恒大集团图纸细化标准全套Word格式文档下载.docx

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）

12、阳台明确排水管位置。

如有景观露台，景观露台考虑覆土及给﹑排水。

工作阳台考虑洗衣机位（包括：

洗衣机进﹑出水及电插座）,煤气热水器位置,并考虑设煤气表。

13、首层住户大堂入口门廊，大堂入口门，大堂开间及层高，大堂内设备管布置，信报箱位置，大堂入电梯间门洞。

二、平面细化技术标准及各专业要求

1、层高与结构布置:

（1）楼层高度：

（2）结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要求；

（3）外墙周边有窗处梁高一般取650mm，阳台飘梁高：

≤400mm（拉通饰线除外）；

（4）注意结构梁不可以突出楼梯间。

2、首层大堂:

（1）首层住户大堂入口室外台阶：

宽度宜取350,并设置残疾人坡道。

入口平台宽度宜≥2100。

（2）住户入口大堂：

须有良好的自然通风采光条件。

恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调；

其他项目单项确定。

（3）高层住宅大堂面积宜≥30平方米。

（4）高层大堂长、宽度≥5000，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600以内及梁底下400以内完成。

（5）大堂入电梯间门洞宽度≥1800，高度≥2400，双层高大堂电梯间门洞留双层高。

首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。

（6）大堂入口门洞宽（无门套）一般取值2000，高度≥2400。

大堂门统一由装修设计。

（7）住宅入户门不得开向大堂。

（8）大堂内或外要有住户信报箱的预留位置，优先考虑设在架空层，有条件的考虑信报箱间。

3、标准层公共部分：

（1）住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

（2）七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。

坡道净宽应≥,坡度为1:

12。

（3）公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

（4）所有设备须考虑暗装。

管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。

电梯厅消防栓位置要与装修协调考虑。

（具体做法构造详装修图）

（5）管井按最小尺度原则设计（参附图17）。

（6）电梯厅首选自然通风采光电梯间：

（7）每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

（8）高层住宅电梯标准：

（按以下要求）

（9）电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土墙,该墙应表示出层指示器预留孔及召唤箱预留位置（参附图1）。

（10）楼梯按层高要求以最小尺度原则设计（参附图2）。

（11）户内入口处尽量避免走道；

不可避免时，设计净空须≥1200。

（12）侯梯厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室,可开启外窗面积≥㎡,合用前室≥㎡。

（13）靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗面积≥㎡。

4、住宅户内部分:

（1）户内走道大于一个开间时，设计净空一般取值≥1100；

短内走道设计净空一般取值≥1000。

（2）户内门洞要求：

（门洞结构留孔尺寸为：

入户门门洞完成面高度+65mm。

（3）表一:

厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:

厨房不设地漏，出阳台不设门坎；

（4）两房及以上套型原则上设双阳台。

主阳台进深≥米。

次阳台进深≥米；

次阳台考虑洗衣机位（包括：

空中花园及大露台，考虑覆土及进﹑出水。

（5）厨房：

（参附图3,4,5,6）

平面布置要考虑配送的洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求：

窗垛的设置要尽量满足厨房吊柜的深度为350mm。

排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于工作阳台。

厨房排烟道进气孔尺寸:

（国标图集02J916-1）

具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。

（6）卫生间：

（参附图7,8）

面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管放在天井内，但在连排的单元式端部户型，则做管井，避免管道外露。

（7）入户电箱：

设置于隐蔽的地方，优先考虑设在工人房；

其次设在厨房。

因空间限制,必须在冰箱附近设置时,要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜；

配电箱安装的墙厚最少120mm；

（8）可视对讲:

最好放于近门近开启侧,不可放于分户墙上。

（9）主人房：

床头墙身宽度≥2400；

连衣柜要尽量满足有3300。

（10）空调位置：

不得放置于床头顶上；

分体空调原则上布置在飘窗上空，冷凝管布置在阴角位，避免放置在主墙面明显位置；

参附图9。

外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管（如没有接近颜色，则选择灰色）；

两房以上户型,厅＞20㎡,客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。

一房一厅及单身公寓,厅≤20㎡,客厅只预留挂机的安装位置。

空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等参附图10

（11）厅房开窗：

原则上居中；

房间做飘窗台，三面玻璃；

开窗要尽大,一般窗垛不宜大于400（当地气候条件与消防要求除外）；

在两个以上单元拼接时，拼接位墙体长度按消防要求做到最小；

在窗垛单边较大的这种情况下，优先保证窗体尽可能大，可不要求窗居中设计；

在连排的单元式端部户型，当有条件下尽量在主要房间开转角窗，利用景观。

一般性常规取值：

（12）窗台：

普通窗台取值950mm（结构尺寸）。

窗台完成面低于900mm（结构尺寸945）时,必须做防护栏；

飘窗台必须做防护栏；

（栏杆做法参附图11,12）

（13）铝合金门开启分格及要求：

（参附图13）

厅出阳台铝合金推拉门；

门洞高2400（至建筑完成面高）；

标准层时均不做亮子，门扇通高。

厅侧出阳台的:

宽1600以下的门为平开门。

（14）铝合金窗开启分格及要求：

（见附图14,15,16）

H+高度内均为固定安全玻璃。

固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标准。

（单块玻璃面积≤6㎡）

开启扇宽度550～600。

卫生间应设至少400的亮子,上开直径185的排气扇预留圆孔。

（15）平面家具布局要求使用统一标准图例（按装修图例）。

5、地下室车库:

（1）地下室埋深设计标准

1）地下室覆土层厚度：

①应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度；

②有绿化要求时,根据当地政府审批文件定；

③同时要考虑人防要求。

2）地下室层高：

地下室层高＝结构高度＋通风管高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。

单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高；

①结构高度：

结构高度一般为主梁高度，复式车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值；

有条件的，－１层结构梁可考虑反梁或部分反梁；

要同时考虑顶板找坡情况。

②通风管高度，一般取送排风干管的高度，送排风干管的截面应尽量扁平，截面高度（安装完成）一般不大于500。

复式车库，通风干管应在车道上空布置，通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高；

③喷淋头高度:

一般不计算其高度；

但当风管宽≥1500时,要在风管下加喷淋头,要计算其高度,一般为。

④室内净高考虑：

（普通非机械停车）

非机动车库净高；

（机械车库详下一节）

⑤地面耐磨层（含找坡）做法：

①车道处:

C20细石混凝土,内配直径×

25×

25双面钢筋网,找坡不宜超过%，最薄处40厚；

地下室找坡总高度不超过150mm。

②停车处:

C20细石混凝土找坡不宜超过%，最薄处20厚；

3）设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应尽量在主梁梁格内布置，以避免增加地下室层高。

设于底层地下室的强电房等设备房，可局部下沉，但应做好排水设计。

（2）地下车库：

普通车位保证满足2400×

5500；

华府车位保证满足2400×

6000。

普通车道净宽≥,华府车道净宽≥6m（局部可做5m）；

转弯半径≥6m

出入口净宽:

单行为,双行为7m。

（3）机械车库：

（普通型住宅参考,华府根据实际加大）

要考虑通用性、合理性和经济性；

一般可停放中型小轿车,车身净尺寸为：

长×

宽×

高：

5300×

1850×

1550（mm）。

1） 

升降横移式机械停车设备:

ⅰ.如做地坑式车库（负一）,地坑底面深净尺寸≥2000mm；

（地坑式车库对于三层地下车库为最佳方式,车数达到最大效果。

ⅱ.尽量考虑每组可多列车（最佳为9列）移动的停车方式,所需净空见以下数据,在以下尺寸内不要有梁柱等突出物阻挡,保持运行无阻。

① 

双层停车最小净尺寸：

n辆车/组的最小净尺寸：

6250×

（2400×

n+150）×

3600（mm）

每组设备带动m列车,车位数量为：

（2×

m-1）辆/组

通常每层设置9辆车为佳,车位数量为17辆/每组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：

7350×

一套电控箱控制三组移动情况：

车位数量为17辆/组（推荐）

② 

三层停车（地面三层）：

n辆车/组的最小净尺寸：

6600×

（2500×

n+300）×

（3600+1700）（mm）

（3×

m-2）辆/台机

通常每层设置9列车为佳,车位数量为25辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机，三层的每个车位只设置一个升降电机

3辆/组最小净尺寸：

7800×

5300（mm）

车位数量为25辆/台机器（推荐）

③ 

地坑三层（负一正二）最小净尺寸：

6300×

2400×

（3600+2000）（mm）；

地坑净高：

≥2000mm

N列车/组的最小净尺寸：

5600（mm）

通常每层设置9列车为佳,车位数量为26辆/组

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置有一个升降电机，地坑里的每个车位都设置一个升降电机

3辆一组最小净尺寸：

7500×

车位数量为26辆/组（最佳）

④ 

四层停车（负一正三层）：

（3600+2000+1700）（mm）

每组设置带动m列车,车位数量为：

（4×

m-2）辆/组

通常每层主设置9列车为佳,车位数量为34辆/台机

首层的每个横移车位都设置有一个横移电机，二层的每个升降车位都设置