浩远生态观光农业园建设项目可行性报告Word格式.docx

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2.2.2农业概况9

2.2.3财税金融10

2.2.4商贸投资10

2.2.5社会事业10

2.3资源概况11

2.4人文自然景观12

3市场分析13

3.1生态农业观光园概况13

3.1.1生态农业观光涵义13

3.1.2发展过程的阶段模式14

3.1.3分布上的地域模式15

3.1.4生态农业观光园的主要类型17

3.1.5生态农业观光园的功能分区19

3.1.6生态农业观光园的目标20

3.2收益21

3.2.1旅游收益分析21

3.2.2绿色食品收益分析23

3.2.3生态果园收益分析24

4总体方案设计25

4.1指导思想及原则25

4.2观光园设计要求25

4.2.1建设场地25

4.2.2园区布局26

4.3工程设计设计要求27

4.3.1林道设计27

4.3.2环园公路28

4.3.3园址周围绿篱28

4.3.4生态园植树技术要求28

4.3.5节水灌溉技术29

4.3.6无公害蔬菜栽培技术32

4.4品种选择38

4.5供电及通讯39

4.5.1概述39

4.5.2用电负荷及负荷等级39

4.5.3供电系统39

4.5.4配电线路敷设40

4.5.6照明40

4.5.7接地保护40

4.5.8　通讯40

4.6防雷接地系统方案40

5环境保护42

5.1设计依据42

5.2施工期主要污染源及其治理措施42

5.2.1废气污染物及控制措施42

5.2.2废水污染及控制措施43

5.2.3噪声污染及控制措施43

5.2.4固体废物控制措施44

5.3项目运行期环境保护44

5.4环境影响简要分析44

6劳动安全及卫生防护45

6.1概述45

6.2施工中主要安全措施45

6.3运行使用中主要安全措施45

6.4卫生防护措施46

7节能措施47

7.1概述47

7.2编制依据与原则47

7.2.1编制依据47

7.2.2编制原则47

7.3节能措施47

8消　防49

8.1设计依据49

8.2消防措施49

9项目实施进度50

10项目招投标要求及内容51

10.1招标范围51

10.2招标组织形式51

10.3招标方式51

10.4工程分包51

10.5招标情况51

11投资估算及资金筹措53

11.1投资估算53

11.1.1编制依据53

11.1.2投资估算53

11.2资金筹措53

12结论及建议55

12.1结论55

12.2建议55

1总论

项目名称：

集宁区浩远生态观光农业园建设项目

承办单位：

集宁区浩远生态观光农业有限公司

项目负责人：

范喜元

1.1项目背景

1.1.1项目建设的必要性

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。

从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。

全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。

1.1.2项目提出的可行性

（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

根据集宁区农牧业发展初步规划思路，我们对浩远生态观光农业有限公司拟建设的生态观光农业园建设项目进行了研究，并编制了项目可研报告。

在编制过程中，我们对集宁区种养业的发展现状、未来发展趋势、种养业总体规划、经济及社会发展现状等进行了调查分析，并对拟定建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、供暖、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察，取得了重要依据，在此基础上结合当地实际情况和其他地区的生态农业园建设经验，提出了本工程建设项目的初步设想方案。

1.2可行性研究报告编制原则和依据

1.2.1编制原则

（1）严格执行国家和地方有关法律、法规以及节能、环保、消防等规定、标准和规范，贯彻国家有关公用建筑设施建设的规定；

（2）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、防疫优先、兼顾发展的原则；

平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、合理养殖；

（3）方案设计坚持合理适用的原则，在保证需要的基础上，具有一定的前瞻性；

（4）项目实施中，注重环境保护及节能措施，按生态观光农业功能进行布局；

（5）满足乡镇规划要求，与周边环境合理融合，即便利通行，又无互相干扰；

（6）注重与自然和谐的可持续发展，利用自然资源和条件，并减少对生态环境的影响，实现资源与环境的可持续发展。

重视地方气候条件和景观因素。

1.2.2编制依据

（1）《乌兰察布市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲要》；

（2）国家关于现代农业示范项目建设的文件；

（3）国家现行的行业规定，法律法规，设计标准，技术规范；

（4）项目建设单位提供的有关基础资料；

（5）内蒙古自治区建设工程投资估算指标、定额、标准；

（6）《投资项目可行性研究指南》。

1.3项目概况

1.3.1建设地点

项目建设地点：

乌兰察布市集宁区马莲渠乡，集中路西、208高速北，宗地面积为180亩，该建设用地符合乌兰察布市集宁区乡镇建设规划。

1.3.2建设规模和产品方案

浩远观光农业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植，以及观光旅游休闲集于一体，总面积约为180亩，建设办公、业务用房及其他附属设施8000平方米。

1.3.3项目总投资

本项目建设投资为5000万元。

集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标详见表1-1。

表1-1集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数量

备注

一

建设规模

拟规划

1

珍稀观赏林木

亩

60

2

特色果园

3

高档花卉

20

4

特色蔬菜

30

二

配套设施

风景点

个

功能性设施

三

项目总占地面积

180

四

总投资

万元

5000

五

资金来源

全部白筹

2建设条件

2.1项目建设条件

2.1.1自然环境概况

1．地理位置

本项目所在地位于乌兰察布市集宁区。

集宁区位于内蒙古高原中西部，地处阴山山脉灰腾梁之南麓。

集宁区是国务院批准的对外开放城市，是自治区东进西出的“桥头堡”，北开南联的交汇点。

京包铁路、集二铁路、集通铁路、110国道、208国道、呼老高速公路及众多省道在此交汇。

四邻均为乌兰察布市管辖地域，辖区面积418．8平方公里。

2．地形、地貌：

市区海拔l340——1494米左右，平均海拔l471米，市区属丘陵区，整个地形西北高、东南低，平均坡度l—3％，市区及北部围绕地形起伏较大，南部新区一带地形平坦。

市区境内霸王河由西至东，曲折绕城，经李长庆村向南流入黄旗海。

3．气候、气象：

集宁区地处中温带半干旱大陆性季风气候区，其主要气候特征为：

冬季寒冷而漫长，夏季凉爽而短促，春秋季多风干燥，夏末初秋雨水较多。

月平均气温最低（1月份）为-l5