土地及建筑物预定买卖协议文档格式.docx

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　　第三条买卖标的总价金本契约土地及建物总价金含汽车停车位价金_________元_________元整。

　　第四条付款条件及方式一付款条件一本契约签订时，甲方应给付签约价金以下同_________元，实际支付_________元，经乙方收讫属实。

　　签约价金不足额部分，甲方允诺于_________年_________月_________日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。

　　二买卖价金_________元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期付款明细表。

　　三其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有买卖价金同时，办理所有权移转登记与甲方。

　　如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并配合办理申请征信对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转抵押权设定或权利内容变更登记。

　　如有不足价金，甲方仍应于办理所有权移转登记同时，以现金一次付清。

　　二付款方式：

甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于_________银行_________分行设立帐号为_________之买卖价金专户。

　　第五条逾期付款之处理方式甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾期期款部分每日万分之_________单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。

　　第六条建筑主要结构主要建材及附属设备一本契约建物建筑构造种类为_________造，其规格以核准之建造执照为准。

　　二施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。

　　第七条建物完工日期一本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_________规定进行。

　　二本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款，乙方同意无息归还甲方。

　　第八条建筑设计变更处理一甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方指定之方法及期限内为之，并以乙方所提供之工程变更单签认为准，逾期由甲方自行负责。

　　二甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔间及装修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为原则。

　　其他有关建筑物主要结构大楼立面外观管道间消防设施公共设施等不得要求变更。

　　三设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于签认日起_________日内提出追加减帐，以书面通知甲方。

　　设计工程变更若为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始为有效。

　　若未如期缴清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。

　　设计变更若为减帐，则于交屋时一次结清。

　　第九条土地及建物产权移转登记期限一乙方应于取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方办理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办理。

　　二乙方应于甲方履行下列义务时，办理买卖标的产权移转登记：

一依本契约约定之付款办法，已缴清本契约买卖标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。

　　二提出办理产权登记有关文件，缴清各项税费。

　　三若因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲方求偿。

　　四第一二项办理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登记专业代理人办理之，倘为配合各项手续需要，需由甲乙方加盖印章出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供，如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲乙双方其中一方之损失，则由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。

　　第十条交付不动产及相关文件之条件及期限一甲方如依第四条第一项第二款规定按工程进度给付价金，乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。

　　甲方如依第四条第一项第三款规定以贷款给付价金，乙方应于甲方给付所有价金之日同时办理交屋手续。

　　二甲方应于收到交屋通知_________日起_________日内配合办理交屋手续，逾期不配合办理交屋者，自期限届满隔日起，视为已交屋，乙方不负保管责任，但可归责于乙方时，不在此限。

　　三于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务：

一甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。

　　二乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地建物所有权状房屋保固书住户公约使用执照影本及乙方代缴税费之收据交付甲方。

　　三甲方同意于通知交屋日起，不论是否迁入，即应付本户水电费及瓦斯基本费。

　　另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用亦由甲方负担。

　　第十一条税费负担之约定一地价税：

以土地完成所有权移转登记日为准，该日不含前由乙方负担，该日后由甲方负担。

　　二房屋税：

以建物完成所有权移转登记日为准，该日不含前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算税额。

　　三土地增值税：

由乙方负担。

　　于乙方取得本契约标的土地所有权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计算增值税，逾期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增值税。

　　四所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，印花税契税规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。

　　以上甲方应负担之税费，均于办理产权登记前预缴，并于交屋时多退少补。

　　第十二条产权纠纷之处理一本契约土地及建物乙方保证产权完整，如影响甲方权利时，甲方得定相当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解决时，甲方得解除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。

　　二乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转登记前解决，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于所有权移转登记前负责理清涂销之。

　　倘逾甲方所定相当期限仍未解决，甲方得解除本契约，双方并同意依违约处罚之规定处理。

　　但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有价金时，由九二一基金会予以涂销。

　　第十三条违约之损害赔偿一乙方违反第九条第十条及第十二条规定者，甲方得解除本契约。

　　解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全部退还甲方外，乙方并应同时赔偿土地及建物总价金百分之_________之违约金，但该赔偿金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。

　　二甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依土地及建物总价金百分之_________计算之金额，但该没收金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限。

　　三甲乙双方当事人除依前二项之请求外，不得另请求损害赔偿。

　　第十四条通知送达一本契约所称各项通知或请求，除另有约定者外，均应以书面为之。

　　二各当事人之地址如有变更，应以书面通知他方当事人，如怠于通知，他方将有关文书按本契约记载或最后告知他方之通信地址以挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视为到达。

　　第十五条本契约发生之诉讼纠纷，甲乙双方同意以_________法院为第一审管辖法院。

　　第十六条本契约之附件均视为本契约之一部分，甲乙双方均应遵守，并自签约日起生效。

　　本契约正本一式二份及副本一份，由甲乙双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备查。

　　第十七条本契约如有未尽事宜，依相关法令习惯及平等互惠与诚实信用原则公平解决之。

　　甲方盖章：

_________乙方盖章：

_________代理人签字：

__________________年____月____日_________年____月____日第二篇：

土地使用权及地上建筑物转让协议书字土地使用权及地上建筑物转让方：

珠海威尔药业有限公司下简称甲方注册地址：

珠海市湾仔镇石角咀路段号楼法定代表人：

周靖人职务：

董事长受让方：

广东威尔医学科技股份有限公司下称乙方注册地址：

珠海市南屏镇南湾大道西侧法定代表人：

周曙光职务：

董事长鉴于：

．甲方拥有位于珠海市湾仔南湾大道北侧面积为平方米的工业用地使用权，及其地上平方米厂房平方米实验楼平方米门卫室等建筑物，及其地上绿化管网及道路铺设等设施，并拟转让给乙方；

．龙源智博评报字[]第号《资产评估报告书》显示，甲方拥有的上述土地使用权及其地上建筑物在年月日所表现的市场价值为人民币,,元。

　　甲乙双方就甲方将其拥有的土地使用权及其地上建筑物转让给乙方事宜，经协商一致，达成本：

第一条标的物甲方将拥有的下述土地使用权及地上建筑物转让给乙方：

位于珠海市湾仔南湾大道北侧的工业用地使用权，面积平方米，容积率，已缴清地价款；

建筑面积为平方米的厂房，单层框架结构，层高米，含平方米万级洁净工作间纯水系统空调系统和净化系统等，水电空调及消防设施齐备，已竣工；

建筑面积为平方米的实验楼，三层框架结构，层高米，水电及消防设施齐备，已竣工；

建筑面积为平方米的门卫室，单层砖混结构，层高米，已竣工；

建筑面积为平方米的厂区道路及其他配套工程，已完成。

　　龙源智博评报字[]第号《资产评估报告书》对下述土地使用权及地上建筑物在年月日所表现的市场价值评估如下：

土地使用权评估值人民币,,元；

厂房评估值人民币,,元；

实验楼评估值人民币,,元；

门卫室评估值人民币,元；

厂区道路及其他配套工程评估值人民币,,元。

　　以上述土地使用权及地上建筑物评估值合计人民币,,元。

　　粤房地证字第号《房地产权证》和珠海市[]准字第号《建设用地批准书》拨字号《建设用地规划许可证》显示，土地使用权人和用地单位均为甲方。

　　第二条价款及支付土地使用权及地上建筑物的转让价款为人民币,,元。

　　乙方分三期支付转让款，具体如下：

本协议签署之日起日内支付转让款的%，计人民币,,元；

珠海市房地产交易中心受理本协议所涉房屋变更登记资料产权人变更为乙方之日起日内支付转让款的%，计人民币,,元；

本协议所涉房屋产权人变更为乙方之日起日内支付转让款的%，计人民币,,元。

　　甲方收到转让款，应向乙方出具正式发票。

　　第三条交付甲方于本协议签署之日起日内将土地使用权及地上建筑物交付给乙方使用。

　　乙方向接受土地使用权及地上建筑物之日起，承担前述资产之风险责任。

　　第四条过户土地使用权及地上建筑物产权人变更为乙方之手续由甲方负责办理，乙方协助办理。

　　甲方应于下列期限办理相关手续：

本协议签署之日起日内，办理地上建筑物竣工验收手续，并承担全部费用；

本协议签署之日起日内，办理地上建筑物之房屋产权证产权人为甲方，并承担全部费用；

本协议签署之日起日内，将土地使用权及地上建筑物之产权人变更为乙方，具体如下：

按本协议约定之条件与乙方签署珠海市国土资源局珠海市工商行政管理局制定的《珠海市房地产买卖合同适用于二手楼买卖》；

向乙方开具正式发票；

向珠海市房地产交易中心提交本协议所涉房屋过户材料。

　　地上建筑物办理初始登记及变更登记所需缴交税费由甲乙双方按法律规定各自承担