重庆商业地产发展分析报告_精品文档Word格式.doc

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第二篇重庆商圈一、商圈鸟瞰篇

五大商圈区域分布图

五大商圈大型百货分布图重庆商圈预测

商圈当前供应量（2003）30万18万15万12万14万预计近期供应量（2006）60万30万30万32万34万预计远期供应量（2010）75万40万45万45万40万

解放碑商圈沙坪坝商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈

二、核心商业区域篇解放碑商圈▲商圈范围：

以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，即由临江路、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域，总面积约1.2平方公里。

▲商业发展概况：

繁华热闹的解放碑，集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体，这里是重庆人最钟爱的购物天堂，被誉为“西部第一街”。

解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所，并且已成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。

该地区商业侧重于食品饮料、烟草、纺织品、服装鞋帽、日用百货、家电及五金交电化工等商品零售业。

▲商业规模：

尽管解放碑中心区域仅有3万平方米，却有商业网点4400多个、服务机构5300多家，总商业营业面积超过30万平方米。

其商业网点的密集程度，在中国西部乃至全国同类步行街中也名列前茅，现在解放碑地区的年营业额已达到130亿元

人民币左右。

▲商业类型结构：

解放碑商圈内，商厦林立，商铺连片，弹丸之地也汇集了多家商业巨头，并形成以大型百货商场、超市和沿街铺面（含便利店、专业店、专卖店）为主导的商用物业格局。

目前解放碑代表性商业物业有大都会广场（太平洋百货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、银太百货等；

另外，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商业物业也于今年登场。

▲商业租售价格：

商场内的租金集中在200－500元/平方米?

月左右；

临街铺面主要集中在400－800元/平方米?

月，其中：

邹容路、民权路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黄金商铺，这几条道路平时人流量大，是解放碑购物消费群体常出入的地方，此类商铺面积都较小，面积较大的商铺主要是品牌经营商和从事餐饮的经营者。

商铺以租为主，租金则高达800－2000元/平方米?

月。

新华路小家电市场，五一路、中华路、五四路及小什字一带是解放碑商圈的次级商铺，人流量大，主要采取薄利多销的方式经营，商铺以租赁为主，其经营面积都较小，租金在400－1000元/平方米?

月之间。

▲最佳商业：

大都会广场

大都会广场是重庆市的标志性建筑之一，由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。

广场位于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心——解放碑步行街，总投资20亿人民币。

占地18，717平方米，总面积达23万平方米。

中外合资的大都会广场兼备娱乐购物，商业中心及酒店三大功能。

九层大型商场包罗万有，包括：

太平洋百货公司、国际名牌专卖店、时尚衣饰精品、眼睛皮具、化装香品、珠宝首饰、视听器材、婚纱摄影、运动用品、儿童服装及家居电器用品等一应俱全，生活所需不假外求。

此外更有更多间中西食肆、餐厅酒楼、美食广场、电影院、真雪溜冰场、保龄球场、酒吧、的士高、游戏中心及银行等。

三、潜在发展商业区域篇江北商圈

▲商圈范围：

以观音桥转盘为中心，建新东、西、南、北路为辐射方向，半径1000米范围内。

江北商圈将以三个特色市场吸引消费者:

一是以红旗河沟为主的三维世纪家家居建材市场、国美电器和建材大卖场建玛特；

二是8500平方米的市民广场、3万平方米的重庆最大的商业步行街；

三是扼守在观音桥门户的近3万平方

米的协信黄金海岸商业街。

而堪称江北商圈妙手绝笔的，是最近“出世”的江北新嘉陵公园，这座占地70亩、重庆主城区商圈中惟一的全开放式的生态公园与其极尽豪华的“地宫”联袂打造了重庆新的城市休闲中心和中国西部最大地下娱乐购物城。

江北商圈主要的商用物业都集中在观音桥转盘至渝北车站沿线及附近，大型商用物业供应量相对较小，且被交通干道分割，分布零散。

目前，江北商圈以现代广场为例统计的日均人流量为14万元左右，整个商圈营业面积约在12万平方米左右。

作为重庆北部商贸中心,这里不仅将建成重庆主城区面积最大的商业步行街,而且商圈面积将达到42.42公顷,成为西南最大的生态商圈。

已建商场重百江北商场：

1万多平方米，最早进驻观音桥商圈的大型连锁百货新世纪世纪新都：

1.5万平方米，销售额连续3年名列观音桥商圈首位的百货单店茂业百货：

8万平方米，我市总体量最大的百货单店北城天街购物中心：

14万平方米，我市迄今最大的ShoppingMall北京华联：

3.4万平方米，最早进入江北开店的外来百货远东百货：

4万平方米，江北迄今最高档的大型百货CEPA香港城：

1万多平方米，我市唯一的香港零关税商场在建商场财信广场：

3.5万平方米，未来新世纪江北店及总部搬迁地

嘉年华大厦：

近7万平方米，未来大型数码卖场所在地高档写字楼嘉年华大厦：

7层国际甲级写字楼，单层面积1600平方米，起价6600元同聚远景：

33层专业写字楼，均价6400元红鼎国际：

300多套商务公寓，均价4400多元茂业商务公寓：

900多套商务公寓，售价5500-7000元其它项目世纪金源大酒店：

江北号称超五星级高档酒店金源不夜城：

我市迄今最大的集餐饮、娱乐、休闲于一体的大型地下商城家乐福超市：

6000平方米，最早进入江北的大型外资超市永辉超市：

600平方米，最早进入江北的外地农改超巨头▲最佳商业：

世纪新都

重庆商社新世纪百货公司是一家于1995年1月29日开业的国有大型零售企业。

公司拥有大中型综合商场7个，连锁超市22个，经营面积达122，000余平方米。

员工13000余人，年实现销售29.22亿元。

2000年公司组建了股份制的连锁经营有限公司，致力于市场开拓，现已构建成以

大中型百货商场为重点，大中型综合超市为骨架，以便民店为支点的连锁网络，并建成了以现代计算机管理为平台的连锁配送中心。

目前，连锁网络已扩展到渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、巴南区、渝北区、万州区、合川市和云阳县等11个区、县。

南坪商圈▲商圈范围：

以南坪转盘为中心，北起长江大桥南桥头，南至四公里学府大道，东临海棠溪立交，西至融侨半岛，面积约２平方公里。

南岸区政府刚刚正式批准实施的《南坪商务圈五年发展规划》，大打特色招牌，提出要在未来五年重点发展会展、医药、汽车、家居四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。

会展：

南岸以重庆国际会展中心落户南坪和亚太城市市长峰会将在此举办为契机，把“会展在南岸”作为“吃在南岸、住在南岸、旅游在南岸”之后的又一品牌和支柱产业来打造。

医药：

据统计，去年南坪的医药销售达到了40亿，南坪医药经济力争要到2007年实现销售上100亿。

汽车：

南坪要在四公里和七公里修建两个“具有相当规模和影响力”的汽车城，形成重庆汽车消费的又一集中区域。

家居：

南坪近年将要新增1000多万平方米的建筑体量，形成家居消费的巨大市场。

届时，这一市场将云集上海家饰佳、德国欧倍德和北京东方家园等国内外知名家居品牌企业。

大型专业店（专业市场）南岸区已发展成为重庆市大型专业店（市场）较为集中的区域，先后建成了南坪灯饰广场、机动车交易市场、二手汽车交易市场、重庆家具市场、渝能汽配城等知名的大型交易市场。

百货商场在南坪本地的百货商场———金台百货、南坪商业大楼（据悉已被北京华联盘下）的基础上，众多名百货企业也先后入驻南坪，使得南坪商圈内百货商场就密集程度而言，几乎可与解放碑商圈媲美，但各商场的定位和商品档次却明显偏低。

超市、仓储式商场诺玛特目前是南坪商圈最大的零售超市。

此外，入住天龙广场的好又多超市也