保利地产工程防渗漏管控要求Word下载.docx
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前言为控制项目渗漏风险，提升项目交付质量，降低渗漏维修率，特编制本防渗漏指导文件，以规范防渗漏管控标准动作，统一管理行为表单化，强制执行渗漏关键节点做法，达到降低项目渗漏率的目的。
防渗漏管控标准动作主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水/淋水试验及雨后检查、在合同或补充协议中明确渗漏奖罚细则，各项目部应严格按要求执行，并留存管理行为记录。
防渗漏关键节点做法图主要包括地下室、楼地面、外墙、屋面等部位的易渗漏节点，请各子公司依据当地地域特点，明确做法，并纳入到招标文件附件中，确保最终落实到现场。
各司应严格执行本防渗漏文件要求，全面提升防渗漏水平，逐步向“零渗漏”的精品工程目标迈进。
第一部分防渗漏管控标准动作
1图纸会审项目开工前，甲方、监理及各相关施工方应组织图纸会审及技术交底，对图纸质量进行把关。
防水方面应重点关注细部构造、关键节点等易渗漏部位，及时发现并纠正设计中的疏漏，使施工单位切实掌握各项防水设计要求。
如部分防水施工形式对地方公司属于第一次施工，有必要时应请专业合作单位、设计单位或集团其他有类似经验的公司补充进行针对性的专项技术交底。
各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。
【附表一：
“图纸会审记录”样表】
2工艺样板引路对工程易渗漏部位：
外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。
各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。
防水样板实施方式：
可设置于所在项目集中工法样板展示区内；
也可在每个子项施工之前，首先选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。
3防水材料检验
3.1每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存，项目主管工程师参与不少于30%验收，；
3.2对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；
各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。
【附表三：
“材料进场报审表”样表】
4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制对工程易渗漏的关键部位：
外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。
监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于30%专项隐蔽验收。
隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。
各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。
【附表四：
“防水隐蔽工程过程记录单”】
5蓄水、淋水试验及雨后检查
5.1屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做好必要的工序交接记录；
【附表五：
“工程工序交接验收确认表”样表】
5.2铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求执行）；
参考淋水方案：
水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PV（管为①25,孔距100mm。
5.3除上述试验外,必须做雨后检查,要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准）,对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位,项目部就要组织监理或物业进行全面查验,并形成雨后检查记录,同一部位每年至少进行两次雨后查验。
【附表六：
“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”样表】
6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚
6.1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；
6.2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，提高施工单位自身对于防渗漏的重视程度：
6.2.1在合同或补充协议中可明确集团第三方评估（过程评估或交付评估）中渗漏风险超过一定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；
6.2.2在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；
例：
若两年内渗漏点数未超过3个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%若两年内渗漏点数超过3个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚；
若五年内渗漏点数未超过5个/10000m2，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%若五年内渗漏点数超过5个/10000m2，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。
附:
保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总
序号
表单名称
表单形式
备注
1
图纸会审记录表
各子公司统一表单形式
（其中“双十守则”审查要点为
强制统一表单）
参考样表见附表一
2
工艺样板确认单
参考样表见附表二
3
防水材料验收单
4
防水隐蔽工程记录单
保利地产统一表单形式
附表四为强制统一表单
5
工程工序交接验收确认表
参考样表见附表五
6
淋水试验/雨后渗漏情况检查记录
参考样表见附表六
说明：
1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中
a各子公司统一表单形式”即表单形式子公司内部所有项目统一即可。
可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整，但表格内容须能反映岀各类规范动作；
b、保利地产统一表单形式”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。
表中人员对该楼栋防水承担明确责任，建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。
要求完整保存
2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规范防水工作各关键动作的作用，并管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检。
附表一（参考类）施工图纸会审记录
工程名称
共页第页
会审地点
记录整理人
日期
年月日
图纸编号
提出图纸问题
图纸修订意见
建筑设计施工说明-防水工程（材料选用、防水等级、反坎设置、降板要求等）
建筑构造做法表（地库底板、侧墙、顶板、屋面、卫生间、露台等的面层做法）
屋顶层平面图（排水走向、落水管设置等）
墙身详图（女儿墙、
露台等节点）
细部大样图（管道封堵管道封堵、卫生间做法等）
结构总说明（地下室
防水、后浇带等）
7
建设单位强制企业标准（防渗漏关键节点做法图等）
8
建设单位（盖）项目负责人：
年月日
设计单位（章）项目负责人：
监理单位（章）总监理工程师：
施工单位（章）项目经理：
1、所有会审图纸均应记录在表内，红色字为必审防水专项图名。
无意见时，应在提出图纸问题”图纸修订意见”栏内注明无”;
2、强制审查防水要点见附件；
3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。
施工图纸会审防水审查要点（“双十守则”）
审查情况
十
必
须
1.砌体外墙与首层地面及各层露台交接处、外墙空调板砌体墙根部、外墙上宽度大于150的线
条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20砼反坎；
2.厨房、卫生间、管道井等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高同墙体厚C20砼反坎；
3.所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构（超过1.5m部分可米用砖砌，构造柱间距不大于3m）；
4.出屋面烟道壁必须米用混凝土，与屋面混凝土一次浇筑，高于建筑完成面不小于250；
5.有保温要求的露台降板不小于250，无保温要求的露台降板不小于100，当下部空间不能米
用降板形式的，改用反坎或反梁做法；
6.屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则必须在结构中预留，且直径不小于①50；
7.外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；
下口流水坡度不小于10%且内外咼低差不小于20；
8.所有米光天窗必须有深化设计图，并有明确的土建与天窗间防水做法；
9.当主楼基础形式与地库基础形式不冋时，连通道处必须设结构缝，伸缩缝处有专项防水设计；
10.地库出入口必须做脊背分水设计。
禁
止
1.土壤埋置的地下室，禁止外墙米用砌体砌筑的方式，应米用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，
并应采用一次性止水螺杆；
2.电梯井坑严禁采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；
3.卫生间给水管、地暖管等严禁穿越门槛石；
4.出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部，应沿墙一侧上翻300后方可穿墙；
5.强、弱电箱等严禁设计在外墙墙体内，以免该处墙体过薄导致渗漏；
6.屋面防水保护层与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接，宜用防水油膏嵌缝，避免开裂造成渗水；
7.种植根系发达树木的地库顶板严禁采用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防水卷材；
8.各层阳台地漏严禁兼做屋面排水通道；
9.严禁采用透水性和吸水率较咼的PK砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料。
10.结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部；
1、“十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填“/，不一致的标示后须报主管领导审批意见。
2、该表为保利地产强制统一表格，各新开项目必须严格执行，留档备查。
附表二（参考类）工程样板制作验收确认单
样板名称
样板部位
验收日期
验收情况（监理填写）
影像记录编号（附照片）
施工单位（签名）
监理单位
（签名）
建设单位
穿墙管洞堵塞
工法样板展示区/单体内
P001
穿楼板管洞堵塞
P002
外脚手架留置脚手眼堵塞
P003
烟道预留洞口堵塞
P004
外门窗堵塞防水
P005
卫生间防水
P006
阳台（露台）防水
P007
屋面防水
P008
9
P009
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