关于物业租赁合同范本文档格式.docx

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）、规划证（证书编号：

）房屋主体建筑结构为框架结构；

土地用途为商业用地房屋用途为商业用途（土地证和房产证如本合同附件）甲方作为该房屋的所有权人（或合法转租人）与乙方建立房屋租赁关系签订本合同前甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押不存在任何担保和债务纠纷

1.2该房屋实测总建筑面积平方米共一层；

（该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图如本合同附件）根据乙方要求由乙方在二楼加建阁层阁层实际建筑面积待加建后确定

1.3如果因房屋用途原因或未办理产权证导致乙方无法办理酒店经营等相关证照和营业手续的甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权证由此产生的费用由甲方承担因此延误的租期顺延给乙方造成的相关损失甲方负责全额赔偿

1.4该房屋的公用或租用位置的使用范围、条件和要求；

现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据

1.5乙方租赁该房屋合法经营使用

二、交房和租赁期限

2.1甲、乙双方约定甲方于年月日（交房日）前向乙方交付该房屋该房屋租赁期自年月日（起租日）起至年月日止共计年免租期3个月自XX年月日至年月日

2.2甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同约定不一致等问题的均不视为完全交房房屋交接确认书不作为完全交房依据；

交房日自完全交房开始计算）如果经甲、乙双方协商调整交房日期的起租日和租赁期间也相应调整甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任

2.3乙方可根据需要自行安排装修改造事宜；

自交房日开始房屋内的设施设备等均由乙方自行处置甲方不得干涉

2.4租赁期限届满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还甲方对外继续出租的在同等条件下乙方具有优先承租权；

乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期限届满前三个月内向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订房屋租赁合同

三、租金标准及支付方式

3.1甲、乙双方约定自年月日起第一年租金为万元扣除免租期实际须交租金为万元（大写：

）第二、第三年租金不变；

以后租期内房租每两年递增%第四、第五年年租金为万元；

第六、第七年年租金为万元、第八、第九年年租金为万元第十年租金为万元

3.2甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调整租金；

3.3乙方有第一续租权合同期满后如不续租可拆除设施自行处理不可拆除设施予以保留无偿归甲方所有如甲方要求乙方必须恢复原状的乙方应予配合

3.4乙方按如下方式支付租金：

于交房后10日内付清以后租金按每半年一交于每年1月5日前、7月5日前付清

四、配套设施及相关约定

4.1公用配套设施：

4.1.1水：

甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置进水管管径DN100；

甲方满足乙方每月吨用水额度；

甲方提供给乙方的用水性质为商业用途并给乙方安装独立的水表进行计量（如是总表分户的相关损耗按用水量分摊）如现状与前述不符的甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用

4.1.2电：

甲方保证乙方经营用电安装独立电表计量、商业用电性质的三相电给乙方独立使用；

4.1.3排污：

甲方为乙方提供4化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期限内的排污证或相关文件如现状与前述不符的甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用

以上水、电、气等公用配套设施如果超过上述约定容量标准还不能满足乙方正常使用的乙方可以自行增容并承担相关费用甲方应积极配合

4.14甲方负责协调与其房屋固定后院停车场的相关问题

4.2其他相关约定

4.2.1消防：

甲方出租的房屋必须满足消防安全要求并为乙方提供一次消防：

（1）原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的部分意见由甲方负责整改并承担相关的费用）；

（2）两路消防供水（管径DN100）或满足消防要求的消防水池；

（3）不少于2个消防疏散通道且满足消防要求；

（4）与其他建筑物的消防间距满足消防要求；

（5）如乙方租用房屋为建筑物部分或局部甲方保证乙方的消防系统是独立控制的；

如必须与原消防系统相结合的甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱

（6）如果现状与前述5条不符的甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用

（7）如果因为甲方没有满足上述要求而造成乙方损失的由甲方负责全部赔偿责任

此外乙方可根据消防要求另行安装消防设备设置消防通道；

如需并入甲方原消防系统的甲方必须同意并入并不得收取任何费用

4.2.2甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调（可使用分体式空调可在外墙悬挂空调室外机）

4.2.3甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备甲方为乙方提供的放置上述设施设备的具体位置如下：

（1）锅炉安放位置：

（2）生活冷热水箱安放位置：

（3）水泵房位置：

（4）水池位置：

4.2.4甲方租赁给乙方范围内的场地院落供乙方使用对租赁期间所发生的车辆被盗抢、损毁等损失由乙方自行负责甲方不负责停车场的管理

4.2.5乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋（包括房产证中注明及未注明的所有建筑）由乙方使用根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物内外搭建辅助用房无需向甲方另外支付任何费用

4.2.6乙方租赁区域建筑物和场地院落所有的广告发布权归乙方所有乙方可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁房屋外墙区域任意位置发布广告并按照规定办理有关手续乙方无需向甲方支付任何费用但乙方供他人使用时必须经甲方同意并收取相关费用

4.2.7乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题甲方应根据乙方要求予以解决如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙

4.2.8在乙方酒店装修和经营期间涉及与周边居民或租户或相关单位矛盾的甲方应尽力协助乙方协调周边关系协助乙方工作顺利进行

4.2.9承租期间又由于房屋管理不善设备老化或以其他任何原因发生的火灾和意外损失全部由乙方自己承担由于火灾和意外损失引发发的第三方损失由乙方自己承担

4.3与配套设施及相关约定有关的费用承担：

4.3.1租赁期间乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物业管理费等与酒店经营相关的费用

4.3.2在乙方租用房屋范围内且由乙方独立使用之设备设施的维护及发生的相关费用由乙方负责（另有特别约定除外）

4.3.3房屋租赁期间与房产及土地有关的税费（包括但不限于房屋出租税费、房屋及土地增值税房屋安全年度检验费等）和房屋保险费等由甲方负责

4.3.4第4.3.1条、第4.3.2条及第4.1条和第4.2条内约定应由乙方承担的费用由乙方负责除此之外发生的与第4条内容相关的任何费用（包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等）均由甲方自行承担与乙方无关与水、电、气（煤气或天然气）、排污等市政配套设施相关的历史欠费甲方应于交房前跟相关部门结清；

否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除

4.4在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的甲方同意相应延长免租期

4.5甲方负责协调其他业主关于楼梯间的改造及楼梯门口招牌的制作位置的相关问题

五、房屋使用要求和维修责任

5.1租赁期间乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施有自然损坏或正常使用故障时应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修并于贰拾日内修复逾期不维修不修复影响乙方使用的乙方可代为维修费用由甲方承担并从房租中直接扣除因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿

5.2租赁期间乙方应合理使用并爱护该出租房屋因乙方不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修的甲方可代为维修费用由乙方承担

5.3租赁期间甲方保证出租房屋处于正常可使用和安全状态如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造但由此产生的费用由甲方承担甲方对该房屋定期进行检查、养护时应提前叁拾日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响

5.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和装饰工作顺利进行同意根据乙方要求提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料文件如果甲方未能及时提供上述文件导致乙方工期延误的甲方同意免租期顺延如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿

5.5乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时甲方应积极给予配合并提供有关文件资料

六、房屋返还时的状态

6.1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同租期届满后的10个工作日内返还该房屋

6.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态其间乙方所做的装修无需复原返还时应相互结清各自承担的费用乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等乙方有自由处置权

七、转租、抵押和转让

7.1房屋租赁期间甲方同意乙方转租部分房屋或场地院落；

同意乙方将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权关系的公司）；

如乙方要求变更承租主体为该关联方的甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续但乙方对合同的正常履行负有监督责任并对租金的给付负有连带担保责任

7.2如果乙方在租用房屋所在地已经有或将要设立下属子公司的本合同承租主体应当根据乙方要求变更为该下属子公司甲方开具发票及收取租金都以该子公司为准

7.3租赁期间甲方需抵押该房屋的应当至少提前30日征得乙方书面同意；

并保证抵押权人认可本合同内容且继续履行不影响乙方的承租权

7.4租赁期间甲方如需出售处置该房屋的应至少提前三个月书面通知乙方；

乙方在同等条件下有优先购买权

7.5无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更甲方保证本合同仍然有效并继续履行

八、解除本合同的条件

8.1甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任：

8.1.1该房屋毁损、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危险房屋乙方认为无法继续经营的

8.1.2因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的

8.2甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的本合同终止但甲方应赔偿乙方的装修残值（含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按8年计算）及乙方的经营损失（按前一年审计报表所列的所得税前经营利润计算若前一年经营亏损则按0计算）

8.2.1该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的；

8.2.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

8.2.3出现上述两情况时乙方放弃承租人相应的被拆迁、被安置权益相关权益归甲方所有

8.3甲、乙双方同意有下列情形之一的守约方有权书面通知