精装修任务书修改版Word文件下载.docx
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(4)《GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范》
(5)《GB50326-2001建设工程项目管理规范》
(6)《GB50319-2001建筑工程监理规范》
(7)《GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》
(8)《GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范》
(9)《GB50222-95建筑内部装修设计防火规范》
(10)《GB50016-2014建筑设计防火规范》
(11)《GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范》
(12)海南省建筑防火管理规定的相关图纸报审要求
(13)海南施工图审查中心的相关图纸报审要求
相关设计规范、要求、标准等包括但不限于上述内容,同时应符合国家及地方现行有关强制性标准的规定和要求,上述规范、要求、标准等若过期以最新为准。
3.项目设计范围
本项目建筑业态包括住宅、别墅式办公、综合楼、酒店户型,设计范围为住宅户型A1、A2、A3、B1、B2及1#、2#、4#住宅楼的一层、二层公共部分(含地下室至二层通往三层休息平台的楼梯间),别墅式办公A1、B1、C、E、F-1、F-2户型,综合楼一(攻防大楼)和酒店(三星级标准商务酒店)的精装修设计,设计内容包括硬装及软装(注:
硬装指地面、墙面、天花、水、电、暖通、消防、灯光、音响视听系统、固定家具、洁具、智能化客控系统(客房信息响应以及灯光、空调、窗帘、电视、场景格调选择等服务功能集中控制于一体,实现电能节约、服务管理、各种安全防范,通过加以计算机互联的利用实现网络化监控:
客房人员身份、客人实时服务信息、房门状态、保险箱开关状态、客房温度状态等)等物品部件,软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等)。
4.本次比选招标范围
本次比选招标通过概念性方案设计确定中标单位,概念性方案设计范围为F-2、住宅A2、别墅式办公A1户型;
要求为每个户型出两个概念性方案,方案包括平面布局、重要部位的平立顶面设计及效果图,具体要求详见各个户型设计的具体要求。
5.设计理念及意向
1、客户分析
(1)第一类客户:
互联网、高新技术、金融等企业主,主要用作企业接待、高管福利、企业会所、办公+居住等,该类客户主要要求房屋功能齐全,对于接待要求注重品质感,有度假及休闲、娱乐功能;
办公要求区别于内地传统办公空间,可打造loft办公空间,效仿Google打造度假办公体验;
居住主要考虑客人、高管、员工的休息空间,客人及高管空间,要求舒适及品质感,员工用房品质感可适当降低。
(2)第二类客户
其他企业主,用作个人度假用房,该类客户主要看中园区平台,将其作为私人度假、接待用房,注重度假体验感和品质感。
设计要求:
2、装修风格要求
A户型:
现代创意性,B户型:
现代简约型;
C户型:
高新型;
D户型:
现代休闲办公型
3、功能设计要求
(1)负一层可作为储藏室、酒窖、员工餐厅、休闲娱乐室、活动室、影音室等,负一层层高为5.4米,可根据具体布局考虑是否使用隔层来增加使用面积。
负一层在采光上不具优势,设计上应尽量提升室内的采光效果、增加室内的舒适度,避免客户疑虑
(2)一层主要作为企业形象区,主要用于接待、办公使用,还需设置茶水间,层高5.4米,可改造为两层,根据布局要求,可局部通高,办公空间设置为
(3)二层为主力办公区、会议室或员工工作休息区,做大开间办公设计,该层需设置公共讨论空间和一个独立会议空间,层高5.4米,可进行隔层处理,或做局部通高处理,
(4)三层及三层以上为接待和企业高管办公区或休息区,分割出若干独立的功能性空间。
层高3.3米。
(5)室外空间,例如阳台、露台,可设计为员工讨论区、休闲办公区、员工思考区域等。
4、家具、装饰效果设计要求
(1)负一层及三层、四层的休息、休闲、娱乐空间,要求注重品质感,家私、家具及装饰要求干净、大气,装饰要求简约、有质感
(2)一层大堂为企业形象展示,要求简单、大方、庄重
(3)一层及二层办公空间设置为大开间,可以使用不同的办公桌椅或定制桌椅,通过办公桌椅等对空间进行有机整合、划分,注意空间组合有趣
(4)办公空间要求个性化,适合IT人办公需求
(5)办公空间体现生态办公感
5、其他设计要求
整个独栋办公设计,在产业办公的概念上,应考虑个人购买、用作私人使用的可能,为该类客户预留改造的想象空间
6.F-2户型
设计为招商销售中心,按使用功能主要划分为接待区、展示区、洽谈区、体验区和办公区五个功能区域;
其中前四个功能区在负一层和一层设置,是按照招商销售流程的需求所提出,在规划设计中各功能区的动线要求合理流畅。
6.1.接待区
满足客户的正常接待功能及项目主形象展示。
应配备接待台、置业顾问办公台、水吧等项目主背景墙。
接待台、置业顾问办公台需满足日常办公,做好网线、电话线、电源等布线设计。
项目主背景墙根据实际展示效果确定是否制作室内发光字或背景灯。
6.2展示区
主要展示项目鸟瞰沙盘、墙体区位沙盘,企业展示展板、项目价值展板、户型模型、建材展示、等一系列品宣展示。
其中区位沙盘需要安装在固定墙面且预留电源。
鸟瞰沙盘需考虑灯光照明,建议将吊灯放置在鸟瞰沙盘上方。
6.3洽谈区
主要功能为客户谈判、建议分为多个小谈判区从而增加私密性,避免受到干扰。
并增加VIP室,对于内部客户及重要客户使用。
6.4体验区:
为迎合基地的规划设计理念,体验区的设计应分为两部分,第一部分,是对于科技、智能的展示,体现项目未来高端智能办公及信息安全的发展方向。
第二部分,是对于度假办公的展示,展示项目区别于传统办公机械化,从而体现出项目的核心价值,健康办公快乐度假的同时实现社交、商务洽谈、企业服务等。
6.5其他需求
(1)可设置咖啡吧、独立功能性房间(例银行办公人员房间);
(2)空调采用多联机设计;
(3)在位置合适的区域增加电子屏,循环播放项目宣传片及宣传资料,增加项目价值在客户心中的印象;
(4)首开团的监控设备放置在行政人事部。
6.6办公区
满足公司日常办公需求;
办公区位于二层及三层,其中二层可增设夹层,二层、夹层及三层办公区应考虑独立办公的安保体系;
(1)二层及夹层办公需求
功能性房间不少于:
多媒体大会议室(可容纳人数不低于40人)、小会议室(或接待室)、财务部(2人)、成本合约部(6人)、工程管理部(8人,根据平面设计条件可预留房间,同时前期设计部也可与工程管理部进行开放式办公)、行政人事部(6人,分割出库房及监控室)和前期设计部(2人)、招商及营销部(X人)、工程总监办公室、工程副总办公室、总经理办公室(套间或设置在三层)、资料室、更衣室(男女共用)、存储室、茶水间(微波炉、冰箱、洗涤池)、前台及公共休息区域。
(2)三层办公需求
小会议室一间,配两间卧室(总经理及保安各一间)、办公室(数量根据布局确定,不低于2间)、更衣室(男女共用)、茶水间(微波炉、冰箱、洗涤池)。
(3)其他需求
首开组团的监控设备放置在行政人事部监控室;
空调采用多联机设计。
6.7别墅式办公A1户型
办公、休闲度假、住宿功能
(6)其他需求
空调采用多联机设计。
6.8住宅A2户型
主要用于度假兼投资,喜欢后现代简约设计风格,线条、色调简洁、时尚、大方,具有质感,彰显品位,功能使用简单、智能化、易操作
6.9装修风格要求
A2户型建设采用现代中式风格、A3采用现代简约风格、B2采用新中式风格
6.10装修具体要求:
(1)充分结合三亚热带滨海休闲度假城市的特点,打造住宅度假体验感
(2)可使用智能家居来迎合项目信息安全的理念
(3)设计应简洁、大方、稳重、典雅、温馨,避免繁琐、奢侈、庸俗
(4)装饰设计的选材及施工质量上均应体现品质及品味,注重从细节中体现档次感
(5)局部改造空间(例如设备平台、阳台)注意后期交房标准与样板房避免冲突
(6)注意室内家具、装修的实用性和舒适性,家私尺度适度,体现空间感
7.经济指标及相关要求
7.1F-2户型
(1)装饰工程硬装限价3000元/㎡,不含软装、空调、电梯、电视;
(2)装饰工程软装限价2500元/㎡。
别墅式办公A1户型
8.2住宅户型
装饰工程限价1500元/㎡,含空调、整体橱柜、抽油烟机、灶具、洁具及花洒;
(2)装饰工程软装限价2000元/㎡。
8.3装修品牌定位:
洁具:
箭牌洁具、科勒洁具、TOTO洁具、法恩莎、鹰卫、乐家
瓷砖:
蒙娜丽莎、马可波罗、东鹏、欧神诺、简一、新中源
橱柜:
欧派、金牌、尚品、志邦、好兆头
厨电:
方太、美的、老板、樱花、西门子
9.设计成果及进度要求
9.1设计阶段划分和要求
概念方案设计阶段、方案和深化设计阶段、施工图设计阶段及施工现场配合服务四个阶段。
每阶段设计图纸深度达到国家规范要求和发包人要求,最终设计图纸满足施工要求;
施工现场配合服务应满足于现场施工计划节点要求,现场服务不限于施工样板确认、技术交底、现场技术服务。
9.2概念方案设计阶段
具体图纸内容包括但不限于:
设计说明、平面布局(含PDF及CAD格式)、家具布置图、风格定位图、色彩搭配示意图3D效果透视图(户型对应空间包括但不限于:
客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间;
公共空间对应空间包括但不限于:
单元门厅、电梯厅、营销中心;
对应空间包括但不限于:
营销展示大厅、接待中心大堂、洽谈区、VIP签约室)
9.3重要部位效果示意图:
整体效果意向概念展析、材料选样图片及意图说明方案、深化设计阶段、具体图纸内容包括但不限于:
设计说明平面图立面图天花平面图、电脑效果图(户型对应空间包括但不限于:
单元门厅、电