房屋工程设计合同范本Word格式.docx
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1.3建设工程批准文件。
第二条、本合同设计项目的内容、名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表
序号
分项目名称
套内设计面积（m2）
设计单价（元）
设计阶段及内容（选项打√）
设计费（元）
概念方案
深化方案
扩初
精装施工图
1
2
4
总价
说明
A、设计内容：
以上室内空间范围内的所有地面、立面、天花、固定家具与设施的装饰设计，活动家具、卫生洁具、灯饰灯具、布艺陈设、五金配件、艺术品的选型、灯光照明设计，给排水、电气（包括家居智能化）、空调新风、中央吸尘系统等末端设备定位，应包括各专业工种的系统设计及消防设计。
B、户型优化设计，配合户型单页彩图制作。
C、临时售楼处外立面出图，效果须经审定签字。
D、上述设计费应包括图纸出图章盖章的费用。
室内设计若需政府相关部
门审批，审批盖章费用另计。
E、设计费用最终根据实际涉及区域的面积计算。
2.1设计要求
2.1.1样板房设计风格为，硬装饰和软装饰都应紧扣主题展开。
2.1.2样板房经济指标：
硬装元每平，装饰元每平。
第三条、室内设计成果
设计阶段分解为概念方案阶段、方案深化阶段、扩初阶段、施工图阶段，各阶段设计成果要求如下：
3.1概念方案阶段（年月日前提供）
3.1.1根据甲方提供的建筑方案图纸进行户型优化（深化报建工作由建筑设计单位完成），乙方提供设计成果制作成设计方案册，A3规格，一式（四）份。
内容包括：
▫平面布局设计
▫结构性优化调整
▫效果示意图（至少（4）种风格选择）
3.1.2甲方选择（两）种风格进入方案深化阶段。
3.2.方案深化阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成）。
3.2.1.根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间的设计方案（制作成设计方案册，A3规格，一式（四）份）给甲方审议，设计概念方案包括：
▫设计定位说明；
▫室内建筑平面布局草案（平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等）；
▫参考性技术参数
▫参考性图例或照片，概念文字说明等
▫透视效果图（每套住宅单元每种风格（3）张，效果图视点需经发包人确认。
）
设计概念方案应充分表达设计师对本项目的概念性设计意图，与甲方要求的关系室内风格的取向。
3.2.2与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论
3.2.3根据甲方的意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。
3.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。
3.3.扩初阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（30）天内完成）
3.3.1在设计中根据概念方案充分考虑功能分配和甲方要求，地面、墙身、天花材质效果；
色彩配搭；
材料选用；
特殊造型和细部处理
3.3.2向甲方提交扩初成果，包括：
▫扩初设计说明
▫室内建筑平面布局；
▫家具平面布置图；
▫各主要室内空间的设计效果图；
▫色板，包括主要材料选型与配置的图片及实物样品，家具和装饰性灯具的照片，充分体现设计构思，表现设计主题，便于发包人以及其他顾问理解设计意图。
▫制作成册，A3规格，一式（四）份
▫工程概算
▫平面图间隔图、平面指示图（其中有关总体尺寸为基于甲方提供认可的由建筑设计出具的CAD图）
▫灯具及天花平面图（包括、灯具开关位置、灯位）。
空调定位出风及回风位置由甲方指定供应厂商进场协调，乙方出整合图。
▫电极位置布局平面图（包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电話、宽带位置）
▫地面铺砌图
▫室内立面图（陈述墙身高度、饰面、保安系统位置、机电资料及固定装置项目、艺术摆设位置资料、配合材料规格及施工规范、标明编号。
▫色板，包括主要材料选型与配置的图片及实物样品，充分体现设计构思，表现设计主题，便于甲方以及其他顾问理解设计意图。
3.3.3与甲方以及其他顾问进行汇报讨论，了解与其他专业工种的关系与问题，并由甲方或其顾问进行协调以统一室内设计与其他工种设计
3.3.4根据甲方意见以及其它顾问建议对相关成果进行修订，并提供修改后的效果图及相关设计图纸供甲方确认。
3.3.5提交最终深化扩初电子文件光盘一份（平面、立面、剖面、细部节点为DWG格式，效果图为JPG格式）并经甲方确认签收后，本阶段工作结束。
3.4.施工图阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后（45）天内完成）
3.4.1根据确认的深化方案进行符合国家相关规范要求深度、满足施工需要、满足国家相关消防要求的装修施工图文件（蓝图一式八套）制作，包括：
▫扩初平面、立面图细化。
▫剖面及节点大样图（陈述所有固定位置详细资料及配置。
）
▫装修材料样板，包括有关饰面、之规格说明。
▫洁具配套彩图及供应商资料（根据施工图纸内容提供主要材料表及工程量清单，并需列明合格供货商之材料本项图表或可提供为未来采购和安装之基本数据）。
若洁具、厨房用具有甲方指定的，须有供应厂商进场协调，乙方出整合图。
▫可移动家具平面图及配套彩图示意图。
▫灯具提供风格示意图（灯具布置应明确相关照明参数）
▫墙纸、地毯、艺术陈设及摆件提供风格示意图
▫窗帘布料提供风格示意图
▫在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。
▫水、电、暖各工种预留空洞详细定位及水电系统图。
设计应提供综合材料清单包括材料小样、材料具体技术参数及施工要求等内容。
3.4.2在乙方提供全套施工图DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束。
3.2临时售楼处及外立面设计
为保证临时售楼处前装修完成，该部分设计须在前完成，具体时间节点安排如下：
3.2.1概念方案阶段
该阶段设计成果包括：
1、平面布局设计
2、效果示意图（至少2种风格以供甲方选择）
3、结构优化调整（非交付标准样板房）
制作成概念方案图片，A3规格，一式四份。
3.2.2方案深化及施工图阶段（甲方提供对上阶段工作书面确认后15天内完成，前10天内，乙方需完成效果图阶段及施工图平立面阶段）
3.2.2.1根据甲方意见进行修改，提交各主要室内空间的设计方案（制作成设计方案图片，A3规格，一式四份）供甲方审议，乙方提供方案设计成果包括：
1、设计定位说明；
2、室内建筑平面布局草案（平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括地面标高、天棚标高、平面家具配置、隔断位置等）；
3、参考性技术参数
4、参考性图例或照片（至少2种风格意向），概念文字说明等
5、透视效果图（主要空间3张，其他空间手稿辅助说明）
3.2.2.2与甲方以及其他相关顾问进行汇报讨论1次。
3.2.2.3根据甲方的意见和建议对项目概念进行调整和完善供甲方确定。
3.2.2.4提交最终修定方案电子文件并经甲方确认签收后，本阶段工作结束
3.2.3.1根据确认的深化方案进行符合国家相关规范要求深度、满足施工需要、满足国家相关消防要求的装修施工图文件（一式八套A2规格）制作，包括：
1、平面、立面施工图。
2、装修材料样板（一式两份），包括有关饰面、窗帘、地毯、之规格说明。
3、洁具配套彩图及供应商资料（根据施工图纸内容提供主要材料表及工程量清单，并需列明合格供货商之材料本项图表或可提供为未来采购和安装之基本数据）。
4、可移动家具平面图及配套彩图示意图。
5、灯具提供示意图片
6、墙纸、地毯、艺术陈设及摆件提供示意性图片。
7、窗帘布料提供示意图片
8、在需要时，为不同装修材料和装修方式提供颜色样式和材质样品。
9、剖面及节点大样图（陈述所有固定位置详细资料及配置。
10、水、电、暖各工种预留空洞详细定位及水电系统图
11、设计应提供综合材料清单包括材料小样、材料具体技术参数及施工要求等内容。
3.2.3．2在乙方提供全套施工图DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束
3.3户型优化
户型优化工作从平面、立面施工图出图日起算，即日之前完成。
在乙方提供全套户型优化DWG格式电子文件光盘一份并经甲方确认签收后，本阶段工作视为结束。
3.4软装设计阶段
精装修单位需出具软装概念方案。
第四条、现场设计跟进
4.1甲方指定作为设计方主创设计师进行全程设计服务，并不得更改。
乙方应指派相关设计师（名单须由甲方确认）与相关单位配合协调。
定期视察施工场所，并需与甲方、其建筑师或项目管理单位要求时到场，惟本项要求需于合理的时间内提前通知乙方。
甲方于提出要求后，乙方应在合理时间和间隔下依工作的进展，关切甲方的承包商或次承包商之合同执行，以确保所有室内装修工作均已照施工图说明、规范与设计之理念进行。
4.2施工开始后，乙方应指定一名有经验的室内设计师（名单须由甲方确认）现场配合甲方等有关单位解决相关问题（包括现场的图纸修改）。
4.2.1施工前向承包商进行技术交底，并详尽介绍设计项目的主要风格、特点及工程用材等设计理念，定期与甲方指定的承建商商议联系技术问题及审查工作进度。
4.2.2施工中配合甲方监控设计的落实状况，并提供必要的修正意见或必要的变更。
若变更涉及因甲方要求对原确定的功能区域，装饰效果的大调整，则该变更视为额外服务，另行收取设计费用。
4.2.3乙方应配合甲方进行软装材料（移动家具、灯具、窗帘、饰品）的采购。
安装阶段，乙方应现场提供陈设艺术指导。
4.2.4工程完工时参与甲方支持的竣工验收，完成提送施工瑕疵、疏忽及缺失改正建议清单，出具该工程的设计验收结论。
4.2.5乙方应根据样板房施工过程中的修正意见，进行设计调整，并满足国家相关规范及消防要求的装修施工图图纸（蓝图一式八套于样板房竣工后45天内提供，本蓝图是精装修标准图），经甲方签收确认后，本阶段完成。
第五条、甲方应向乙方提交的有关资料及文件
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
设计任务书
基本建筑结构以及方案图纸
第六条、乙方应向甲方交付的设计资料及文件
阶段
详细设计进度表
概念方案设计文件
3
方案深化设计文件
扩初阶段
5
施工图设计文件
第七条、本合同设计收费估算为人民币¥
大写。
设计费支付进度详见下表：
付款阶段
付款比例
付款金额（人民币）
付费时间
（由交付设计文件所决定）
设
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