房发展报告（201X～201X）》指出——

进一步完善制度体系，市场方能完成自发调节任务

应针对住房发展趋势，解决房地产存在的问题，化解房地产问题所带来的风险，促进房地产健康持续发展，进而有利于“稳增长，调结构，惠民生，促改革”宏观目标的实现。

住房绿皮书201X年政策建议如下。

1.完善政府调控住房市场的政策与方法

2.取消若干行政性管制措施，让市场在调整中发挥决定性作用

3.采取必要的刺激政策，以稳定住房消费

4.加快改革，为市场发挥决定性的调节作用创造环境

没有完善的制度体系，市场不仅无法完成自发调节的任务，还很有可能使问题更加尖锐，尤其在住房短缺时代，这是当时行政管制的原因，在告别住房短缺时代，改革并完善住房市场制度，既有必要也具备了条件。

201X年应在住房及相关制度改革上取得实质性重大进展。

第一，完善住房保障制度体系，推行“共有产权住房”制度；

第二，完善房产税收制度，建立直接面向个人的房产税征管制度，扩大物业税开征试点；

第三，改革集体土地转换国有的制度，改革完善土地的储备、交易、收益分配等制度。

第四，建立新的住房财政制度，增加中央政府对住房公共服务的分担份额，扩大地方政府税费收入的分成比重；

第五，完善住房金融制度体系。

首先，中央政府新建或改造国家开发银行，建立国家住房发展银行。

其次，改革公积金制度，建立中国住房公积金储蓄银行集团，建构统一的全国性的住房公积金管理和运作平台。

再次，建立住房抵押贷款证券化制度，建立抵押贷款的二级市场。

第六，建立和完善住房租赁制度，建立商品房的“承租者保护，承租者市民待遇”的制度。

5.培育新增长点，继续发挥房地产对经济增长的促进作用

中国住房发展报告（201X～201X）》p16-18，社会科学文献出版社201X年12月）

5.《中国住房发展报告（201X～201X）》指出——

篇二：

行业发展报告怎么写

【阿里巴巴贸易】

定义

什么是行业报告？

行业报告内容是商业信息、是竞争情报，具有很强的时效性，一般都是通过国家政府机构及专业市调组织的一些最新统计数据及调研数据，根据合作机构专业的研究模型和特定的分析方法，经过行业资深人士的分析和研究，做出的对当前行业、市场的研究分析和预测。

行业报告有何价值？

1、如果您现在在这个行业里经营和管理企业，平时工作的忙碌使你没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份行业报告会让您对整个市场的脉络更为清晰，从而成为您做重大市场决策的有力依据。

2、如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的行业报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

行业报告主要内容？

标准行业研究报告主要包括七个部分，分别是行业简介、行业现状、市场特征、企业特征、发展环境、竞争格局、发展趋势。

（不同的报告侧重点有所不同，这需要看具体的报告目录。

）行业报告适用对象

报告广泛适用于政府的产业规划、金融保险机构、投资机构、咨询公司、行业协会、公司、企业信息中心和战略规划部门和个人研究等客户。

行业报告数据来源：

一份行业报告一般的数据渠道主要包括：

国家统计局、国家海关总署、商务部、各行业协会、研究机构、市场一线采集.

用途

行业分析报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（201X）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。