房地产经纪相关知识Word文件下载.docx

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A．2100元

B．2200元

C．2205元

D．2300元

8、若某人想在10年攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（）。

A．15000元

B．13888.88元

C．15679.56元

D．10354.42元

9、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（）。

A．620万元

B．396.9万元

C．629.856万元

D．370.144万元

10、下列一组描述中错误的是（）。

A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：

i2=[（1＋i1）n－1]÷

n

11、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（）。

A．12%

B．1%

C．12.55%

D．12.36%

12、交换价值通常用（）来衡量。

A．物品

B．概率

C．货币

D．面值

13、经济适用住房的利润控制在（）％以下。

A．1

B．3

C．5

D．7

14、下列说法错误的是（）。

A．房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格

B．当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格

C．期房价格通常低于现房价格

D．期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

15、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（）。

A．引起房地产价格上涨

B．引起房地产价格下跌

C．起着稳定房地产价格的作用

D．改变城市规划

16、城市的（）是确定城市性质的依据。

A．人口规模

B．行政级别

C．用地规模

D．主要职能

17、下列选项中不属于道路广场用地的是（）。

A．城市中道路

B．城市中广场

C．公共停车场

D．居民游憩场地

18、乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（）。

A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B．大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

C．大城市人口数量比中小城市多

D．大城市数量比中小城市多

19、（）：

人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

A．“绝对集中”时期

B．“相对集中”时期

C．“相对分散”时期

D．“绝对分散”时期

20、（　）级以上的地震就会造成破坏。

A．4

B．5

C．6

21、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（　）。

A．八、九成

B．六、七成

C．四、五成

D．三、四成

22、一般性建筑的耐久年限为（　）。

A．100年以上

B．50－100年

C．25－50年

D．15年以下

23、耐火极限的单位为（　）。

A．米（m）

B．小时（h）

C．温度（T）

D．毁坏度（S）

24、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。

A．低层建筑

B．多层建筑

C．高层建筑

D．超高层建筑

25、主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（）。

A．完好房屋

B．基本完好房屋

C．一般损坏房屋

D．严重损坏房屋

26、当测量区域的半径小于（）km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。

A．5

B．10

C．50

D．100

27、房产面积测量必须达到《房产测量规》规定的房产面积的精度要求。

房产面积的精度分为（）级。

A．二

B．三

C．四

D．五

28、（）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。

A．房屋建筑面积

B．房屋使用面积

C．房屋竣工面积

D．房屋产权面积

29、未封闭的阳台按（　）计算建筑面积。

A．水平投影的全部

B．水平投影的2倍

C．水平投影的一半

D．水平投影的3/4

30、民间信用是（　）。

A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用

B．企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用

C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用

D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式

31、目前主要的信用形式是（）。

A．商业信用

B．国家信用

C．银行信用

D．消费信用

32、（）构成了利率的最高界线。

A．平均利润率

B．银行业利润率

C．人均收入

D．银行相关行业利润率

33、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（）制度。

A．管理

B．经济

C．中介

D．行政

34、条形图主要用来反映（　）。

A．组距式离散型变量数列

B．组距式连续型变量数列

C．间距式离散型变量数列

D．间距式连续型变量数列

35、属于位置平均数的是中位数和（　）。

A．算术平均术

B．调和平均数

C．几何平均数

D．众数

36、下列属于时点指标的是（）。

A．商品房竣工面积

B．商品房销售面积

C．年末房屋建筑面积

D．商品房投资额

37、洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（　）。

A．78%

B．93%

C．50%

D．21%

38、人的心理活动是通过（　）来实现的。

A．人脑

B．行动

C．言语

D．态度

39、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和（　）。

A．具象思维

B．抽象思维

C．定向思维

D．逻辑思维

40、人际交往的方式按其交往的形态，可分为（　），微观交往。

A．直接交往

B．宏观交往

C．双向交往

D．角色交往

二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

41、竞争关系反映为（）。

A．买卖双方之间的竞争

B．卖方部成员之间的竞争

C．一个部门销售员之间的竞争

D．买方部成员的竞争

E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争

42、下列属于完全垄断市场的特点有（）。

A．只有一个卖者，而买者很多

B．买者和卖者都比较多

C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

D．存在产品差别

E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

43、一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。

造成卖方垄断的原因主要有（）。

A．资源控制

B．政府许可限制

C．生产控制

D．专利

E．规模经济

44、房地产市场高峰期的主要特征有（）。

A．售价以比租金快得多的速度增长

B．新房换手快，交易量大

C．大批开发项目开工

D．房屋空置率上升

E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

45、房地产估价的基本方法是（）。

A．比较法

B．收益法

C．净现值法

D．成本法

E．部收益率法

46、比较法选取的可比实例应符合如下要求（）。

A．是估价对象附近的房地产

B．是估价对象类似的房地产

C．成交日期与估价时点接近

D．成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．成交价格必须是一次付清

47、运用收益法估价时，下列说确的是（）。

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入

B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用

D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

48、下列有关城市的地域围的说确的有（）

A．城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分

B．城市行政区可分为市区和郊区两部分

C．城市建成区也会分布一些非建设用地

D．较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县

E．城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区

49、居住区的规划布局形式，有（）。

A．居住区－小区－组团

B．居住区－组团

C．小区－组团

D．独力式组团

E．综合式组团

50、居住区的规划因素主要有：

（）。

A．住宅

B．公建

C．道路

D．绿地

E．停车场

51、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（　）。

A．塑料结构

B．薄膜充气结构

C．砌体结构

D．木结构

E．简易结构

52、有关地基的说确的是（）。

A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B．地基应有足够的承载力

C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D．地基应有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

53、基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础、（　）。

A．灰土基础

B．三合土基础

C．砖基础

D．木基础

E．石基础

54、对楼板的要求有（　）。

A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D．应有一定的装饰效果

E．应有一定的防潮、防水和防火能力

55、建筑材料的力学性质包括（）。

A．材料的强度

B．弹性与塑性

C．脆性与韧性

D．硬度和耐磨性

E．材料的抗压性

56、按建筑材料的使用功能可分为（　）。

A．结构材料

B．墙体材料

C．功能材料

D．防水材料

E．饰面材料

57、引起误差的因素很多，概括起来有（　）。

A．测量仪器

B．被观测物体的大小

C．外界环境条件

D．观测者

E．被观测物体的运动情况

58、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的（）的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

A．位置

B．形状

C．面积

D．权属状况

E．四至关系

59、贷款期限在一年以上的通常采用（