房产测绘培训优质PPT.pptx

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7）竣工验收资料（复印件）；

8）小区内建筑物分布总平面图、自编栋号、户室号示意图；

9）经房产局批准的物业服务用房的红线图；

10）测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。

11,2.预告登记测绘：

2）当地派出所出具的门牌号码证明3）国土使用证（复印件）；

4）规划许可证、红线图、规划院房屋放样测量报告（复印件）；

5）建筑工程施工许可证；

6）建（构）筑物的施工平面图；

12,7）商品房销售方案；

8）经房产局批准的物业服务用房的红线图；

9）小区内建筑物分布总平面图、自编栋号、户室号示意图；

13,3.抵押权登记测绘:

已初始登记测绘的房屋的抵押权登记测绘，采用初始登记测绘的房屋分层分户平面图。

14,在建工程抵押权登记测绘：

2）当地派出所出具的门牌号码证明;

7）商品房销售方案；

15,8）经房产局批准的物业服务用房的红线图；

10）房屋委托测绘的部位（框红线）；

11）测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。

16,4.地役权登记测绘：

2）房屋权属证书；

3）地役权合同（复印件）；

4）房屋委托测绘的部位（红线图）；

5）测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。

17,5.集体土地上房屋登记测绘：

2）身份证明和当地派出所出具的门牌号证明（或地址证明）；

3）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；

4）符合城乡规划的证明；

5）房屋施工平面图；

6）房屋分家析产协议；

7）房屋委托测绘的部位（红线图）；

8）测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。

18,6.变更测量,1）申请变更测量委托书；

2）变更前的测绘成果报告书；

3）规划条件变更的，提供规划部门关于同意变更的证明文件、图件复印件与电子文件；

4）建设项目名称变更的，提供市建设项目名称管理部门批复证明复印件；

建设项目尚未竣工验收，由于建设项目名称、地址门牌或规划条件（包括户数、户型面积、楼层层数、共有建筑面积及其位置等）以及因规划条件变更而引起的房号变更等变更测绘申请材料。

19,5）门牌地址变更的，提供公安部门门牌地址变更证明复印件；

6）商品房预售许可证复印件；

7）已设定抵押、查封或已出售，因变更而涉及第三方权利的，须提供买卖合同双方同意变更的补充合同或协议，抵押权人或司法机关同意变更的证明文件复印件；

8）撤销合同、注销或解封的有关证明文件复印件；

9）预告测绘变更测量处属各部门会签和审批表；

20,已核发房屋产权证的房屋变更测绘申请材料：

1）申请变更测量委托书2）如现状变更应提供变更前的测绘成果资料和权属证书。

3）如权属变更应提供变更前的测绘成果资料和权属变更的相关文件、协议。

4）如无法整幢测绘的零星单元出图核发房屋权证的房改房的变更测量，应提供变更前的权属证书及权属变更的相关文件、协议和变更前的测绘成果资料。

21,7.其他测绘：

司法测绘：

1）申请测量委托书；

2）法院书面委托函；

3）法院裁定书或协助执行通知书；

4）房屋整栋施工平面图；

5）房屋需测绘的被查封或司法执行的部位的红线图（加盖法院公章）。

22,改制测绘：

2）市改制办批文；

3）委托测绘的房屋清单（分栋列表）；

4）已办产权证房屋分层平面图复印件；

5）企业等级证明；

6）房屋委托测绘部位红线图（加盖单位公章）。

23,界址测绘,1）申请测量委托书；

2）国有土地使用证；

3）1：

500比例尺地形图：

4）规划红线图和房屋放样（竣工）测量报告（复印件）；

5）小区内建筑物分布总平面图；

（注：

提交复印件的，需提供原件校对，并加盖公章）,24,1.4房地产面积计算的内容：

25,1.房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

26,2.房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

27,28,3.成套房屋的套内建筑面积,成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分组成,29,30,4.房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

31,32,33,34,6.成套房屋的建筑面积,成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

35,36,套内阳台建筑面积：

是指阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

37,7.房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

38,8.面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

房产面积精度分三级，商品房用二级精度。

（100m2面积，限差0.6m2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。

面积以平方米为单位，取至0.01m2。

39,在面积的所有计算过程中，取位至0.001，面积计算结果，取位至0.01。

共有建筑面积分摊系数保留到小数点后6位以上。

40,第二部分,房产面积计算操作细则,41,1.房屋建筑面积测算的有关规定计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：

1）应具有上盖2）应有围护物3）层高在2.2米（含）以上4）结构牢固、属永久性的建筑物；

5）可作为人们生产或生活的场所。

42,层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

房屋顶面不应包括隔热层的高度。

一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.20米的部分，其层高取所在楼层的层高值，,43,2.非普遍建筑空间的面积计算,1）特殊屋顶的情况屋顶由平顶和坡屋顶两种结构组成时:

若坡屋顶为向下斜，当平顶部分的层高小于2.20m时，不论坡屋顶部分的净高多少，一律不计算建筑面积；

当平顶部分的层高大于2.20m时，坡屋顶层高大于2.20m的部分计算建筑面积。

44,若坡屋顶为向上斜，当平顶部分层高大于2.20m时，坡屋顶部分全部计算建筑面积；

当平顶部分层高小于2.20m时，坡屋顶层高大于2.20m的部分计算建筑面积。

45,2）特殊形状的建筑物,

（1）一栋建筑物，其屋面全部为球形拱顶，且该层非密闭式空间（有门或楼梯间可进入），其净高按拱顶至弦垂距的中间点量取，并以层高大于2.20m的确定这部分空间是否计算建筑面积。

若这层为密闭式空间，则不论净高多少，一律不计建筑面积。

46,

（2）建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按其层高大于2.20m以上部分的水平投影计算全部建筑面积。

（3）建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。

（4）坡屋顶、穹型顶建筑，按其层高大于2.20m以上部分的水平投影计算全部建筑面积。

47,48,（5）阳台、挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平投影面积计算建筑面积。

49,（6）多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱，以顶盖距离地面2.20米处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积。

50,（7）在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积,51,（8）用于贮存水、油的水池、油箱、化粪池等不计算建筑面积。

52,

（二）独立柱、单排柱、双排柱、多排柱、有柱,1独立柱独立柱的雨蓬、车棚、货棚、站台是指一边与墙相连，另一边为一根柱子支撑的，若遇由一根柱子支撑的且不与墙相连的，仍按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；

53,2单排柱单排柱的车棚、货棚、站台等所谓的“单排柱”，是指由两根或两根以上柱子的连线成为直线或与上盖形状成对称的曲线并成为上盖的承载线，且其上盖没有与墙相连的，此类建筑按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；

54,3双排柱或多排柱双排柱或多排柱的车棚、货棚、站台等是指没有与墙相连的上盖由两排或两排以上、每排两根或两根以上的柱子支撑着的，此类建筑按柱外围连线的水平投影面积计算建筑面积；

55,4“有柱”有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等所谓的“有柱”是指上盖的一边为墙或其他构筑物所支撑，另一边为两根或两根以上柱子支撑，柱子连线与支撑墙连接所形成的边线为上盖的承载线。

此类建筑的面积计算统一如下操作：

水平投影面积的外边线为柱外围连线；

临房屋外墙一面的水平投影面积边线按墙的外边线计算；

左右两边线取柱外围并垂直房屋外墙的连线。

56,当两柱外围连线的外边线平行于房屋外墙边线时，投影面积按长方形或正方形计算；

当两柱外围连线的外边线不平行于房屋外墙边线时，则其面积按梯形面积求算。

57,（三）走廊（含挑廊、檐廊）、连廊、架空通廊、通道1走廊走廊分为内走廊和外走廊。

58,59,60,顶盖和围护物超出柱子的有柱走廊，柱子到房屋主体之间部分计算全面积，超出部分计算半面积。

61,2连廊、架空通廊

（1）位于地面一层的两建筑物之间的有盖连廊，按以下情况分别计算建筑面积：

a、双排柱连廊，按柱外围水平投影计算全部建筑面积；

b、单排柱或无柱连廊，其上盖檐口高度小于或等于两个自然层时，按上盖水平投面积一半计算建筑面积，,62,

（2）架空通廊是指两建筑物之间供人们通行用的空中走廊。

封闭的架空通廊，系指架空通廊采用实体栏板作围护，栏板以上采用玻璃等物全部围闭的，有的架空通廊和房屋一样，是由墙体全部围闭，并有门和窗，这都是封闭的架空通廊。

63,跨越城市街道或本宗地外的公共通道、公开开放空间等的架空通廊，通廊下面部分的建筑空间，不论有无柱和其高度、宽度如何，均不计算建筑面积。

64,3通道穿过建筑物的通道，是指穿过建筑物内的人行或汽车的公共通道，即通道的上盖为建筑物（房屋），当通道的上空高度不大于两个自然层时，按通道上盖水平投影面积计算建筑面积；

65,用作街巷通行的公共通道、消防通道，不计算建筑面积。

66,（四）门廊、门斗、雨蓬,1门廊、门斗门廊和门斗是指房屋门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道，支撑顶盖的是柱称门廊，支撑顶盖的是承重墙体时称门斗；

门廊和门斗是房屋门外的房屋附属设施，都是进出大门的主要通道，它主要起防雨、防尘、避晒、挡风、防寒、隔音等缓冲和分隔作用的建筑物。

门廊和门斗必需具备与房屋相连的永久性的、结构牢固的顶盖。

这个上盖可以是独立的顶盖，也可能是房间挑廊的底板，或挑楼或阳台的底板，也可以是屋檐。

门斗的维护结构应为结构墙体，,67,2雨蓬雨蓬是在门或楼梯口的顶部起遮雨作用的盖板，雨蓬的一边是与墙相连。

仅由墙支撑着的为悬挑雨蓬