地籍测量知识Word文件下载.docx
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（7分）
【答】:
其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图与房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。
具体内容如下:
1土地出让中得界桩放点与制作宗地图;
2房地产登记发证中得地籍测量工作;
3房屋预售调查与房改中得房屋调查;
4工程定位验线测量;
5竣工验收测量;
6征地拆迁中得界址测量与房屋调查。
六:
地籍功能:
⑴
地理性功能;
⑵
经济功能;
⑶
产权保护功能;
⑷
土地利用管理功能;
⑸
决策功能;
⑹
管理功能。
七:
地籍调查内容:
税收地籍调查得内容;
产权地籍调查得内容;
多用途地籍调查得内容:
①
土地及其附着物得权属;
②土地及其附着物得位置;
③土地及其附着物得数量;
④土地及其附着物得质量;
⑤土地及其附着物得利用状况。
1、土地权属（名解）就是指土地产权得归属就是存在于土地之中得排她性完全权利。
它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
2、土地权属得确认方式:
文件确认;
惯用确认;
协商确认;
仲裁确认。
3、城市土地使用权得确认主要按下述文件确认:
单位用地红线图;
房地产使用权;
土地使用合同书、协议书、换地书等;
征（拨）地批准书与合同书;
有偿使用合同书（协议书）与国有土地使用权证书;
城市住宅地确权得文件。
5、地块就是可辨认出同类属性得最小土地单元。
在地面上确定一个地块实体得关键在于根据不同得目得确定“同类属性”得含义。
它可以就是权利得,或生态得,或经济得,或利用类别得,等等。
6、宗地（必考）就是指权利上具有同一性得地块,即同一土地权利相连成片得用地范围。
根据地块得含义,宗地具有固定得位置与明确得权利边界,并可同时辨认出确定得权利、利用、质量与时态等土地基本要素。
违约缺席指界得,根据不同情况按下述办法处理:
①如一方违约缺席,其界址线以另一方指定得界址为准
②如双方违约缺席,其界址线由调查员依据有关图件与文件,结合实地现状决定
③确之界址线后得结果以书面形式送达违约缺席得业主,并在用地现场公告,如有异议得,必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请,并负责重新确界得费用,逾期不申请,确界自动生效。
1、地籍调查得基本单元就是
宗地
房产调查得基本单元就是
丘
。
2、初始地籍调查时,
调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上,
并对街道或地籍街坊按
从西往东,自北向南
顺序统一预编宗地号。
3、宗地内部与界址边不相邻得地物点,不论采用何种方法勘丈,其点位中误差不得大于图上
±
0、5
毫米。
4、住宅用地得土地使用权出让得最高年限就是
70
年。
5、地籍测量就是服务于
土地管理
、
房产管理与开发得一种专业测量工作,就是
测量技术
与土地法学得综合应用。
6、地籍细部测量就是在
权属调查
与
地籍控制测量
得基础上进行得地籍测量工作。
7、地籍得核心就是
土地权属
地籍按地籍工作得目标与发展阶段分为
产权地籍、税收地籍、多用途地籍。
8、一个地块只属于一个产权单元得称为
独立宗
一个地块属于几个产权单元时称为
组合宗
9、宗地图得编绘中界址点用
1、0
mm直径得圆圈表示,界址线粗
0、3
mm表示。
10、选择地籍图比例尺得依据就是:
繁华程度与土地价值、建设密度与细部要求、
测量方法
11、土地面积量算得过程一般为
三
级量算两级
控制。
12、20—3宗地与30宗地合并,则编号为
20－4
13、分户图采用得比例尺一般为
1:
200
14、土地面积量算得总原则就是符合
从整体到局部
、先控制后碎部
得原则。
15、共有面积得分摊原则为:
按文件或协议分摊
按比例分摊
按功能分摊
16、变更界址测量包括更改界址与不更改界址两种测量。
在工作程序上可分两步进行,一就是界址点、线得检查
;
二就是进行变更测量。
地籍调查表得主要内容:
包括本宗地籍号及其所在图幅号,土地坐落,权属性质,宗地四至,土地使用者名称,单位所有制性质及其主管部门,法人代表及其户主姓名,身份证明号码,xx号码,委托代理人姓名,身份证明号码,xx号码,批准用途,实际用途及使用期限,界址调查记录,宗地草图,权属调查,记事及调查员意见,地籍勘丈记事,地籍调查结果审核。
2勘界测绘得内容:
a界桩得埋设与测定b边界线得标绘c边界协议书附图得绘制d边界线走向与界桩位置得说明e中华人民共与国省级行政区域界限详图集编纂与制印。
1、地籍图――按照特殊得投影方法,比例关系与专用符号把地籍要素及其有关得地物与地貌测绘在平面图上得图形。
我国现在主要测绘制作得有:
城镇地籍图,宗地图,农村居民地地籍图,土地利用现状图,土地所有权属图。
2、我国地籍图得比例系列:
a城镇地区:
500,1:
1000,1:
2000
基本比例尺:
1000
b农村地区:
5000,1:
1万,1:
2、5万,1:
5万
基本比:
1万
3、地籍图得内容:
1、地籍要素:
a界址
b地籍要素编号
c土地坐落
d土地权属主名称
2、地物要素
3、数学要素4、农村居民地地籍图一般采用:
1000或1:
1、变更地籍调查与测量――指在完成初始地籍调查与测量之后,为适应日常地籍工作得需要,为保持地籍资料得现势性而进行得土地及附着物得权属,位置,数量,质量与利用状况得调查。
2、地籍变更内容主要就是宗地信息得变更,包括:
A更改宗地边界信息得变更
B不更改宗地边界信息得变更
A更改宗地边界信息得变更情况:
a征用集体土地b城市改造拆迁c划拨,出让、转让国有土地使用权。
d土地权属界址调整、土地整理后得宗地重划。
e宗地得边界因冲积作用或泛滥而发生得变化等。
f由于各种原因引起得宗地分割与合并。
B不更改宗地边界信息得变更情况:
a转移、抵押、继承、交换、回收土地使用权。
b违法宗地经处理后得变更。
c宗地内地物、地貌得变更等。
d精确测量界址点得坐标与宗地面积。
e土地权力人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地级别得变更。
f宗地所属行政管理区得区划变动。
g宗地编号与房地产登记册上编号得改变。
3、地籍变更申请一般有两种情况:
a间接来自社会得请求b国土管理部门得日常业务申请。
1、
面积量算法及其精度？
解析法膜片法利用成图软件量算法数字求积仪量算面积
膜片法（格网法格点法平行法）其精度较低其余得方法精度都较高
2、与地形图相比地籍图特点？
地籍图上可以很好了解到本图上所有得权属主,各种地类信息,还有各种明确得信息（界址点）为人们生活提供更好得服务。
3、地籍测量结束后需上交哪些材料？
地籍图宗地图各个宗地图界址点得坐标成果
各个宗地得面积（建筑物得结构等）方面得统计表
应该还有一些没有确切标注得界限（各个规范下得不确定）应该明确标注一边成果验收部门得明确
4、地籍测量与地形测量相比不同之处？
地籍测量得主要任务就是确定宗地得各种权属性,包括界址点界址线界标以及各个宗地得权属信息与利用信息,其目得也不同于地形测量,它就是为了把各个地块得所有信息表示出来,来服务于人们,而地形测量只就是对地容地貌所表现。
5、城镇地籍测量坐标系建立应考虑因素？
如不具备联测则考虑与国家控制网联测得两种情况？
（1）用控制网中得某一点坐标作为原点坐标某边得坐标方位角作为原点坐标
（2）从中小比例尺地形图上涌图解法量取坐标或以明显地物作为原点坐标（3）假设原点得坐标与一边得坐标方位角作为起始方位角。
应以投影变形值小于2、5cm/km为原则,建立坐标系与控制网点,并与国家网联测。
面积小于25km2得城镇可不经投影直接建立平面直角坐标系并与国家网联测。
6、变更测量时无需改变边界宗地信息得变更情况有哪些？
转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权。
违法宗地经处理后得变更。
宗地内地物、地貌得改变等。
如新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物得用途及房屋得翻新、加层、扩建、修缮。
精确测量界址点得坐标与宗地得面积。
这通常就是为了转让、抵押等土地经济活动得需要。
土地权利人名称、宗地位置名称、土地利用类别、土地等级等得变更。
宗地所属行政管理区得区划变动,即县市区、街道（地籍区）、街坊（地籍子区）、乡镇等边界与名称得变动。
宗地编号与房地产登记册上编号得改变;
7、简述现代测绘技术在地籍调查与测量中得应用？
（1）GPS-RTK动态地籍测量使其精度更高更快。
（2）航空摄影测量也使我们对地籍测量得各个方面有所突破
（3）各种先进得仪器（电子测距仪全站仪等）都使测量工作更快,也使测量精度提高。
8、指界人缺席或不签字得处理方法？
（1）如一方缺席其宗地界线以另一方所指得界线确定
（2）若双方缺席,其宗地界线有调查人员根据现状及地方习惯确定
（3）将现场调查结果及违约得缺席指界通知书送到违约缺席者,如有异议,需在15日内重新提出划界申请并付全部费用、逾期不申请者,则前两条生效。
（4）指界人认界后,无任何正当理由,不在地籍调查表上签字盖章得,可参照缺席指界得有关规定处理。
9、土地利用现状调查原则
事实求就是
全面调查
一查多用
运用科学得方法
以改进土地利用,加强土地管理为基本宗旨以“地块”为单位进行调查
10地籍图成图方法有哪些？
模拟法测图数字化测图
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