第四章农业项目成本与效益的估价Word文档下载推荐.docx

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但它又不是现行市场成交价，而是以现行市场价格为基础预测推算出来的项目分析财务价格。

因此，为了选择合适的市场价格，必须深入市场进行调查研究，求教于农民、小商贩、进出口商、技术推广人员、政府市场管理部门及市场专家、统计员等，查阅有关的价格资料，提出一个能恰当反映现行价格的数字，以便估价每一项投人物和产出物的财务价格。

一、农户大门交付价格在确定项目所生产的农产品市场价格时，为避免高估效益，通常都把农户第一次在最近销售地点的销售价格作为农户大门交付价格。

产品在进一步加工和交付市场过程中的增值部分，是由营销机构使用的劳力及其他投资所提供的，不可作为生产投资的直接贡献。

把农户大门交付价格作为市场价格来估价项目农产品，能比较确实地反映农户的真正收入。

比如养鱼业，在鱼池边将鱼卖给小商贩每千克2。

00元，小商贩在农贸市场出售每千克3．00元。

对于农户的收入来说，应按每千克2．oo元计价，才是真实的。

同样，农户大门交付价格也是用来估价农户家庭自己消费产品的最佳价格。

另外一种情况是，项目是专门为一些组织得很好的市场而生产商品的。

在这类项目中，营销企业到农户提货，这时的成交价就是农户大门交付价。

在我国价格管理体制下，农户向不同对象出售的农产品可能有多种价格，例如粮食，就可能有政府收购价、市场价、自留价等价格。

如何确定项目农产品的财务价格，要调查估算各部分的销售量，计算加权平均售价作为农户大门交付价格。

二、中间产品定价

所谓中间产品也是一种项目产品，但它是用做生产项目最终产品而投入的项目初级产品。

比如说，一个农场所生产的饲料，完全用来喂养本场的乳牛，然后再出售牛奶，饲料在此就是一种中间产品。

由于中间产品不是在竞争市场上自由买卖，不好确定交付价格。

因此，在评估过程中要尽量避免对这种中间产品进行估价，而是把它作为整个项目的一个组成部分，把农场作为一个单位，按照牛奶的交付价格来进行估价。

这样做能避免重复计算效益，比较真实地反映出项目的获益情况。

三、土地价格财务分析中确定土地价格的方法非常简单，以应该支付的价格作为入账价格。

比如：

一个垦殖项目中农户要为他们所获得的土地向项目管理当局支付一定的费用，那么就按实际应该支付的费用作为财务价格记人财务账户，进行财务分析。

如果项目中包含有租地的农户，就按农户实际支付的租金记人农户的财务账。

如果项目是涉及改变土地的使用方式，比如说将牧场改为水浇麦地，将稻田改为养鱼池等。

因为我们是采用有五项目比较法，在从有项目时的净效益中减去五项目时的净效益时，已经把土地原有使用情况下的贡献全部减去了，而只保留增量价值。

在这种情况下，为了避免重复计价，就不需要将土地成本单独入账。

在我国，这后一种情况比较多。

随着土地有偿使用制度的实行，土地的财务计价也会变得明确和容易。

四、劳力价格

为了进行财务分析，确定劳力价格也和确定土地价格一样简单，按实际支付额计人财务账户。

也就是说，付给雇工的实际工资金额（包括现金形式和实物形式）都应作为成本开支，如实计人财务账。

有—点值得注意的是：

农户家庭劳动力的消耗，付给农户家庭劳动力的“工资”就是农户净收益的一部分，在项目评估分析中，它不是作为成本来处理的。

如果项目中的净效益有所增加，农户家庭收入或家庭劳动力的“工资”实际上就会得到提高。

在采用有无项目比较法的情况下，核算处理会自动按机会成本来估价家庭劳动力，农户从家庭劳动力所获得的增量收益，将包括在项目增量净效益中，因而对于农户在项目中所投入的家庭劳动力，既不单列为财务成本，也不单列为财务收益，没有必要进行估价。

五、关于季节价

农产品价格常常随季节变化而发生季节性的涨落，这就需要从季节周期中确定一个时间点，以这一时间点的价格作为分析时使用的价格。

如何确定这个时间点？

一般以获取农产品为目标的农业项目，把收获高峰季节时的交付价格作为依据在分析中使用。

这是因为这个价格可能最接近于整个周期中的最低价格，能比较实在地而不虚夸地估计项目的效益。

如果价格在整个周期的其他季节有所上涨，这很可能是营销机构储藏保管等的结果，而不是农户生产活动引起的。

如果收获高峰季节时的交付价格因人为原因压得过低，为真实反映项目效益，可作适当调整。

当然，如果农业项目的内容和目标就是改善营销设备和条件，从而在生产淡季获得较高的农产品价格，这就不能按收获高峰时的农产品交付价格来定价，而要按有五项目比较依据季节差价来考核其增量净效益。

六、关于等级价

不同等级的农产品价格不同，有时差异还很大。

因此，在选择用于项目分析的财务价格时，在一般情况下，如果以获取农产品产量为目标，则可假设农户今后生产的产品将和现在的产品保持同样的质量，出售时也不分等级，以此寻找适当的交付价格。

但在许多农业项目中，其目标是既要增加总产量，又要提高产品质量等级，有的甚至以提高质量为主。

在这种情况下，把预期产品质量的平均价格作为我们选择的价格则比较恰当。

七、关于房屋建筑物的定价问题有些农业项目的投资中包括房屋建筑物，比如在异地开发扶贫、垦殖等项目中，修建住宅区就是常有的事。

这类投资带来的效益之一就是房屋的租金收入，在项目评估时，租金收入是一个推算值，要注意防止高估，一般不能大于未来的租户在正常情况下实际支付的金额，或者说不能大于附近地区同类房屋的租金额。

特别要注意不能按房屋成本的比例来确定租金收入，否则将高估收入并为兴建过于豪华的房屋提供了经济依据。

八、未来价格的预测

项目投资评估的重要内容是要对未来投资的未来收益做出判断，因此就必然涉及对未来价格的预测问题。

这种工作比确定市场价格更为复杂。

我们前面讨论的如何选择市场价格，都是从各种现行的价格开始进行探讨的，同样，对未来价格的预测，也不能脱离现行价格。

从项目评估的实际运用经验来看，较好的推测办法是保持这些价格的现有的比例关系，或者说保持它们在过去几年中的平均比例关系。

在此基础上再进一步考虑它们的平均比例关系在今后是否会发生变化。

有的物价上涨快，有的物价上涨慢，有的甚至跌价，它们原来那种平均比例关系变化了，出现了相对价格的变动。

除此之外，还要考虑如何处理将来由于通货膨胀而引起的价格普遍上涨。

1．关于相对价格变动。

在考虑未来价格时，首先要考虑投入或产出物的相对价格是否会发生变动，某些投入物相对于其他商品来说，是否在今后会变得更加昂贵?

某些投入物价格在供给更加丰富的情况下，是否会相对地下跌？

在财务分析中，这种相对价格的变化，会直接地反映到项目的财务账户中来。

比如说化肥相对价格有所上升，增量净效益就会减少；

生产稻谷的相对价格上升，增量净效益就会提高。

根据历史的经验，在许多的农业项目中，比较容易发生相对价格变动的投入或产出物内容有：

（1）能源密集型农业投入物的相对价格有上升的趋势。

拖拉机、抽水机、加工磨面机等使用的燃油，以石油、煤炭作原料的化肥、农药等，相对价

格都可能上升。

（2）随着人们收入的增加，消费结构的改变，某些高质量商品供不应求，相对价格会有上涨的趋势。

肉类、奶类产品相对价格可能上涨。

相反，有些过去的主要消费物品随着被高质量的产品所代替，需求下降，其相对价格有可能下降。

（3）在某些国家中，农村劳动力的相对工资在项目寿命期内也可能随着经济的发展而上涨。

上述变动趋势在项目投资评估中确定财务价格都应充分考虑到，以提高评估的准确性。

2．关于通货膨胀。

从各国经济发展的历史来看，通货膨胀是客观存在的一种事实，而且可能继续下去。

项目投资评估在涉及未来价格的预测时，必然会遇到这类问题，并要做出适当的处理。

一般说来，处理通货膨胀的问题最常用的方法是按不变价格来进行分析。

这是假设通货膨胀对大多数商品的价格将产生同等程度的影响，所以它们之间总的关系保持不变，评估时只要按预期的相对变动对未来价格的估算值进行调整，而不需要对总的价格水平作任何调整。

采用不变价格来处理通货膨胀问题，就使得分析简化，计算工作量也少得多，尽管分析得出的成本与效益的绝对值（财务分

析或经济分析中均如此）是不符合实际情况的。

但它们的总的相对关系仍然是正确的，因此，对判断项目投资效益好坏不会产生不良影响。

在通货膨胀情况下，虽然按不变价格估价比按现行价格估价操作简便且不会影响评估结论，但它不能如实反映项目投资在每年的现金流人流出量。

因此，在财务分析中也要注意按现行价格进行评估，以求预测按每年实际的价格所表示的项目成本与效益的估算值。

这样便于掌握每年发生的投资费用及收益情况，便于安排资金，避免由于预算资金不足而造成的项目实施延误。

第二节财务进出口平价许多的农业项目的投入或产出，密切地联系着外贸，比如生产棉花直接出；

或生产小麦虽然不出口，但直接减少了小麦的进口；

或项目投入中的机器设备是进口物资等。

对于这类物资的估价，除非政府有明确的价格规定，否则就不能简单地按国内市场价格来确定农户大门交付价格，而应联系国际市场价格并进行一番调整，以求得一个合适的价格。

这种按照国际贸易价格进行调整以后求得的农户或项目边界的估算价格，称为农户大门或项目边界的进出口平价。

一、到岸价格和离岸价格为了对国际贸易价格进行调整求得我们需要的进出口平价，首先要弄清楚被调整的基础——国际贸易价格的情况。

在国际贸易中常用两种价格：

一种叫做到岸价格（CIF）;

另一种叫做离岸价格（FOB）。

1、到岸价格（CIF）。

是国际贸易中，以出口商负责将货物交到装运港船上并支付运到目的港的运费和保险费为条件的价格。

如无特殊规定，结算时到岸价格包括如下内容：

①出口地点的离岸成本（装运港装船以前及装船过程中发生的一切费用）：

②运至目的港的运费；

③运输途中的保险费；

④从船舱到港口码头的卸货费。

这种到岸价格不包括：

①运至目的港以后的进口税、进口补贴；

②进口港的港口费用，如港口税、搬运费、储藏费、手续费等。

2．离岸价格（FOB）。

是国际贸易中，以出口方负责将货物交到装运船上为条件的价格。

结算时，离岸价格包括如下内容：

①货物的项目边界价格或农产大门交付价格；

②当地从项目地点运至港口的营销费、