足球训练基地建设项目可行性策划方案.doc

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第一章 总 论

第一节项目概况

1、项目名称：

XXX足球训练基地建设项目

2、项目承办单位：

XXX体育局

3、项目负责人：

4、建设性质：

新建

5、建设总投资：

8228.80万元

6、建设工期：

18个月

7、可行性研究报告编制单位：

达华工程管理（集团）有限公司第二节可行性研究的依据与范围

1、编制依据

⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

⑵《投资项目可行性研究指南》；

⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年（2011～

2015年）规划纲要》；

⑷《XXX经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011—2015年）》（XXX人民政府，2011）；

⑸《XXX文化体育事业发展第十二个五年规划纲要（2011—

2015年）》（XXX体育局，2011）；

⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》

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⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》

JGJ31—2003；

⑻《XXX土地利用总体规划（2008－2020）》；

⑼《XXX城市总体规划（修编）》（2003-2020）；

⑽《XXX足球训练基地方案设计》（武汉中信设计研究总院）

⑾《投资项目可行性研究报告编制指南》（中国国际工程咨询公司编）

⑿《塔子湖全民健身中心总平面更新规划（201206修改）》

⒀XXX体育局提供的其他资料。

⒁编制人员调查的有关资料、数据等。

2、研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，达

华工程管理（集团）有限公司接受XXX体育局足球训练基地建设项目可行性研究工作的委托后，即邀请有关方面的专家和技术人员，对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，收集相关资料，并多次与业主和规划设计单位沟通。

依据国家及省市有关法规、政策、规范、标准，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、社会评价等进行分析研究论证后，形成此报告。

供建设单位和项目审批部门决策参考。

第三节主要技术经济指标

1、建设规模与内容

⑴建设内容

项目规划新建标准化11人制足球场6片、和一幢8层高的教学楼，供教练及学生餐饮、住宿、办公使用。

其中总客房数141间（含

5间套房），可供282人使用。

总宿舍数60间，可供216人使用。

大楼落成可满足498人同时使用要求。

⑵建设规模

本项目用地面积45860㎡，其中，6片标准化11人制足球场占地面积为42840㎡。

教学楼建筑基底面积为3020㎡，总建筑面积14161

㎡，教学楼高30.75m。

2、主要建设条件本项目选址位于XXX江岸区，东邻幸福大道，南邻金桥大道，

西邻塔子湖东路，北邻城市规划路。

塔子湖全民健身中心总体呈不规则的长方形，按东北、西南走向分布。

按照城市总体规划要求，本块土地规划为XXX塔子湖全民健身中心用地。

建设用地符合城市规划要求并已取得XXX规划部门的认可，项目建设用地有保证。

本次新建的足球训练基地和教学楼位于整个体育公园规划用地的中段，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。

3、投资估算与资金筹措

本项目估算总投资为8228.80万元，全部为体育局自筹。

由于本

项目属于社会公益性项目，所需资金全部来自于体育彩票基金。

4、实施进度计划

本项目建设工期为18个月。

从2013年7月中旬动工兴建，至

2014年年底竣工，2015年3月前验收、投入运营。

5、主要经济技术指标表XXX足球场和教学楼主要经济技术指标见下表1-1。

主要技术经济指标表1-1指标名称 单位 数 据 备注

1 总用地面积 m² 45860

2 足球场用地面积 ㎡ 42840

3 教学楼用地面积 ㎡ 3020

4 建筑面积 ㎡ 57001

5 教学楼建筑面积 m² 14161

6 足球场建筑面积 m² 42840

7 教学楼建筑高度 m 30.75

8 建筑层数 层 8

9 停车位数量 辆 435

10 自行车车位 个

11 项目总投资 万元 8228.80

12 劳动定员 人 33

第二章 项目背景与建设必要性

第一节项目背景

1、项目承办单位概况本项目承办单位是XXX体育局。

XXX体育局为XXX人民政府工作部门。

局机关编制29名，

直属事业单位16个，事业编制460名。

局机关办公地点在江岸区后湖大道95号。

根据《中共XXX委XXX人民政府关于印发〈XXX人民政府机构改革实施意见〉的通知》（武发〔2009〕14号）精神，XXX体育局主要职能为；贯彻执行国家和省、市关于体育工作的方针、政策、法律、法规、研究制定全旗体育事业发展战略，指导和推动全市体育体制改革，编制全市体育事业发展规划和年度计划并组织实施。

落实《全民健身计划纲要》，指导并开展群众性体育活动；实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测。

其中，加强的职责有两项：

一是加强青少年体育工作，加速体育后备人才培养的职责。

二是加强城运会、省运会的备战和参赛工作，办国际和全国性赛事的职责。

而兴建足球训练基地正是该局加强的职责的具体体现。

2、项目所在地社会经济基本情况武汉是中部地区中心城市，拥有长江黄金水道、全国铁路公路交

通枢纽和中部最大的航空口岸，具有承东启西、联南接北、得中独厚的区位优势。

其经济总量、生产规模、发展质量，还是体制基础，在

中部六省省会城市中均具有明显优势，综合经济实力在中部地区城市

中居于首位。

2011年XXX全年地区生产总值6756.20亿元，比上年增长

12.5%，全国各省区市地区生产总值排名中位居第十位。

2011年XXX农民人均纯收入逼近一万元，达到9814元，比上年增长18.31%，

连续4年高于城镇居民收入增幅。

XXX有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有

3500多年。

明代中期成化年间，由汉阳龟山之南入长江的汉江主道改

由山北入长江，由此形成汉口新镇，奠定了武汉三镇的地理基础。

咸

丰七年（1857年），湖广总督官文又分设宗关（今汉口上茶庵）、汉关（今

汉口下茶庵）等10个征税关卡。

光绪十五年（1889年），张之洞出任湖

广总督后，在汉施行洋务“新政”，兴办工厂和学校，编练新军，民

族工业乘势得到发展，武汉由此成为中国近代工业的发祥地之一。

光

绪二十五年（1899年）分汉江以北地域置夏口厅，治所即今汉口。

至此，

汉口与汉阳城区、武昌城区统称“三镇”。

1911年10月10日，资产阶级领导的辛亥革命在武昌爆发，建立湖

北军政府，进而推翻了中国最后一个封建王朝。

1926年12月，国民政

府迁都武汉。

1927年1月，汉口、武昌合并为XXX，划为京兆区。

1949年5月16日，中国人民解放军解放武汉，三镇合并，XXX正式

建置。

1950年2月5日，中央人民政府决定XXX为中央直辖市；1954年6月，改为湖北省辖的省会城市。

1984年5月，XXX被中共中央、国务院批准为经济体制综合改革试点城市、计划单列市。

1986年12

月，被国务院命名为国家历史文化名城。

1992年7月，被国务院批准

为对外开放城市。

2007年12月，经国务院同意，国家发展和改革委员会批准武汉城市圈为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。

3、XXX体育设施现状多年来，伴随XXX经济社会的发展，武汉体育事业取得了长足

进步。

但由于历史及观念、体制的原因，体育场馆建设还相对滞后，与打造国家中心城市的要求还不适应。

目前，全市的体育设施大多数分布在城区的各学校、机关和事业单位里。

而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，或者是有条件的对外开放，供市民使用的公共体育设施繆繆可数。

XXX城区现有三座政府投资建设和管理的体育馆：

武汉体育馆是XXX体育局主管的公共体育设施，湖北省最早的大型室内体育馆。

位于汉口桥口区崇仁路口，1956年4月建成。

占地5.6万平方米，建筑面积14，

490平方米。

由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后。

另一座武昌洪山体育馆，是湖北省体育局主管的公共体育设施。

是湖北省第一个现代化多功能大型体育馆，位于武昌小洪山。

1985年竣工，投资2700万元，占地3.7万平方米，建筑面积2万平方米。

还有一座为江岸合作路体育馆，也是XXX体育局主管的公共体育设施，位于江岸区合作路34号，1953年1月竣工。

是武汉地区最早的露天灯光球场，现已改为保龄球馆。

从横向比较看，XXX的体育设施现状还落后于国内其它兄弟城

市，有的还达不到国家有关规定标准，与XXX的经济地位和建设现

代化都市的目标还不相称。

随着城市规模的不断扩大，城市功能的不断拓展，XXX体育设

施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到XXX竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提升。

4、项目提出的过程体育基础设施是体育事业发展和人们开展体育活动的重要载体，

加快体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。

改革开放以来，XXX经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现行文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。

同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力与支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。

随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。

近年来，在各级领导的关怀以及社会各界的支持下，XXX足球事业实现了历史性突破，XXX男女足球队在六城会上双双夺冠，七城会上又获冠、亚军，创造了全运会、城运会足球项目的新纪录，圆满承办FIFA2007年中国女足世界杯赛系列活动，有效的扩大了武汉

市的国际影响。

据悉，国家体育总局将充分发挥“举国体制”的成功经验，对国内足球联赛、青少年后备人才培养实行“双轨制”改革，对七城会足球赛制实行重大调整，XXX足球事业将面临严峻的挑战。

市足管中心现有条件已不适应足球事业发展的需要，因而必须走超常规，跨越式、规模化发展的道路，尽快实现与市全民健身活动中心现有功能的无缝对接，做大做强足球项目，加强男女足球运动的统一管理，增强生存发展空间，加大战略选择余地。

推动足球事业健康发展、持续发展，形成全民健身活动新兴的集聚地，亟需兴建一座融训练、比赛、培训于一体的足球基地。

因此，XXX委、市政府借此东风，本着以人为本”的理念和“发展体育运动，增强人民体质”的指导思想，把建设XXX足球训练基地提到了重要议事日程上。

第二节项目建设的必要性

1、是城市建设发展和完善城市基础设施的需要XXX足球训练基地的建设，既完善了城市基础设施，解决城市

体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。

项目选址于XXX江岸区后湖大道

95号，距离XXX汉口火车站仅3公里，地理位置十分优越。

项目的建设，可以推动项目区附近其它建设项目的快速发展，提高XXX城市化水平，符合XXX城市建设开发发展战略。

2、是推动XXX经济发展的需要

XXX体育场馆的建设，可提高XXX的知名度和竞争力，通过

举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来武