房地产专业术语建筑常用名词及解释文档格式.docx

房地产专业术语建筑常用名词及解释文档格式.docx

《房地产专业术语建筑常用名词及解释文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产专业术语建筑常用名词及解释文档格式.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

10.标准层：

平面布置相同的住宅楼层。

11.高层：

8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构

12.多层：

7层以下，一般不带电梯，砖混结构

13.骑楼：

有雨遮之一楼直道部分

14.裙楼：

指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公

15.承重墙：

承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

16.非承重墙：

一般情况下仅承受自重的墙。

17.剪力墙：

承受地震力的钢筋混凝土墙

18.隔墙：

用以隔断空间的墙，一般不承重

19.结构墙：

主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

20.框架结构：

由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

21.消防电梯：

专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能

22.客梯：

住户人流用梯有相配套安全配置保障

23.货梯：

用以运送货物电梯

客货混用梯从使用目的来说，一般轿厢更大，载重更大，速度更慢。

从避免夹到手推车、地牛的角度来说，一般带开门延长按钮，光幕安全触板一体。

从对电梯的保护来说，一般装防撞门套，轿厢防撞壁板，地板防压加固。

从井道和轿厢设计来说，一般开门宽度要更大；

因为开门宽度大，所以不配置二扇中分门，而是二扇旁开门或四扇中分门

24.管道井：

用以布置各类管道的空间井道

25.井筒：

指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

26.空气流动：

空内通风对流通畅，自然对流的换气能力

27.采光：

获得光亮，直接接受自然光线和亮度

28.通风：

风（空气）之来源、去路。

29.进深：

房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间

30.层高：

上、下楼面之间的距离

31.建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积

32.社区公摊：

建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

33.套内公摊：

本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

34.期房和现房：

项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

35.封顶：

指结构体完成

36.交房：

交付房钥匙给客户使用

37.国土使用证：

准许某工地所属使用土地的证明

38.建设产权证：

用以证明房屋拥有权所属的证件

39.抗震烈度：

建筑抗震设计安全设防标准

40.天花板：

即室内顶部楼板

41.底板：

二楼之底板即为一楼之天花板的背面

42.卫浴三大件：

洗脸盆、浴盒、坐式马桶

43.厨具五大件：

洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

44.过道：

住宅套内使用的水平交通空间。

45.走廊：

住宅套外使用的水平交通空间。

46.净高：

楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

47.造型：

建筑物外观.

48.室内配置：

指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

49.格局：

单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

50.私密性：

指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。

51.座向：

指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。

52.景观：

指观看景色之视野。

53.临街：

建筑物前后左右临之道路或巷子（临街巷道要宽畅销）。

54.栋距：

建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离（宽/应最少8米）。

55.阳台：

直上方设有遮盖物者（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积）。

56.露台：

直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

57.单元式高层住宅：

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯.电梯的高层住宅。

58.塔式高层住宅：

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

59.通廊式高层住宅：

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

60.小区布局形式：

行列式、围合式、组团式。

61.建筑形式：

塔式、板式、墙式。

62.窗：

落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

63.生地：

待开发的国有土地。

这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。

64.毛地：

已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。

这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

65.熟地：

已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。

66.三通一平：

三通指水通、电通、路通、场地平整。

67.七通一平：

通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

68.土地出让：

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。

一般有协议、招标、拍卖三种方式。

69.土地划拨：

持县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。

房屋建筑的构造：

由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼盖、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等部分组成。

70.起价：

目前销售中最低的单价。

71.均价：

楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

72.最高价：

目前销售中最高的价格。

73.一口价：

不分楼层，不分朝向的价格

74.银行按揭：

以商品房抵押的形式向银行申请贷款，并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款。

二、建筑常用名词

1.什么是容积率？

答：

容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。

一般用小数表示。

2.什么是建筑密度？

建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。

一般用百分数表示。

3.什么是绿地率（绿化率）？

绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。

4.什么是日照间距？

日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。

日照间距的计算，一般以冬至这一正午午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。

5.建筑物与构筑物有何区别？

凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；

而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。

6.什么是建筑“三大材”？

建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。

7.建筑安装工程费由哪三部分组成？

建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。

8.什么是统一模数制？

什么是基本模数、扩大模数、分模数？

（1）所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。

（2）基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。

（3）扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。

扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。

建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。

（4）分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。

分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。

建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。

9.什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？

（1）标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间.进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件.有关设备位置的界限之间的尺寸。

标志尺寸应符合模数制的规定。

（2）构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。

构造尺寸小于或大于标志尺寸。

一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

（3）实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。

实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。

10.什么是定位轴线？

定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件位置及其标志尺寸的线。

11.什么是横向、纵向？

什么是横向轴线、纵向轴线？

（1）横向，指建筑物的宽度方向。

（2）纵向，指建筑物的长度方向。

（3）沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。

其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

（4）沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。

其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

12.什么是房屋的开间、进深？

开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；

进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。

13.什么是层高？

什么是净高？

层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；

净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14.什么是建筑总高度？

建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15.什么是标高？

什么是绝对标高.相对标高？

（1）建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。

（2）绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。

（3）相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+0.00），表示某处距首层地面的高度。

16.什么是建筑面积、使用面积、使用率？

什么是交通面积、结构面积？

（1）建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

（2）使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

（3）使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

（4）交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

（5）.结构面积指墙体.柱所占的面积。

17.什么是红线？

红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

18.建筑物如何划分等级？

建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

（1）按耐久等级划分，共分为四级：

一级，耐久年限100年以上；

二级，耐久年限50~100年；

三级，耐久年限25~50年；

四级，耐久年限15年以下。

（2）按耐火等级划分，共分为四级：

从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。

19.什么是砖混结构？

房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。

20.什么是框架结构？

框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。

21.什么是剪力墙？

剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。

因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。

22.什么是框架剪力墙结构？