城市用地功能组织和布局分析.docx

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城市用地功能组织和布局分析城市用地功能组织和布局分析实验报告实验报告城市用地功能组织和布局分析实验报告城市用地功能组织和布局分析实验报告1城市规划在交通规划专业中的定位1.1城市规划的主要内容城市规划（UrbanPlanning）研究城市的未来发展、合理布局和安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设和城市运行三个阶段管理的龙头。

要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设。

城市规划的任务是根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。

1.2城市综合交通规划综合交通规划是以有限资源在空间和时间上的合理配置满足政治、经济、社会发展等对交通需要的多元目标设计与安排。

首先，交通规划本身是政府对交通运输业管制的延伸，政府在交通资源的配置中要承担责任，这种责任就体现在通过交通规划来实现。

其次，综合交通规划体现了政府在综合交通发展中的主导角色。

再次，交通规划既是空间的资源分配，同时又是时间上资源的分配。

交通基础设施既是经济发展的基础，也是国家政治、军事的重要设施，还是实现社会进步的重要载体。

1.3城市规划与城市交通规划的关系城市总体规划应包括城市综合交通规划体系以及各项专业规划。

城市交通规划是城市规划的重要组成部分之一，也是落实城市规划，促进城市规划实施的重要方面。

因此，两者的对应性直接关系到规划的协调性与可实施性。

2北下关辖区基本情况描述北下关街道辖区总面积6.04平方公里，常住人口17万人左右。

辖区东起京包铁路（城铁轻轨），与北太平庄街道相邻；南至长河，与西城区相邻；西起中关村南大街，与紫竹院街道相邻；北至北三环西路，与中关村街道相邻。

辖区内现有社区居委会35个，有蒙、满、回等22个少数民族，至2006年底户籍人口124299人，外来人口3万余人。

驻地区部队6个，法人单位近4000家（第一次经济普查数据）。

辖区教育院校集中，有北京交通大学、中央财经大学、解放军艺术学院、北京广播电视大学等大学4所，第一零五中学、交大附中、人大附中分校等中学3所，交大附小、北下关小学、向东小学、农科附小等小学4所。

辖区内一类大街2条，二类大街2条，街巷27条。

北下关街道办事处历经数次变革发展，2005年通车的城市主干道清华南路纵贯南北；科研院所密集，以中国气象局、中国农业科学院、中国铁道科学研究院、钢铁研究总院、中国计算机软件技术服务公司、国家海洋局海洋环境预报中心等单位为代表；市场众多，商贸圈集中，辖区北部、南部形成双安商场、家乐福购物中心商贸圈；商业、服务业众多，有中苑宾馆、湖北大厦、新紫阳假日大酒店等星级宾馆及北京口腔医院等医疗服务机构，健身场所有首都体育馆、速滑馆；交通便利，四通八达，北下关地区的东南部由地铁、城市轻轨铁路、京包铁路和30余条公交线共同构成了立体交通枢纽。

北下关辖区中共有快速路、主干道、次干道、主要支路共16条，包括：

中关村南大街、北三环西路、学院南路、大慧寺路、西直门外大街、动物园路、高粱桥路、交大东路、交通大学路、四道口路、大钟寺路、皂君庙路、篱笆房路、学院南路、大柳树路、气象路。

其中北三环路为快速路，其进出口采用全控制或部分控制，中央设有隔离带，主要联系市区各个主要地区、市区和主要的近郊区、卫星城镇、联系主要的对外出路，负担城市主要客、货运交通，有较高车速和较大的通行能力，供车辆以较高的速度行驶；中关村南大街、高粱桥斜街、大柳树路为主干道，他们是城市交通的骨架，起着联系各种交通枢纽以及大型公共场所的作用，红线宽度较宽，一般为30-45米，能承载大量的交通量；其余道路为次干道和主要支路，负责配合主干路组成城市干道网，起联系各部分集散作用，或为解决局部地区的交通而设置。

3北下关辖区的用地分布图根据城市规划实验的地图要求，在百度地图上截取北下关辖区地图。

区域范围为：

魏公村路口、白石新桥、西直门桥、明光桥范围内所在区域，含边界道路。

北下关辖区地图如图1.图1.北下关辖区地图以北下关辖区地图为底图，在AutoCAD中根据不同的用地类型进行着色。

用地类型根据北京城乡用地分类与绘图规范（试行）（附件I）中的9大类的标准对区域内土地进行着色。

着色后的北下关辖区用地分布图如图2.图2.着色后的北下关辖区用地分布图4北下关辖区用地类型计算4.1各类用地面积根据实验中AutoCAD的着色范围，计算各类用地的面积如表1.北下关各类用地面积（单位:

）大类（代号）中类（代号）面积居住用地（R）居住用地（R1-4）2149967办公用地（C1）102887商业用地（C2）5529241公共设施用地（C）文化用地（C3）258097体育用地（C4）311721医疗卫生用地（C5）215914教育科研用地（C6）1835137道路用地（S1）1355363交通道路广场用地（TS）铁路用地（T1）623272社会停车场库用地（S3）104780绿地（G）公共绿地（G1）256103水域和其他用地（E）水域（E1）242633表1.北下关各类用地面积4.2各类用地面积比例计算各类用地的比例组成，以饼状图表示。

北下关大类用地面积划分如表3，饼状图如图3；北下关中类用地面积划分如表4，饼状图如图4.北下关大类用地面积划分大类（代号）面积（单位：

）居住用地（R）2149967公共设施用地（C）8252996.7交通道路广场用地（TS）2083415.1绿地（G）256103水域和其他用地（E）242633表3.北下关大类用地面积划分图3.北下关大类用地面积划分图北下关中类用地面积划分中类（代号）面积（单位：

）居住用地（R1-4）2149967办公用地（C1）102887商业用地（C2）5529241文化用地（C3）258097体育用地（C4）311721医疗卫生用地（C5）215914教育科研用地（C6）1835137道路用地（S1）1355363铁路用地（T1）623272社会停车场库用地（S3）104780公共绿地（G1）256103水域（E1）242633表4.北下关中类用地面积划分16%64%16%2%2%北下关大类用地面积划分图北下关大类用地面积划分图居住用地（R）公共设施用地（C）交通道路广场用地（TS）绿地（G）水域和其他用地（E）图4.北下关中类用地面积划分图5分析北下关辖区内用地组成的关系及合理性5.1各类用地的相互关系分析5.1.1用地类型概念居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。

公用设施用地是指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。

绿地是指城市地区内用来种植树木、草坪、花卉的土地。

交通道路广场用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

“道路用地”指主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地。

5.1.2用地关系分析北下关居住区包含若干个居住小区，是城市居住用地中相对独立完整的组成部分，居住区内不仅安排居住建筑，还不止了完整的商业服务中心、文化活动和相应的行政管理机构。

北下关居住用地的布置与铁路客运站、公共汽车站等设施之间具有方便的道路交通联系。

北下关辖区的居住用地布局形态为集中式布置和带状布置相结合，集中式布置主要体现在具有较为完善的城市基础设施动物园北侧居住区及富海中心、柳北社区附近的居住区，又因辖区受到铁路及公路条件的约束，交大东侧居住区呈带状布置。

北下关辖区的公共设施用地提供与居民日常生活直接相关的各类服务项目，但相关程度不同。

如：

幼儿园、蔬菜食杂店等是居民使用最频繁的公共设施；服装店、中小型家电商店等，居民日常使用的频率就要小一点。

北下关辖区的商业用地占公共设施用地的67，且商店规模大中小俱全，以大中型为主，综合商店、商场多；行业类包括吃、穿、用、服务、娱乐等样样齐全；商店种类和服务水平高中低档并存；分布特点是大规模集中布置，与居住用地结合较为紧密。

北下关辖区的体育用地和卫生医疗用地占公共设施用地的6.4，主要分布在动物园周围及大慧寺路路侧。

其中体育用地包括首都体育馆等，卫生医疗用地包括北京交通大学校医院及动物园社区卫生服务站等。

北下关辖区内教育院校集中，有北京交通大学、中央财经大学、解放军艺术学院、北京广播电视大学等大学4所，交大附中等中学3所，交大附小等小学4所。

科研院所密集，以16%1%43%2%2%2%14%10%5%1%2%2%北下关中类用地面积划分图北下关中类用地面积划分图居住用地（R1-4）办公用地（C1）商业用地（C2）文化用地（C3）体育用地（C4）医疗卫生用地（C5）教育科研用地（C6）道路用地（S1）中国气象局、中国农业科学院、中国铁道科学研究院、钢铁研究总院、等单位为代表，文化教育科研等用地占公共设施用地的3.1。

北下关辖区的公共绿地主要集中于动物园、紫竹院附近，高校、居住区、办公用地处有零星绿地。

公共绿地面积占辖区面积的2。

北下关辖区的交通条件较好，交通方式多样，服务对象在数量上多在空间上分布广。

道路面积占交通道路广场面积的65，共有快速路、主干道、次干道、主要支路共16条，包括：

中关村南大街、北三环西路、学院南路等；铁路面积占30，北下关地区的东南部由地铁、城市轻轨铁路、京包铁路和30余条公交线共同构成了立体交通枢纽。

停车场面积占5。

5.2各类用地的评价及改进意见5.2.1居住用地旧居住区占总居住面积的比例较大，个人居住面积水平较低，居住外部环境差，缺乏必要的公共绿地和户外活动场地，在一定程度上影响了北下关的辖区风貌。

距离医疗设施等市政公共设施距离较远，居民日常生活受到较大影响。

旧居住区亟待改进，将维修改善、局部改造和成片改造相结合。

改造时要以辖区总体规划为依据，要充分考虑新建建筑之间及其与相邻原有居住区之间在规划布局、单体建筑的体形、分隔及建筑物外部空间处理等方面的相互协调。

要注意处理好商业用地与居住用地的比例关系。

同时应利用改造的机会，增加绿化用地和停车场用地。

5.2.2公共设施用地北下关辖区商业用地所占比例非常大，是较为繁荣的商业经济区，但小型商店布局较为散乱，辖区内兼有少部分医疗卫生用地和体育用地，几乎没有社会福利设施用地。

文化设施用地种类较少。

小型商店布局亟待改进，改进中需要考虑到与周围小区的关系。

应增加医疗卫生用地、体育用地和社会福利用地以及文化设施用地的种类。

公共设施用地在改进中要有合理的联系和分隔，既要避免不同类型的公共设施在使用中相互干扰，又要便于经营和管理，并方便居民的使用。

在人口密度高、公共设施需求量大的地区，要布置服务半径较大的公共设施，在居住小区周围公共设施要以方便快捷为前提。

5.2.3绿地绿地面积较少较集中，不能满足北下关辖区众多人口的需要。

在增加城市绿化系统的时候，应考虑到区域内外及区域用地各组成部分的有机结合，其次要均衡分布建成完整的园林绿地系统。

其次，要带状绿地和环形绿地相结合，增加绿化覆盖率。

最后，绿地的布置既要有远景的目标也要有近期的安排做到远近结合。

比如，对于建筑密集人口密度高的地区应结合旧城改造，新居住区规划等留出适当的绿化保留用地，待时机成熟时，即可迁出居民、拆除建筑，开辟为公共用地。

5.2.4交通道路广场用地辖区内交通便利，主干道次干道结合分布，居民出行方便，城市公共交通系统非常发达。

但动物园公交枢纽及西直门城轨枢纽客流量较