XX大厦物业承接查验报告写字楼Word文档格式.docx

1、强电弱电空调给排水消防电梯热力幕墙钢结构共计112436748二、查验问题汇总（项）消防检电气检731141211232996724560三、设备台账整理（台）诱导风机78657499621911964881930246113581.承接查验方案1.1.大厦工程情况本项目为地上建筑，地下部分在奥南地下公共空间项范围内，地下部分 B1 、82、B3 层已建成，预留机电条件为地上建筑服务。该项目具体状况如下：（1 ）室外工程： 完成机动车、 广场、 步行道路面及地下室顶板上的透水铺设；完成地下室顶板薄种植、厚种植绿化；完成污水管线、雨水管线、庭院照明管线等。（2）建筑主体结构工程：完成建筑墙体、楼

2、板、屋面、门窗、玻璃工程；完成楼梯、坡道、电梯、自动扶梯、卫生间、栏杆、护栏工程。（3）室外装修工程：完成玻璃幕墙系统；外饰面装饰工程。（4）室内装饰工程：完成楼地面、内墙、顶棚装饰工程。（5）建筑给水排水及采暖工程： 地上建筑物内该分部工程完成干管及支管的布设，完成该项目涉及的消火栓系统和自动喷水系统；给水、排水、中水、采暖完成市政接驳。（6）建筑电气工程： 完成室外电力线路引入， 完成变配电室系统和自发电系统，完成地上供电垂直干线系统，完成电缆井和设备机房内的配电，完成地下建筑内配电系统，完成该项目涉及的消防供电系统（应急照明、疏散指示），完成防雷接接地干线系统。（7）智能建筑工程： 完成

3、建筑设备监控系统； 完成火灾报警及消防联动系统；预留巡更系统；完成防雷接地主系统；完成手机信号覆盖系统；完成无线对讲系统；完成门禁、 UPS 系统、 BIM 、大堂闸机系统；完成能源、信息发布系统；卫生间紧急求救系统。（8 ）通风与空调工程：完成制冷（热）系统、送排风系统、排烟系统、屋面设备的安装，地上部分及夹层完成系统的管线安装及柴油发电机组的安装。1.2.承接查验方案前期查验准备1.2.1.需建设单位提供承接查验资料三日后方可正式开始查验工作（一）建筑工程技术资料1、地质勘察报告。2、工程招、投、定标书。3、工程施工合同及开、竣工报告。4、施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯

4、、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）。5、图纸会审记录。6、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）。7、隐蔽工程验收签证。8、沉降观察记录。9、竣工验收证明书。10、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）。11、新材料、构配件的鉴定合格证书。12、砂浆、混凝土试块试验报告。13、竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能系统、设备安装、总评道路、雨污排放等附属工程及隐蔽线等）。14 、其他项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）。15、各分项工程 / 隐蔽工程验收表 /测试报告、水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书。16、供水试压报告。17、机电设备订购

5、合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。18、设备试压、试运行合格报告。19、防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录。（二）设备资料 -供电系统1、供电系统设备购买、安装合同。2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料。3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址。4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定电压、电流、频率等）。5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）。6、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术参数、说明书、产品合格证等）。7、高低压配电柜、

6、 变压器、 直流控制屏等设备试运行检验记录、 运行许可证。8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）。9、灯具等末端用电器具资料 （生产单位、 技术参数、 说明书、 产品合格证等）10、配套装置、仪表、电度表资料（检测记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）。11、绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。（三）设备资料 -给排水系统12、给排水系统设备购买、安装合同。13、给排水系统设备制造、安装、维护单位资料。14、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址。4、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）。15、设备随机资料（

7、安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料）。16、设备运行检验记录、 管道水压及闭水试验记录、 给水管道的冲洗及消毒记录。17、主要材料和制品的合格证或验收记录。18、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）。19、水、暖、卫生器具检验合格证书原件。10、生活用水水质检验报告、二次供水水箱合格证复印件。20、排污许可证复印件。21、其他相关资料。（四）设备资料 -消防系统22、消防设备购买、安装合同。23、消防设备制造、安装、维护单位资料。3 、消防设备所有者及用户的名称和地址。4、消防广播、消火栓等设备参数。5、随机资料

8、（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料）。6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验记录。7、消防系统主要材料和制品的合格证及试验记录。8、消防验收合格证。9、其他资料。（五）设备资料 -弱电系统1、弱电系统备购买、安装合同。2、弱电系统制造、安装、维护单位资料。3、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）。4、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料）。5、弱电系统设备调试运行检验记录、 安装检验合格证书、 智能化等设备国家许可使用证明。6、有线电视及电话协议。7、防雷电阻接

9、地实测记录、引下线焊接记录。8、其他相关资料。（六）设备资料 -电梯系统1、电梯系统设备购买安装合同复印件。2、电梯制造、安装单位、维护单位资料。3、电梯产权所有者及用户的名称和地址。4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件。5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料）原件。6、设备安装调试记录原件。7、电梯设备检验记录、运行许可证原件。8、国家特种设备档案复印件。（七）设备资料 -空调系统9、空调系统设备购买、安装合同复印件。10、空调系统设备制造、安装单位、维护

10、单位资料复印件。11、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件。4、空调主机、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件12、水、暖、卫生器具、压力容器检验合格证书原件。13、其他相关资料 。（八）项目建设资料1、房地产开发企业证照。2、房地产开发项目批准文件。3、建筑红线图。4、建设用地规划许可证。5、建设工程施工许可证。6、建设工程规划许可证。7、规划总平面图。8、建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）。9、各分项工程设计方案。10、建设工程规划验收合格证（综合验收合格证）。11、建设工程竣工验收质量认定书（建筑工

11、程质量认定书）。12、消防工程验收合格证（审核意见书）。13、工程竣工验收备案表（质检备案表）。14、公共安全技术防范工程设施使用证。15、通信管线等各分项工程竣工验收书 / 验收报告。16、供水、供气协议书。17、供用电合同、燃气验收合格证。18、同意供电通知。19、申请门牌审批表。20、白蚁防治合同书。21 、有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证。22、房屋质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程质量保修协议书。23、公共设施、设备清单、其它相关资料。1.2.2. 人员准备1、成立查验小组：强电小组、土建小组、空调小组、给排水小组、消防小组、弱电小组。2、物业承接查验小组人员构成。（ 23 人）奥体文化商务园10B项目xx大厦项目设备设施承接查验组织架构（工程专业）。组长：1.2.3.查验实施阶段工作安排）时间包括20个工作日 自收到完整的承接查验资料起三个工作日后，工作排期表:北二m *祖却衿弃” 利夫i258II13M&Id 11】J1920打印已步得地世鹏而奉表格都层肃静若爱装以沅陶静若在装,；：.扑小口16昆就骨后白飞