XX大厦物业承接查验报告写字楼Word文档格式.docx
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强电
弱电
空调
给排水
消防
电梯
热力
幕墙
钢结构
共计
1
12
4
3
6
7
48
二、查验问题汇总(项)
消防检
电气检
73
114
121
123
29
9
67
24
560
三、设备台账整理(台)
诱导风机
786
574
996
219
119
6488
1930
246
11358
1.承接查验方案
1.1.大厦工程情况
本项目为地上建筑,地下部分在奥南地下公共空间项范围内,地下部分B1、
82、B3层已建成,预留机电条件为地上建筑服务。
该项目具体状况如下:
(1)室外工程:
完成机动车、广场、步行道路面及地下室顶板上的透水铺设;
完成地下室顶板薄种植、厚种植绿化;
完成污水管线、雨水管线、庭院照明管线
等。
(2)建筑主体结构工程:
完成建筑墙体、楼板、屋面、门窗、玻璃工程;
完
成楼梯、坡道、电梯、自动扶梯、卫生间、栏杆、护栏工程。
(3)室外装修工程:
完成玻璃幕墙系统;
外饰面装饰工程。
(4)室内装饰工程:
完成楼地面、内墙、顶棚装饰工程。
(5)建筑给水排水及采暖工程:
地上建筑物内该分部工程完成干管及支管的
布设,完成该项目涉及的消火栓系统和自动喷水系统;
给水、排水、中水、采暖
完成市政接驳。
(6)建筑电气工程:
完成室外电力线路引入,完成变配电室系统和自发电系
统,完成地上供电垂直干线系统,完成电缆井和设备机房内的配电,完成地下建
筑内配电系统,完成该项目涉及的消防供电系统(应急照明、疏散指示),完成
防雷接接地干线系统。
(7)智能建筑工程:
完成建筑设备监控系统;
完成火灾报警及消防联动系统;
预留巡更系统;
完成防雷接地主系统;
完成手机信号覆盖系统;
完成无线对讲系
统;
完成门禁、UPS系统、BIM、大堂闸机系统;
完成能源、信息发布系统;
卫
生间紧急求救系统。
(8)通风与空调工程:
完成制冷(热)系统、送排风系统、排烟系统、屋面
设备的安装,地上部分及夹层完成系统的管线安装及柴油发电机组的安装。
1.2.承接查验方案
前期查验准备
1.2.1.需建设单位提供承接查验资料三日后方可正式开始查验工作
(一)建筑工程技术资料
1、地质勘察报告。
2、工程招、投、定标书。
3、工程施工合同及开、竣工报告。
4、施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、
强弱电、智能化系统及设备安装等)。
5、图纸会审记录。
6、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)。
7、隐蔽工程验收签证。
8、沉降观察记录。
9、竣工验收证明书。
10、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)。
11、新材料、构配件的鉴定合格证书。
12、砂浆、混凝土试块试验报告。
13、竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、
智能系统、设备安装、总评道路、雨污排放等附属工程及隐蔽线等)。
14、其他项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)。
15、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告、水电、空调、卫生洁具、电梯
等设备检验合格证书。
16、供水试压报告。
17、机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。
18、设备试压、试运行合格报告。
19、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。
(二)设备资料-供电系统
1、供电系统设备购买、安装合同。
2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料。
3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。
4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重、额定
电压、电流、频率等)。
5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、
技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)。
6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位技术
参数、说明书、产品合格证等)。
7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证。
8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、
检测报告、产品合格证、强检资料等)。
9、灯具等末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)
10、配套装置、仪表、电度表资料(检测记录、测试报告、原始数据记录、
强检资料等)。
11、绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。
(三)设备资料-给排水系统
12、给排水系统设备购买、安装合同。
13、给排水系统设备制造、安装、维护单位资料。
14、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址。
4、水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)。
15、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料)。
16、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记
录。
17、主要材料和制品的合格证或验收记录。
18、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检
资料等)。
19、水、暖、卫生器具检验合格证书原件。
10、生活用水水质检验报告、二次供水水箱合格证复印件。
20、排污许可证复印件。
21、其他相关资料。
(四)设备资料-消防系统
22、消防设备购买、安装合同。
23、消防设备制造、安装、维护单位资料。
3、消防设备所有者及用户的名称和地址。
4、消防广播、消火栓等设备参数。
5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、
随机配件清单、主要配件资料)。
6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验记录。
7、消防系统主要材料和制品的合格证及试验记录。
8、消防验收合格证。
9、其他资料。
(五)设备资料-弱电系统
1、弱电系统备购买、安装合同。
2、弱电系统制造、安装、维护单位资料。
3、弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)。
4、弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品
合格证、随机配件清单、主要配件资料)。
5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家
许可使用证明。
6、有线电视及电话协议。
7、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。
8、其他相关资料。
(六)设备资料-电梯系统
1、电梯系统设备购买安装合同复印件。
2、电梯制造、安装单位、维护单位资料。
3、电梯产权所有者及用户的名称和地址。
4、电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、
层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件。
5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品
合格证、随机配件清单、主要配件资料)原件。
6、设备安装调试记录原件。
7、电梯设备检验记录、运行许可证原件。
8、国家特种设备档案复印件。
(七)设备资料-空调系统
9、空调系统设备购买、安装合同复印件。
10、空调系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件。
11、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格
证、随机配件清单、主要配件资料等)原件。
4、空调主机、水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件
12、水、暖、卫生器具、压力容器检验合格证书原件。
13、其他相关资料。
(八)项目建设资料
1、房地产开发企业证照。
2、房地产开发项目批准文件。
3、建筑红线图。
4、建设用地规划许可证。
5、建设工程施工许可证。
6、建设工程规划许可证。
7、规划总平面图。
8、建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)。
9、各分项工程设计方案。
10、建设工程规划验收合格证(综合验收合格证)。
11、建设工程竣工验收质量认定书(建筑工程质量认定书)。
12、消防工程验收合格证(审核意见书)。
13、工程竣工验收备案表(质检备案表)。
14、公共安全技术防范工程设施使用证。
15、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告。
16、供水、供气协议书。
17、供用电合同、燃气验收合格证。
18、同意供电通知。
19、申请门牌审批表。
20、白蚁防治合同书。
21、有线(光纤)电视许可证、电话网络验收合格证。
22、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《建筑工程质量保修协议
书》。
23、公共设施、设备清单、其它相关资料。
1.2.2.人员准备
1、成立查验小组:
强电小组、土建小组、空调小组、给排水小组、消防小
组、弱电小组。
2、物业承接查验小组人员构成。
(23人)
奥体文化商务园10B项目xx大厦项目设备设施承接查验组织架构(工程专
业)。
组长:
1.2.3.查验实施阶段工作安排
■)时间包括20个工作日自收到完整的承接查验资料起三个工作日后,工作排期表:
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