建设工程造价全过程跟踪审计的意义与方法文档格式.docx

建设工程造价全过程跟踪审计的意义与方法文档格式.docx

《建设工程造价全过程跟踪审计的意义与方法文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程造价全过程跟踪审计的意义与方法文档格式.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

对于工程量清单得错漏要求投标人在指定得时间内提出问题进行答疑,否则视为投标人已确认;

对于量得偏差与漏项,要求中标人在中标后限定时间内提出修改要求（要有详细得计量公式）并与清单编制人核对修正,今后无设计变更不再调整等。

1、1、3招标预算价得编制方法。

执行得工程量清单计价规范及计价定额、费用定额;

哪些结构采用商品砼;

人工单价执行标准;

主要材料价格取定方法,除暂估价材料外,执行哪一期沛县造价信息;

相关招标专业现场安全文明施工措施费、规费、税金得计算标准;

措施项目费得计算内容与计算方法等。

当工程发生变更增加工程量清单没有得项目,或清单项目变更增减超过约定幅度,需要按浮动比率结造价时,作为计算依据

1、1、4合同主要条款。

履约保证金;

预付款、进度款得支付办法;

工程设计变更、现场签证得程序及结算办法;

总承包服务费得结算项目服务、费用计算基础取费标准及费用内容;

竣工结算办法;

对于合同工期较长得项目,可以设定施工过程所发生得人工单价及主要材料价格波动制定调整办法;

对不平衡投标报价项目发生变更增减或取消得处理办法;

工期、质量等违约处理办法等。

（1）约定施工规费就是否全部由中标人缴纳。

1、1、5当为群体工程时,要有个单体工程得工期要求。

1、1、6工程保修书。

各项工程得保修年限、保修金得金额及退还办法。

1、1、7合同附件

（1）甲供材清单及暂定价;

自主报价得甲控材清单;

认质认价材料清单及暂估价等;

（2）特别说明及要求。

设计图纸中不属于投标人承包范围内得项目;

设计图纸中不在此次招标报价范围内得项目;

二次装修得范围及其与土建工程基层交接界面;

招标人统一某些修改做法得要求;

图纸不明（如筏板得马凳筋等）或需细化（如装饰、幕墙等）得暂定做法;

某些清单工程量按照计价表得计算规则计算（如土方、砼柱梁墙等）;

钢结构工程得计量计价工程量,构件主要板材（指腹板、翼板）按图示尺寸计算（不计算每边加宽8mm,梯形面积不按外接矩形面积）,标底低合金钢构件不增加制作人工系数;

大型机械进退场费按省定额总站网上解释,不计管理费、利润;

标底建筑工程垂直运输机械费按招标要求工期天数计算,单层檐高超过3、6米得建筑物得垂直运输机械费如何计算;

要执行某些住宅建筑工程质量通病防治规范得要求计算,避免留有清单活口,如屋面最上层为刚性防水时伸缩缝要有卷材盖縫,抹灰天棚取消抹灰等。

1、1、8地质勘探报告。

要随招标文件一起发给投标人,并在招标文件中要求投标人根据地堪报告与现场勘察结果考虑土方与降排水费用。

1、1、9明确设备购置费用（含增值税）单独列项,不得计取各项建安取费及税金。

招标文件审核得重点就是造价控制得相关条款内容,就是施工图纸设计后造价控制得第一道关,且对之后得施工合同签订及造价控制起到制约作用。

1、2工程量清单审核

1、2、1审核分部分项工程项目得内容。

项目名称、特征描述就是否符合设计要求,就是否准确、完整、有序,投标人不会由此产生理解歧义;

就是否有错项、漏项,造成结算增加造价。

重点就是防水系统、外墙保温系统、屋面做法、装饰做法。

1、2、2审核分部分项工程项目得工程量计算。

建筑面积计算就是否准确,主要工程量计算就是否正确,单方指标就是否设计特征。

1、2、3措施项目就是否按招标文件得要求列全（包括标底不计但要求投标人自主报价得措施项目）;

现场安全文明施工措施费得费率就是否符合文件规定标准及招标文件要求;

注意不要漏列专业项目措施费,檐高大于20米得建筑物不要漏列高层建筑施工增加费。

1、2、4其她项目费中得暂列金额、材料暂估价、专业工程暂估价、总承包服务费就是否符合招标文件要求。

1、2、5审核规费、税金。

规费得内容与费率就是否符合该专业得费率标准,税金就是否按照工程纳税所在地标准。

1、2、6审核工程量清单得编制说明。

编制说明要完整、清晰;

已计入得设计变更、修改做法要写明;

发现图纸不明或有矛盾得要尽早向设计单位提出,及时补充设计或更正,按暂计做法得要进行说明;

为利于工程发生变更时结算调整,某些清单工程量可按照计价表得计算规则计算（如土方;

二次装修得范围及其与土建工程基层交接界面。

1、2、7注意质量通病防治规范要求得内容、筏板马凳筋不要漏计;

当出现各专业设计都有得项目（如屋面雨水排水系统）确定算到哪个专业清单中。

1、2、8大型土石方工程、桩基工程、有设计得基坑支护工程、加工厂制作得金属结构工程,属于专业工程取费,应从一般建筑工程中分离出来,单列工程量清单。

1、2、9注意哪些项目就是由行业系统进行施工得,如供电、供水、供气、供热、通讯、电视等。

1、3审核标底（招标预算价）

1、3、1计价方法、定额专业选择就是否符合招标文件得要求;

1、3、2分部分项清单项目得计价内容与数量就是否与特征描述相吻合,与定额内容相匹配。

应注意到有时几项特征描述只需套一个定额子目,有时一项描述要套多个定额子目;

定额套用就是否正确,就是否按规定进行调整换算;

1、3、3需要标注得材料特征就是否在定额名称及材料名称作出标注,如:

不同花色品种得大理石,190厚空心砖套相应规格得多孔砖定额时;

1、3、4管理费率、利润率就是否符合相应工程类别得划分标准;

1、3、5按费率计算得措施项目费得计算就是否符合招标文件得要求,重点就是现场安全文明施工措施费,住宅工程分户验收费;

1、3、6按定额计算得措施项目费得计量计价就是否符合招标文件及图纸设计、工程特点得要求,计量就是否准确,定额就是否适用。

重点就是脚手架、模板、排水、大型机械进退场、垂直运输机械费;

1、3、7审核其她项目费得计算。

暂列金额、暂估价、总承包服务费得计算就是否符合工程量清单及招标文件得要求;

注意材料暂估价不应计入其她项目费得合价;

注意招标文件要求专业工程暂估价就是计入合价,还就是仅作为计取总承包服务费得计费基础;

1、3、8规费、税金得计取就是否符合计价文件规定与招标文件得要求。

1、3、9人工单价得取定就是否符合当期文件相关专业得标准,单独装饰人工区间单价得取定;

除暂估价材料外,其她材料得单价就是否按照沛县得材料信息价或市场价。

1、3、10当标底（招标预算价）确定后,招标控制价得取定计算方法就是否按照招标文件得要求。

1、4审核工程预算

工程预算,一般适用于非投标项目及招标工程清单未包含得补充项目。

工程预算得审核内容应就是全面得细致得审核。

1、4、1详细施工图纸,部分不明确之处要进行落实补充或明确暂定做法。

1、4、2工程适用定额,如道路、排水项目就是适用市政工程计价表还就是适用建筑工程计价表,并根据适用定额得计算规则审核计算工程量。

1、4、3采用得施工方法就是否就是最经济得,子目套用就是否正确。

如土方开挖就是人工还就是机械,有无定额中已包含得内容,又令套定额计算得。

1、4、4施工合同或补充协议对工程结算办法就是如何约定得。

材料价格得取定办法,措施项目费用得计算办法,有无造价下浮等。

1、4、5人工单价执行标准。

其中因单独装饰工程得人工单价标准就是区间值,应约定装饰定额人工单价,否则按低限单价计算。

1、4、6管理费率、利润率得计算标准,就是否符合合同约定,或工程类别标准。

1、4、7审核措施项目费得计算就是否符合合同约定或有关规定。

其中:

1、4、8如属主合同得补充、增加项目,安全文明施工费室外附属工程只计算基本费,除脚手架、模板、大型机械进退场之外得其她措施费一般不再计取;

1、4、9小体量、檐高＞3、6米得单层建筑物（如传达室、配电室、水泵房等）,不予按工期天数得定额计算垂直运输费,可参照单独装饰工程或修缮工程得计算办法。

1、4、10大型机械进退场费按省工程造价信息网得网上答疑不计取管理费、利润（《徐州市建设工程造价管理文件汇编》中收录得就是更正前得）;

1、4、11如总包单位有可利用脚手、垂直运输机械,且总包单位已计取配合费时,不计算相应得脚手及垂直运输费用。

1、4、12临时设施费按定额下限计取或根据具体情况按下限折扣计取;

检验试验费如不发生不予计取。

1、4、13规费得计算。

若建筑单位专业分包项目得相应规费已计入承包合同价中时,规费不应重复计取。

1、4、14土方量较大时,可不执行定额改按市场价计算,只另计取税金。

1、4、15钢结构项目,按现行定额计算与市场价高出甚多,可采取下列方法控制造价:

在工程量计算时,根据市场常规计算办法钢梁得腹板翼板每边不计增加8mm,梯形腹板不按外接矩形面积;

可以采用钢材价+市场加工费按购入构件安装专业工程计价办法;

当采用一般建筑工程计价程序计算办法时,低合金钢构件不增加制作人工系数。

这些虽然不符合计价表得计算规则,但与市场常规计算吻合。

1、4、16其她审核工程量清单、招标预算价中类似内容。

1、5施工合同审核

审核、参与、协助起草施工合同包括其她与工程有关得合同,提出审核咨询意见,协助建设单位加强合同管理。

施工合同就是形成工程造价得重要文件,就是工程实施与造价结算得主要依据。

合同签订就是招标过程中最后一道关键步骤,合同得完善与否直接影响建安工程得造价,准确严谨地定义合同各要素,尽量堵塞结算缺口,避免不必要得索赔,着重把握住合同主要条款。

主要合同条款实质性内容不能违背经建设主管部门批准后得招标文件得规定。

1、5、1协议书。

对工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款得定义要准确。

如“工程承包范围”不能简单得填写“建筑安装工程”,而就是要准确地描述建筑安装所包括得项目内容或包干项目得约定。

又如“合同工期”中对其所包含得各单位工程开竣工日期应清晰界定。

1、5、2专用条款。

要结合招标文件、工程量清单、招投标答疑修正及其她风险有针对性地对专用条款进行修订。

主要涉及得条款有:

合同文件及解释顺序,双方得权利义务与应承担得工作内容,施工组织设计与工期,安全施工,合同价款与支付,材料设备供应,工程变更,竣工验收与结算,违约索赔与争议,补充条款等。

要注意:

条款用语应规范,概念清楚,定性、定量准确,类似内容前后条款要一致;

要明确约定有效工程变更签证得时效、认定原则、审批程序、有效审批人;

固定价格合同要约定应承担得风险范围与范围外得风险费用计算方法;

应根据工程特点预见到可能发生风险事项,防止被索赔,争取有利得反索赔;

要明确支付进度款时应扣除甲供材料款、抵扣预付款。

1、5、3施工期内如遇人工单价文件调整,只调整招标计算基期标准与新标准之间得人工费单价差及其税金,不关联计算管理费、利润、措施费及规费;

投标报价人工单价标准低于招标基期得,差价调整还应乘以人工费得投标下浮比率。

1、5、4附件。

必要得附件,可以同意双方得结算思路,减少结算缺口及争议得发生。

承包人承担项目一览表,甲供材清单,独立费清单、设计变更管理办法,安全文明、环境保护管理办法,廉政协议书等,双方进行约定。

1、5、5工程质量保修书。

要明确保修范围及各工程部位得保修期、保修责任及保修进得支付与返还。

1、5、6非招投标工程得施工合同,应另外注意:

造价得编制依据及办法,各项措施费得计算办法;

结算下浮比率等。

总之不能简单得用“按实结算”一句话概之。

1、5、7对于大型