南昌象湖项目简报291Word格式文档下载.docx
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2005年全市市区商品房预销售金额87亿元，较上年增长11.8%。
其中商品住宅预销售金额77亿元，较上年增长19.8%。
2004年一2005年商品房销售金额对比表
3、全市商品房销售面积首次突破400万平方米
2005年全市（含四县）商品房预销售面积达410万平方米，较上年增长
2004年—2005年商品房销售面积对比表
5.6%;
其中商品住宅预销售32352套，较上年增长17.5%,面积380万平
方米，较上年增长9.3%。
2005年全市市区商品房预销售面积282万平方米，较上年增长1.8%;
其中商品住宅预销售22348套，较上年增长15.6%,面积259万平方米，较上年增长5.7%。
2005年全市市区商品住宅销售总量中，本市居民购买的比重达85%，较
上年提升12个百分点。
本地居民购房比重的上升，讲明住房消费得到有效
拉动，自住型消费占了主导地位，投资性需求、投机性需求均得到有效遏
制。
5000
全市存量房全市存量住房市区存量住房
2004年—2005年存量房交易面积对比表
4、存量房交易套数首次突破2.5万套，存量房交易面积突破250万平方米南昌市存量房市场依旧活跃，交易量平稳上升。
2005年全市（含四县）共完成存量房交易25100件，较上年增长15.39%，完成存量房交易面积251.73万平方米，同比增长16.86%,其中存量住房23277套，面积199.66万平方米，分别较上年增长14.43%和11.17%。
2005年全市市区共完成存量房交易面积191.23万平方米，较上年同期增长19.38%;
其中存量住房18506套，面积146.44万平方米，分别较上年增长13.23%和12.60%。
5、住房公积金贷款额首次突破7亿元，达到7.21亿元，当年贷款额首次超过当年归集额
人民银行南昌中心支行数据显示，2005年房地产开发贷款、个人住房贷款稳步增长。
截止2005年末南昌市商业银行自营性房地产贷款余额为1
62.2亿元，比年初增26.4亿元，同比多增5.7亿元。
从贷款结构分析，全年共发放房地产开发贷款83.2亿元，同比增长4.5%。
同时受需求拉动和政策导向作用，个人住房贷款连续保持稳步增长态势，全年共发放个人住房贷款12.3亿元，较上年增长24.6%。
企业资金来源结构也显现了一些变化。
南昌市统计局数据显示，2005
年房地产开发企业资金来源累计为148.7亿元，同比增长15.7%，其中国内贷款20.1亿元，占本年到位资金的13.5%，企业自筹资金所占比重达22.8%，定金及预售款占比重的40.7%。
从资金来源情形看，银行贷款比重下降，与上年相比，降幅为1.5个百分点，自筹资金、定金及预售款比重有所上升，增幅分别为2.3个百分点和5.3个百分点。
[特点：
市场实现“三个差不多”]
1、市场供需差不多平稳
2005年，南昌市房地产完成投资总额110.12亿元，同比增长29.3%，略高于全国平均水平，但较上年同期回落13个百分点，表明宏观调控见到成效，投资过快增长的势头得到遏制；
商品房销售金额达到110.97亿元；
20
05年全市（含四县）商品房竣工面积413万平方米，销售面积409.9万平方米。
投资总额和销售金额差不多持平，竣工面积和销售面积也差不多持
2004年—2005年全市商品房施工面积对比表
平。
由此可见，2005年南昌市房地产市场供需差不多平稳。
万平方米
□商品房新开工
■住宅新开工
2004年—2005年全市商品房新开工面积对比表
另外，2005年，南昌市商品房施工面积1179万平方米，同比增长10.4%;
其中住宅922万平方米，同比增长16.4%。
全市商品房新开工面积达520万平方米，同比增长37.2%;
其中住宅407万平方米，同比增长47.3%。
新开工面积和竣工面积的高位增长关于拉动投资、保持市场后续供应量，满足市场消费需求将产生主动作用。
2、住房结构差不多合理
2005年，南昌市执行国家宏观调控政策，结合南昌实际，连续出台了一系列相应的政策和措施，制定了一般住房标准。
2005年全市商品房竣工、销售面积对比表
2005年，南昌市商品房竣工面积413万平方米，其中商品住房竣工面积339万平方米，比重达82%;
全市商品房销售面积409.9万平方米，其中一般住宅（即单价在3600元/平方米以下且单套建筑面积在144平方米以下的商品住房）销售面积258.8万平方米，比重占到了63%。
南昌市的住房结构依旧差不多合理的。
按照南昌市国土局提供的数据，2005年，南昌市本级新增房地产用地
63宗，面积5361亩，交易金额58.44亿元，平均成交价为109万元/亩，规
划建筑面积783万平方米。
2005年房地产开发用地的供应量是上年的3倍,
供地速度增长较快。
2005年全市市区核准商品房（不含经济适用房）上市面积270万平方
米，其中商品住宅233万平方米；
2005年全市市区完成商品房（不含经济适用房）登记销售面积248万平方米，其中商品住宅登记销售面积225万平方米。
2005年，市区核准新上市商品房和商品房住宅面积均超过同期登记销售面积，商品房和商品住宅供求比分别为1.09：
1和1.04：
1。
表明商品房
市场的供求关系已发生变化，由供小于求转向供略大于求
3、住房价格差不多稳固
2005年，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2707.25元/平方米，
较上年上涨10.16%，月环比平均涨幅为0.85%，其中商品住房预销售均价为2567.01元/平方米，较上年上涨13.60%，月环比平均涨幅为1.49%。
全
2004年—2005年市区商品房预销售均价对比表4年一2005年全市商单位：
元/平方米
品房预销售均价对比表
3200310030002900280027002600250024002300
2806.98
2611.01
2004年
—308006
2700
2600
2500
2400
2300
2200
2100
12000
2005年2004年
2707.25
[2958.8
2457.56
口商品房
2259商品住宅
2567.01
2005年
□商品房口商品住宅
年市区商品房预销售均价为3085.16元/平方米，较上年上涨9.91%,月环比平均涨幅为1.46%;
其中商品住房预销售均价为2958.80元/平方米，较上年上涨13.32%。
2005年第一季度市区商品住房预销售均价为2871元/平方米，第二季度
环比上涨9.5%,第三季度为3182元/平方米，环比上涨
3197元/平方米，环比上涨0.47%。
房价走势稳中趋升，
为3144元/平方米，
1.21%，第四季度为但涨幅逐步回落。
2005年市区商品住房预销售平均价格走势图
第一季度第二季度第三季度第四季度
2005年南昌市房价涨幅低于全市GDP增幅6.64个百分点，也低于都市居民人均可支配收入增幅7.64个百分点，房价涨幅仍在合理范畴之内。
在中部六省会都市中，南昌市房价排列第五，涨幅排列第四。
附：
中部六省会都市2005年房地产业要紧数据
项
目
武汉
郑洲
长沙
南昌
合肥
太原
南昌在各都市
中的总量增幅
排位
数量
同比
增长
总量排
位
增幅扌
房地产投
297.99
27.70%
100
4.20%
256.35
46.04%
110.12
29.30%
150
8.70%
75
20%
4
2
资颔亿
元）
商品房交
易面积
万m2）
813.89
7.60%
599
19%
639.02
41.94%
409.9
5.60%
449.54-
8.50%
167.5
-5.90%
5
其中：
住
宅
756.91；
5.00%
532
16%
563.49
37.24%
380.1
9.30%
378.89
-11.90%
127.58
5.20%
3
商品房均
价（元
/m2）
3869.8，
8.10%
2966
12%
2651.4
12.87%
2707.3
10.20%
3262.2
16.10%
3985
-4.10%
3345.8
25.40%
2614
2234.4
10.35%
2567
13.60%
3001.5
17.80%
2938
-4.50%
存量房交
（元m2）
521.76
17%
139
21%
187.54
16.77%
251.73
16.90%
169.99
-8.87%
43.44-
22.30%
330.13
17.20%
136
145.31
32.41%
199.66
11.20%
136.2-
11.50%2
423
-3.50%
2005年，为操纵房地产投资规模过快增长，稳固住房价格和调整住房结构，国家出台了一系列宏观调控政策。
南昌房地产市场进展取得了“五项突破”，实现了“三个差不多”，总体保持了连续、稳固、健康、快速进展的态势。
2006年，南昌市都市总体规划目标为按照“一江两岸、一核五片，沿着赣江、两头延伸，多点组团推进”的都市空间布局要求，坚持统一规划、合理布局、因地制宜、成片开发、配套
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