大学校区建设项目投资可行性方案研究报告Word文件下载.docx
《大学校区建设项目投资可行性方案研究报告Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大学校区建设项目投资可行性方案研究报告Word文件下载.docx（34页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
10.1项目对社会发展的影响...............................45
10.2项目与区域文化的适应性.............................45
10.3项目对生态环境的影响...............................46
相关附表...............................................49
省教育厅关于新校区办学规模的批复....................55
建设项目入区意见书......................................56
民办非企业单位登记证书..................................55
组织机构代码证.........................................56
办学许可证............................................57
法人代表身份证.........................................58
长安区郭杜街办土地利用总体规划图局部（调整前、调整后）....59
本项目规划图............................................60
前言
处理好科学和艺术的关系，就能够创新，中国人就一定能赛过外国人——钱学森
我们要超过发达国家，就要在科学和艺术的结合上下功夫；
就要重视教学的综合性，培养复合型人才和领军人物——温家宝
美术科技培训学院长安校区是美术科技培训学院与中央美术学院教学科研合作,由美术科技培训学院投资,计划投资人民币12亿元创办的能容纳1万多名学生的西北动漫研发基地及教学用地。
拟在长安区征用教育用地446亩。
美术科技培训学院是一所全日制以培养本科、大专生及开发动漫产业为主的美术科技类学院，是省教育厅重点扶持院校，也是我国唯一的一所，将美术与科技完美结合和开创产、教、学教育新模式的高等院校，更是我国西北地区唯一的一所动漫类高等院校。
美术科技培训学院长安校区由美术科技培训学院负责筹建经营并办理相关事宜。
美术科技培训学院目前校区占地面积80亩（用地和用房均为租赁）,教职工300余人，另有兼职教师103人，设有42个专业，生源遍及全国11个省份。
2008年被评为全国最具特色的高等院校第一名。
根据社会对动漫类和设计类人才的需求状况，美术科技培训学院2008年招生2200人；
今后每年计划招生3000人，到2012年使在校学生总人数达到上万人。
随着教学的快速发展，美术科技学院的科研实力也日益壮大。
尤其在动漫研发领域达到了相当高的水平，学校的动漫研发中心与中央电视台第8套节目、中华卫视、哈佛大学、剑桥大学等机构均有合作意向。
创建西北动漫研发基地已是学校刻不容缓的一项工作。
但目前的校舍条件无法满足这方面需要，对该领域的发展造成了难以弥补的损失，也严重制约了学院整体科学研究工作的进一步发展。
为改变这种局面,美术科技培训学院欲依托自身在动漫产业研发和经营上的优势，拟在长安教育科技产业园区投资兴建美术科技培训学院长安校区。
凭借长安教育科技产业园深厚的文化底蕴和优越的办学环境，为学校的进一步发展壮大插上腾飞的翅膀，为将教学科研成果转化为经济发展的动力创造良好的平台，也为当地经济的发展做出自己的贡献。
该项目初步方案已经形成，各项前期工作和规划报批手续已相继开展。
受美术科技培训学院委托，本设计院遵循有关规定，编制“美术科技培训学院长安校区”建设项目投资可行性研究报告如下。
1概述
1.1项目概况
1.1.1项目名称
美术科技培训学院长安校区
1.1.2投资商概况
该项目由美术科技培训学院投资承建并经营。
美术科技培训学院的前身为美术学院高等教育自学考试国画系教学部。
为了落实省教育厅关于公办大学停止举办高等教育自学考试辅导机构的规定，将原美术学院高等教育自学考试国画系教学部组建为美术科技培训学院。
经省教育厅审查批准，学院于2005年5月7日开始正式筹建，同年12月1日正式成立。
美术科技培训学院是一所全日制以培养大专、本科生为主的美术科技类专业高等学校。
学院坐落于市莲湖区丰登南路，校区占地面积80亩，教学、工作、生活用房面积共36000平方米（用地和用房均为租用）。
学院现有教职工300多人，另有兼职职教师103人。
设有数字传媒（动漫）、时尚设计、空间艺术、国际艺术、建筑科技、农林科技、文化管理7个二级学院，涵盖影视动漫设计、美术教育、绘画、雕塑、广告设计、多媒体设计、广告策划、室设计、家具设计、展示设计、平面设计、企业形象设计、包装设计、园林规划、园林景观设计、园林工程等42个专业。
2006年首次在全国11个省份招生。
学院成立以来，坚持“特色办学、质量立标”的原则，以“专家治校、教授治教、严格管理、规办学”为指导思想，教学质量和学生管理深受广大学生和家长的称赞。
中央美术学院校址位于北京市区花家地南街8号，是我国权威性的艺术类重点院校。
1.1.3建设理由
该项目由美术科技培训学院承建并经营。
建设理由如下：
（1）美术科技培训学院发展的客观需要：
按照原建设部、国家计委、国家教委1992年颁布实施的《普通高等学校建筑规划面积指标》中国家对艺术类高等院校生均教学行政用房11平方米的规定推算，到2012年学院在校生达10000多人，至少需教学行政用房110000平方米。
而现有教学、行政、生活用房仅为36000平方米，至少尚缺74000平方米。
狭小的空间已远远不能满足教学和科研的需要，严重制约了学校的进一步发展。
拓展空间，扩大学校用地面积，已是当务之急。
因此，美术科技培训学院建设长安校区既符合国家对艺术类高等院校建筑规划面积指标的规定，又符合学院建设发展的实际需要。
（2）教学发展的需要：
根据社会对艺术人才的需求状况，美术科技培训学院正在与中央美术学院协商创办中央美术学院美术科技学院。
学院2008年招生2200人。
2009年后，每年计划招生3000人，到2012年使在校学生总人数达到上万人，其中本科生6000人，大专生4000人。
（3）科研发展的需要：
按照国际高等院校的发展理论，教学、科研、为社会服务是高等院校的三大职能。
科研水平的高低不仅体现着一个学校的真正实力，还决定着这个学校的前途和命运。
随着教学的快速发展，美术科技培训学院的科研实力也日益壮大。
但目前的校舍条件无法满足这方面需要，对该领域的发展造成了难以弥补的损失，也严重制约了美术科技培训学院整体科学研究工作的进一步发展。
1.1.4建设地点
市长安区郭杜教育科技产业开发区，翰林南路以西、香积大街以北、规划路以东。
1.1.5建设规模
“美术科技培训学院长安校区”在校生规模1万多人，建设项目用地总面积446亩，用地性质为征用。
项目建设计划分三期实施，建设周期为4年。
（1）根据学院的发展规划，各类设施具体面积分项如下：
A.教学楼：
80000㎡，占地面积12000㎡
B.学生公寓：
70000㎡，占地面积12000㎡
C.图书馆：
15000㎡，占地面积5000㎡
D.美术馆：
2000㎡，占地面积1300㎡
E.餐饮中心：
20000㎡，占地面积5000㎡
F.游泳馆：
4000㎡，占地面积3000㎡
G.学术科研楼：
6000㎡，占地面积1000㎡
H.计算机楼：
12000㎡，占地面积2000㎡
I.车库：
1000㎡，占地面积500㎡
J.医院：
3000㎡，占地面积1000㎡
K.综合保障楼：
5000㎡，占地面积1000㎡
L.体育馆：
4000㎡，占地面积3500㎡
M.办公楼：
N.动漫基地8500㎡,占地面积1700㎡
O.道路：
40000㎡
P.停车场：
4000㎡
Q.运动场：
30000㎡
R.绿化用地:
200000㎡
S.其他用地:
9300㎡
（2）各类设施用地比例（详情见表1-1，主要技术经济指标）：
1-1主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
1
总用地面积
㎡
297448
2
净用地面积
258667
3
建构筑物占地面积
124000
4
总建筑面积
235500
5
绿地面积
200000
6
投资强度
万元
4639万元/公顷
7
容积率
0.9
8
建筑系数
﹪
48
9
绿地率
77
本项目用地指标满足《普通高等学校建筑规划面积指标》中的建设用地总指标；
同时，满足《省建设用地指标（2007年版）》（陕政办发[2008]25号文附本）中关于《省教育系统建设用地指标》中的“高等教育建设用地指标”（教室、图书馆、实验科研用房、教工宿舍、学生宿舍等项建筑的平均层数不低于4.5层，建筑密度不小于23.5%；
食堂、风雨操场、会堂、仓库及一些生活福利附属用房的平均层数不低于1.5层，建筑密度不小于31.5%）之规定。
1.1.6总投资及资金来源
项目估算总投资为120000万元人民币，其中：
一期投资31773万元；
二期投资56882万元；
三期投资31345万元。
项目资金来源全部由美术科技培训学院自筹解决。
其中：
美术科技培训学院学费收入积累投入19773万元；
计划银行贷款3000万元；
筹资97227万元。
1.1.7项目开发优势所在
社会效益高——实施科教兴国战略，美术科技培训学院坚持“教育是最大的公益”和“教育面向社会、服务社会”的指导思想，始终把工作的出发点放在为社会培养合格人才和振兴地方经济上；
政策优势——政府鼓励和支持高等教育，符合国家产业政策，有强有力的政策扶持；
市场优势——在全国公办、民办高校中，以美术科技命名以动漫为特色的专业院校唯独美术科技学院一家，属全国第一所美术与科技相结合的学院。
竞争对手少，竞争优势明显；
成本优势——项目资金来源大部分为自有资金和吸引外商投资，利息费用相对较低。
用地属教育划拨用地，征地费用相对较低；
规划优势——属西部大学城规划围，是教学科研用地，符合规划要求；
运作优势——由经验丰富的高级专业人才主导本项目运作；
产出优势——建成后，成本低，收益高。
1.2报告编制目的及依据
1.2.1编制目的
（1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目的社会效益及经济效益进行合理的评估。
（2）对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划方案、建设方案提出相应的建议。
（3）对项目进行投资估算，提出投资方案及融资方案，探索项目开发经营的可行方式。
（4）对项目进行财务评价、投资分析和风险分析。
（5）对项目决策及其实施的优化提出建议。
1.2.2编制依据
（1）《中华人民国教育法》；
（2）《中华人民国土地法》；
（3）《中华人民国建筑法》；
（4）《中华人民国环境保护法》；
（5）原国家计委印发的《投资项目可行性研究指南》；
（6）原建设部、国家计
升级会员 