房地产销售口才Word文档下载推荐.docx

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这样直到促使他做出决定，或在不知不觉中替他做出决定。

　　作为专业的网商，你可以这样说：

“犹豫带来的损失要远远超过想象之中的。

如果你不想买什么好处也得不到，对吗?

但如果你想买，这些好处你都能得到。

（继续扼要说明产品的好处）——你想要什么?

是想要这些好处，还是什么也不想得到?

”

　　客户如果说：

“你说的有道理，我当然还是想要这些好处，可是——”

　　你就可以这样做：

“那么就请你挑选一下吧!

　　三、侃侃而谈的顾客：

　　侃侃而谈者热情，有与其他人建立有意义关系的能力。

他们是极好的合作者，愿意服从。

但他们过分注重关系，对其他人的情感和需要敏感，以致不能从事完成任务的适当工作。

在推销过程中，要维护他们的感情，表明个人兴趣;

准确地阐明目的，当你不同意时，谈论个人的意见与好恶;

以不拘礼节而缓缓的方式继续进行，显示你在“积极”倾听;

向他们提供保证。

在向他们推销的时候：

发展信任和友谊，不但研究技术和业务上的需要，而且研究他们在思想和感情上的需要;

坚持定期保持联系。

　　在对待他们的时候：

触动——向他们说明如何有利于他们的关系和加强他们的地位;

赞扬——赞扬别人对他们的看法，以及他们与人相处融洽的能力;

咨询——用充分的时间了解他们的感情，可通过提问和倾听的技巧把他们的话引出来。

例如：

“我听你的意思是这样讲的——你是这个意思吗?

”务必为他们创造一个不令人感到威胁的环境。

　　四、令人讨厌的顾客：

　　有些人的确令人难以忍受，他好象只会讲带有敌意的话，似乎他生活的唯一乐趣就是挖苦他人，贬低他人，否定他人。

这种人无疑是最令人头疼的对手。

这种人虽然令人伤脑，但不应该忘记他也有和别人一样的想要某种东西的愿望。

这种人往往是由于难以证明自己，所以他希望得到肯定的愿望尤其强烈，对这种人还是可以对症下药的，关键是自己在这种人面前不能卑下，必须在肯定自己高贵尊严的基础上给他以适当的肯定。

　　五、自以为是的顾客：

　　总是认为自己比你懂得多，他会这么说“我和你们老板是好朋友”、“你们公司的业务，我非常清楚”。

当你介绍产品的时候，他还经常打断你“这我早就知道了。

　　这种人喜欢夸大自己，表现欲极强，但也明白他肤浅的知识和专业销售员不能比，所以有时会自己下台阶：

“是啊，你说得不错啊。

　　面对这种顾客，你必须表现出卓越的专业知识，让他知道你是有备而来的。

你可以在交谈中，模仿他的语气，或者附和他的看法，让他觉得受到重视。

　　六、知识渊博的顾客：

　　知识渊博的人是最容易面对的顾客，也是最容易让销售受益的顾客。

面对这种顾客，应该抓住机会多注意聆听对方对话，这样可以吸收各种有用的知识及资料。

我们要客气而小心聆听的同时，还应给以自然真诚的赞许。

这种人往往宽宏、明智，要说服他们只要抓住要点，不需要太多的话，也不需要用太多的心思，仅此就很容易达成交易。

　　七、感情冲动的顾客：

　　这种人天性激动，易受外界怂恿与刺激，很快就能做决定。

销售员可以大力强调产品的特色与实惠，促其快速决定。

当顾客不想购买时，须应付得体，以免影响其他的顾客。

　　必要时提供有力的说明证据，强调给对方带来的利益与方便，支持推销建议，做出成交尝试，不给对方留下冲动的机会和变化的理由。

　　八、强烈好奇的顾客：

　　这种类型的顾客对购买根本不存在抗拒，不过他想了解商品的特性以及其他一切有关的情报。

只要时间许可，他愿意听你的商品说明，态度认真有礼，只要你能引发他的购买动机，就很容易成交。

　　你必须主动热情地为他解说商品，使他乐于接受。

同时，你还可以告诉他你们现在购买的好处，所有商品都以特价优惠，这样他们就会很高兴掏钱购买了。

　　九、温和有礼的顾客：

　　能遇到这种类型的顾客，实在是幸运。

他拘谨而有礼貌，他不会对你有偏见，而且还对销售员充满敬意，他会对你说：

“销售是一种了不起的工作。

　　这种人不会撒谎，对你说的话他会认真地听。

但你的态度如果过于强硬，他也不买帐。

他不喜欢别人拍马屁，因此还是要和他实在一点，诚心相待为上策。

　　对待这种人，你一定要有“你一定购买我的商品”的自信。

你应该详细地向他说明商品的优点，而且要彬彬有礼，显示出自己的专业能力。

　　十、先入为主的顾客：

　　他在刚和你见面的时候就可能说：

“我只看看，不想买。

”这种人作风比较干脆，在他与他你接促之前，他已经想好了问些什么，回答什么。

因此，在这种状态之下，他能和你很自在地交谈。

　　事实上，这种类型的顾客是容易成交的典型。

虽然他一开始就持否定的态度，但是对交易而言，这种心理抗拒是微弱的，精彩的商品说明很容易奏效。

　　十一、擅长交际的顾客：

　　擅长交际的长处在于热情及幽默。

他们能迅速、容易的适应一个变化的局面，不管话题是什么，总有话可讲，而且常可以令人感兴趣的方式把话进出来。

其弱点是优点的延伸，有时表现过甚，被视为矫揉造作，不注意细节，对任何单调事情或必须单独做的事情都容易感到厌烦。

　　对待这样的顾客要赞成其想法、意见，不要催促讨论;

不要争论，协商细节;

书面归纳双方商定的事情。

　　在向他们推销的时候：

计划要令人激动并关心他们;

让他们有时间讲话，坦率地提出新话题;

研究他们的目标与需求。

用与他们目标有关的经历或例证来提出你的解决办法;

书面确定细节，清楚而且直截了当。

　　十二、忠厚老实的顾客：

　　这种人你说什么，他都说好，甚至会加以附和。

在你没开口之前，他会在心中设置拒绝的界限。

虽然他仍然无法松懈自己，但是最后还是会购买。

　　和这样的顾客打交道，最要紧的是让他点头说“好”，在不知不觉中完成交易。

　　十三、沉默寡言的顾客：

　　这种人出言谨慎，一问三不知，反应冷漠，外表严肃。

我们网商除介绍商品之外还要亲切、诚恳，想办法拉拢感情，了解其工作、家庭、子女以及拉拉家常了解客户的真正需要。

　　不要强迫他说话，应该顺着他的性格，轻声说话，并且提一些容易回答的问题来问他。

总之，一定要让他认为你所说的、所做的一切都是为了他。

　　这类顾客老成持重，稳健不迫，对我们的宣传劝说之词虽然认真倾听，但反应冷淡，不轻易谈出自己的想法。

一般来说，网商应该避免讲得太多，尽量使对方有讲话的机会和体验，要表现出诚实很稳重，特别注意讲话得态度、方式和表情，争取良好的第一印象。

　　好好把握与这种人的关系，因为这种沉默寡言的顾客反而会成为忠实的顾客。

　　十四、性急的顾客：

　　一般来说，这种类型的人说话速度快，动作也比较敏捷。

所以，如果这种人遇到一位慢吞吞的销售员，那真是“急凉风遇上慢郎中”，会把他急死的。

应对这种顾客，首先要精神饱满，清楚、准确而有效地回答对方的问题，回答如果脱泥带水，这种人可能就会失去耐心，听不完就走。

所以对这种类型的人，说话应注意简洁、抓住要点、避免扯一些闲话。

　　这种人还可能在盛怒之下，拂袖而去!

所以，销售员一定要尽力配合他，也就是说话的速度要快一点，处理事情的动作要利落一点。

因为这种人下决定很快，所以，销售员只要应和他，生意就很快做成了。

　　十五、善变的顾客：

　　这种人容易见异思迁，容易决定也容易改变。

如果他已经买了其他公司的产品，你仍有机会说服他换新，不过，即使他这次买了你公司的产品，也不能指望他下次还来做你的忠实顾客。

　　这类顾客表面上十分和蔼，但缺少购买的诚意。

如果网商提出购买事宜，对方或者左右而言他，或者装聋作哑。

在这类顾客面前，要足够的耐心，同时提出一些优惠条件供对方选择。

对于产品的价格，这类顾客总是认为，销售人员一定会报高价格，所以一再要求打折。

网商不要轻易答应对方的要求，否则会进一步动摇其购买的欲望。

　　十六、顽固的顾客：

　　对于那些随和、好说话、不太顽固的顾客，网商应当用诚恳的语气和他们谈话，只要话说在他们心坎上，觉得适合他们的需要，他们一般是没有多大问题的。

　　对于那些顽固的顾客，则要装出一种漫不经心的样子，用漠不关心地谈论生意上的口气与他们进行销售说明，谈论生意上的别的趣事。

顾客会被你这种方式吸引，产生好奇感，这样你再说买你产品的人是有条件的，你的不关心说明顾客不符合条件;

往往顾客为了表示自己符合条件，就会执著地买你的商品。

　　十七、冷静思考的顾客：

　　他可能喜欢靠在椅背上思考，口里衔着烟，有时则以怀疑的眼光观察你，有时候甚至会表现出一副厌恶的表情。

初见面时，他可能也会礼节地对待你，但他的热情仅止于此。

他把你当成演员，他当观众，一言不发地看你表演，让你觉得有点压力。

　　在你介绍商品时，他虽然并不专心，但他仍然会认真地分析你的为人，想知道你是不是很真诚。

一般来说，他们大多具有相当的学识，且对商品也有基本的认识，你万不可忽视这一点。

　　和他们大交道，最好的办法是你必须注意倾听他说的每一句话，而且铭记在心，然后从他的言辞中推断他心中的想法。

　　此外，你必须有礼貌和他交谈，谦和而有分寸，别显得急不可待的样子。

　　你可以和他聊一聊自己的背景，让他更了解你，以便解除他的戒备之心。

　　你还要学会打破僵局的办法，并且要自信地表现出自己是一个专业而优秀的销售员。