安徽省广德县富通国际建机建材城项目建设可行性研究报告Word文件下载.docx
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（13）《建筑物给水排水设计规范》（GB50015-20032009版）；
（14）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（15）《室外排水设计规范》（GB50014-2011）；
（16）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）；
（20）《环境空气质量标准》（GB3095-2012）；
（21）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
（22）《投资项目可行性研究指南》（国家发展计划委员会，计办投资[2001]1153号）；
（23）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（发改委令〔2011〕第9号）。
1.2.2研究工作的范围
本报告主要对安徽省广德县富通国际建机建材城项目的建设条件、投资必要性、工艺设备、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。
研究范围包括：
（1）项目建设的背景和必要性
（2）产品市场分析
（3）项目建设生产规模和产品方案
（4）工艺技术方案和原辅材料供应
（5）工程建设方案
（6）环境保护和节能
（7）投资估算和资金筹措
（8）财务分析与评价
1.2.3编制原则
坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度，力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。
在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、公正性和科学性。
1.3推荐方案
1.3.1项目建设方案
（1）建设及建筑机械、建材产品和相关配套服务功能为一体的商品市场；
（2）计划征地建设项目场地200亩；
1.3.2项目产品方案
本项目为安徽省广德县富通国际建机建材城项目，主要为集中厂家销售建筑机械、建材产品等。
1.3.3项目建设规模与建设内容
（1）建设规模
项目场地占地200亩，建设及建筑机械、建材产品和相关配套服务功能为一体的商品市场。
（2）建设内容：
主要建设内容包括：
总建筑面积183000m2，主要建筑物如表1-1所示；
建机仓库50000m2，建材市场90000m2，物流配套服务用房40000m2，物业办公用房3000m2；
与场地环境相适应和配套的给排水、供电、网络通讯、接线道路等设施，以及楼房周围景观绿化和广场等设施。
表1-1项目主要建筑物一览表
序号
建筑物名称
建筑面积（m2）
占地面积（m2）
备注
1
建筑面积
183000
91000
2
建机仓库
50000
3
建材市场
90000
20000
4
物流配套服务用房
40000
5
物业办公及配套用房
3000
1000
6
容积率
1.37
7
建筑密度
68.25%
8
绿地率
10%
1.3.4项目投资与资金筹措
1、项目总投资
项目总投资估算为41886.49万元，建设投资估算为40949.31万元：
其中，工程费用33780.00万元，占总投资的80.65%；
工程建设其他费用4065.94万元，占总投资的9.71%；
项目基本预备费用3103.37万元，占总投资的7.41%；
建流动资金937.19万元，占总投资的2.24%。
2、资金筹措
项目总投资估算为41886.49万元，由企业自筹。
1.3.5项目实施进度安排
项目的实施进度计划如下：
（1）2013年4月完成可行性研究报告的编制论证和评审。
（2）2013年5月底以前完成设计、施工计划及审批工作。
（3）2013年6月开始土建工程基础施工。
（4）2014年7月开始建材市场装饰工程。
（5）2014年8月开始对购入设备进行安装。
（6）2014年8月进行室外工程。
（7）2014年10月竣工正式投入运营。
1.4结论与建议
1.4.1结论
（1）项目符合国家《广德县经济社会发展规划》要求，符合国家相关产业发展规划和产业政策要求；
（2）项目以科学技术为支撑，充分利用广德县建机、建材市场及周边产业的优势资源，对增强广德县区域范围影响、促进广德县经济可持续发展是十分必要的；
（3）建设以建机、建材市场，以配套服务资源为基础，采用合理的市场营销，优化市场运营方案，最大程度地提高市场需求。
（4）项目建成后，可实现年均租赁收入36750万元，正常运营年均利润总额29177.97万元，年均营业税金2021.25万元，年均所得税7294.49万元。
对劳动人员人均纯收入增长的贡献率提高明显，加工企业和核心基地直接安排本地人员就业100人，福利工资共计360.0万元。
（5）项目财务效益好，投资回收期短。
（6）主要技术经济指标
本项目的主要技术经济指标如表1-2所示。
表1-2主要技术经济指标汇总表
序号
项 目
单位
经济指标
备注
占地面积
亩
200
m2
2.1
50000.00
2.2
90000.00
2.3
40000.00
2.4
物业办公用房
3000.00
主要经济数据
3.1
项目总投资
万元
41886.49
其中：
规模总投资
3.2
建设投资
40949.31
3.3
流动资金
937.19
3.4
年均营业（销售）收入
36750.00
3.5
年均补贴收入和其他收入
0.00
3.6
年均营业税金及附加
2021.25
3.7
项目管理费
551.25
3.8
年均总成本费用
5550.78
3.9
折旧
1992.07
3.10
年均利润总额
29177.97
3.11
年均所得税
7294.49
3.12
年均净利润
21883.48
评价指标
4.1
项目财务内部收益率
%
45.19%
所得税前
4.2
项目财务净现值（ic=10%）
76059.66
4.3
项目投资回收期
年
4.16
所得税前（含建设期2年）
4.4
36.65%
所得税后
4.5
52043.91
4.6
4.54
所得税后（含建设期2年）
1.4.2建议
项目的实施涉及到机械、物流、市场销售等诸多方面，建议在项目的实施过程中抓好以下几个方面：
（1）创新建机建材市场经营模式，不断完善经营机制，使之符合广德县发展及产业化经营的需要。
（2）重视资金、技术和人才的引进，充分调研、精心策划，强化项目的组织工作；
在实施过程中，把握好材料质量标准，依法实施；
在资金使用和管理上保证资金安全和有效运行。
（3）鉴于项目是以物流配套服务为主的建机建材市场，有利于改善民生，建议政府加大扶持力度，推进物流、机械、建材业在广德县的发展。
（4）做好前期工作，抓住机遇，尽快上马。
第二章项目建设背景及建设的必要性
2.1项目提出的背景
近几年，我国建机建材市场的发展形势呈现如下的特征。
硬件上：
壮大发展规模、丰富营销品种、配套服务设施、布局连锁网络、整合细化分流、提升实力水平；
软件上：
整合人力资源、提升服务质量、实施强势举措、蓄势厚积薄发。
近年来，国外名列前茅的建材市场经营商几乎都已经进军中国。
洋建材超市的出现，给传统的建材市场带来了巨大的冲击和压力。
洋建材超市背后大都是有着雄厚实力和良好信誉的大型跨国集团，所经营的产品在质量和科技含量上都具有相当的竞争力。
尽管价格普遍比小型建机建材市场的高，但其货真价实的特点依然能赢得消费者青睐。
由此可见，建机建材市场在宏观上充分竞争格局早已形成。
1、建机建材企业向一体化发展趋势
近年来，原材料涨价已经成为建材企业商特别头痛的问题之一。
随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。
木材、钢材、五金等原材料的价格上涨，一部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。
资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有一定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。
部分建机建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。
2、渠道商介入生产领域
虽然多年以来，建材卖场一直是代理商的天下，但随着建材生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道商，日子越发不好过了。
所以，部分渠道商离开建材行业，另一部分人涉足生产领域，开始打造独立品牌。
3、资源向优势企业集中
在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布；
经过近年市场化竞争，已经形成品牌化趋势。
4、资本给予更多关注
风险投资是2007年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协议，在2008年变成了巨额资金到位。
由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。
全球最大建材超市家得宝出资近1亿美元借家世界之壳进入中国市场。
美国凯雷投资集团以2750万美元投资了上海安信地板。
此后，安信伟光（上海）木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。
中国联想弘毅以6000万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档建材产品生产的企业同时还获得高盛、淡马锡和新鸿基等基金的青睐。
5、出口保护越来越少
涉及地板、钢材类产品的出口退税新政策2007年连续颁布了几项。
日前，商务部和海关总署又公布了新一批加工贸易限制类商品目录。
新调整的加工贸易政策将于8月23日起执行，从事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。
因退税率的下调及缴纳保证金而大幅增加的成本，使一些小企业面临着将倒闭或转型的局面。
6、跨界招募专业人才
建机建材业其实是竞争仍不太充分的行业。
虽然，业内领军企业的规模、设备、人员素质等都已经提高了档次，但是其手工企业、家族企业的影子还没有完全退却。
2.2项目的意义和必要性
2.2.1项目的建设产业政策重要体现
根据产业结构调整指导目录（2011年本）中，本项目属于文中第三十二项商务服务业，1、租赁服务；
第三十三项商贸服务业，1、现代化的农产品、生产资料市场流通设
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