北京2015年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试卷Word格式.docx
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偿还比率
4、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。
成本小
简便易行
成交可能性大
受众面广
5、物业服务企业资质等级分为。
一级、二级、三级
甲级、乙级、丙级
甲级、乙级、暂定级
一级、二级、三级、四级
权利型房地产投资信托
6、企业选择目标市场的参照标准是。
所开发产品对市场变化的应变策略能力
在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力
在竞争对手、潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力
在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变
工厂的生产设备
7、最常用的市场调查方法是。
访问法
观察法
综合分析法
实验法
8、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
毛租金乘数法
潜在毛收入乘数法
净收益乘数法
有效毛收入乘数法
9、房地产经纪执业规范的适用对象是。
房地产经纪行业自律组织
房地产经纪行业主管部门
房地产经纪机构和房地产经纪人员
房地产经纪业务委托人
客户资金代收代付风险
10、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。
民事义务
民事权利
民事法律关系
民事行为
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
信息传播面较广
总体影响力超过报纸广告
目标性强
是房地产经纪公司最常用的宣传方式
12、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
业主委员会申请房屋登记
物业服务企业申请房屋登记
房屋登记机构直接登记
13、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。
10
20
30
40
客户资金代收代付风险
14、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。
0．1％
0．2％
0．3％
0．5％
15、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。
50
16、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。
报纸广告
杂志广告
网络广告
户外广告
17、以下不属于免征土地增值税情形的是。
对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额20％的
因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的
因国家建设需要依法征收、收回的房地产
18、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
抵押价值
市场价值
经济价值
社会价值
19、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
统计因素
价格因素
地理因素
行为因素
20、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。
完成工程设计和合同约定的各项内容
工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字
21、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。
3％
5％
6％
8％
22、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。
市场交易
合同约定
行为约束
互惠互利
23、物业服务合同属于我国合同分类中的。
技术合同
行纪合同
委托合同
居间合同
24、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。
划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式
在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理
取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
权利型房地产投资信托
25、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
租金标准
租赁合同
委托评估
补助标准
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：
房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。
证券经纪
期货经纪
演艺经纪
运输经纪
体育经纪人
2、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。
面部修饰
肢体修饰
饰品修饰
化妆修饰
头发修饰
3、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。
一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
4、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。
套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和
套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积
内墙面装饰厚度计入使用面积
不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积
5、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
表现比较低调，很讲道理，容易沟通
对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
注重杓业品质及形象等精神层面
6、征收土地由用地单位支付等费用。
地上附着物和青苗的补偿费
安置补助费
教育附加费
土地补偿费
生活补助费
7、存量房客源信息管理应遵循的原则有。
有效原则
合理使用原则
重点突出原则
可替代原则
相对集中原则
8、反映居住状况的房地产统计指标有。
房屋实有建筑面积
人均住宅建筑面积
人均住宅使用面积
户均住宅套数
住宅自有率
9、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
区域范围
环境
价格范围
楼层
房型
10、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。
企业资质等级申报表
企业资质证书正、副本
固定经营服务场所的证明
物业服务合同复印件
物业管理业绩材料
11、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为
房地产需求
房地产供给
市场需求
市场供给
12、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。
不正当销售行为
侵犯商业秘密行为
限制本地商品流向外地
限制外地商品进入本地
假冒和仿冒行为
13、业主委员会应履行的职责。
及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
业主赋予的职责
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
监督管理规约的实施
14、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
营业税
个人所得税
契税
财产税
营业税
15、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。
警告
管制
罚款
拘役
有期徒刑
16、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。
房地产经纪机构
从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
房地产经纪管理部门
房地产经纪行业组织
委托人
17、关于连锁经营模式的表述，正确的是。
连接经营模式最早是在商品零售业出现的
目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式
由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低
特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式
在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系
18、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
购买时间的确定
购买意向的强弱
经济承受能力
对物业品质要求的程度
购买的区域范围
19、售楼处的工作团队不包括。
推广人员
辅助人员
管理人员
销售人员
20、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是。
生活垃圾
生活用水
建筑材料
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