南昌象湖项目简报291Word格式文档下载.docx

1、2005年全市市区商品 房预销售金额87亿元，较上年增长11.8%。其中商品住宅预销售金额 77 亿元，较上年增长19.8%。2004年一2005年商品房销售金额对比表3、全市商品房销售面积首次突破 400万平方米2005年全市（含四县）商品房预销售面积达410万平方米，较上年增长2004年 2005年商品房销售面积对比表5.6%;其中商品住宅预销售32352套，较上年增长17.5%,面积380万平方米，较上年增长9.3%。2005年全市市区商品房预销售面积 282万平方米，较上年增长1.8%;其中商品住宅预销售22348套，较上年增长15.6%,面积259万平方米，较 上年增长5.7%。20

2、05年全市市区商品住宅销售总量中，本市居民购买的比重达85%，较上年提升12个百分点。本地居民购房比重的上升，讲明住房消费得到有效拉动，自住型消费占了主导地位，投资性需求、投机性需求均得到有效遏制。5000全市存量房 全市存量住房 市区存量住房2004年 2005年存量房交易面积对比表4、存量房交易套数首次突破 2.5万套，存量房交易面积突破 250万平方米 南昌市存量房市场依旧活跃，交易量平稳上升。2005年全市（含四县） 共完成存量房交易25100件，较上年增长15.39%，完成存量房交易面积25 1.73万平方米，同比增长16.86%,其中存量住房23277套，面积199.66万 平方米

3、，分别较上年增长14.43%和 11.17%。2005年全市市区共完成存量房交易面积 191.23万平方米，较上年同期 增长19.38%;其中存量住房18506套，面积146.44万平方米，分别较上年 增长 13.23%和 12.60%。5、住房公积金贷款额首次突破7亿元，达到7.21亿元，当年贷款额首 次超过当年归集额人民银行南昌中心支行数据显示，2005年房地产开发贷款、个人住房 贷款稳步增长。截止2005年末南昌市商业银行自营性房地产贷款余额为 162.2亿元，比年初增26.4亿元，同比多增5.7亿元。从贷款结构分析，全 年共发放房地产开发贷款83.2亿元，同比增长4.5%。同时受需求拉

4、动和政 策导向作用，个人住房贷款连续保持稳步增长态势，全年共发放个人住房 贷款12.3亿元，较上年增长24.6%。企业资金来源结构也显现了一些变化。南昌市统计局数据显示， 2005年房地产开发企业资金来源累计为148.7亿元，同比增长15.7%，其中国内 贷款20.1亿元，占本年到位资金的13.5%，企业自筹资金所占比重达22.8%， 定金及预售款占比重的40.7%。从资金来源情形看，银行贷款比重下降，与 上年相比，降幅为1.5个百分点，自筹资金、定金及预售款比重有所上升， 增幅分别为2.3个百分点和5.3个百分点。特点：市场实现“三个差不多”1、市场供需差不多平稳2005年，南昌市房地产完成

5、投资总额110.12亿元，同比增长29.3%，略 高于全国平均水平，但较上年同期回落 13个百分点，表明宏观调控见到成 效，投资过快增长的势头得到遏制；商品房销售金额达到 110.97亿元；2005年全市（含四县）商品房竣工面积 413万平方米，销售面积409.9万平 方米。投资总额和销售金额差不多持平，竣工面积和销售面积也差不多持2004年 2005年全市商品房施工面积对比表平。由此可见，2005年南昌市房地产市场供需差不多平稳。万平方米商品房新开工住宅新开工2004年 2005年全市商品房新开工面积对比表另外，2005年，南昌市商品房施工面积1179万平方米，同比增长10. 4%;其中住宅

6、922万平方米，同比增长16.4%。全市商品房新开工面积达 520万平方米，同比增长37.2%;其中住宅407万平方米，同比增长47.3%。 新开工面积和竣工面积的高位增长关于拉动投资、保持市场后续供应量， 满足市场消费需求将产生主动作用。2、住房结构差不多合理2005年，南昌市执行国家宏观调控政策，结合南昌实际，连续出台了 一系列相应的政策和措施，制定了一般住房标准。2005年全市商品房竣工、销售面积对比表2005年，南昌市商品房竣工面积 413万平方米，其中商品住房竣工面 积339万平方米，比重达82%;全市商品房销售面积409.9万平方米，其中 一般住宅（即单价在3600元/平方米以下且

7、单套建筑面积在144平方米以下 的商品住房）销售面积258.8万平方米，比重占到了 63%。南昌市的住房结 构依旧差不多合理的。按照南昌市国土局提供的数据，2005年，南昌市本级新增房地产用地63宗，面积5361亩，交易金额58.44亿元，平均成交价为109万元/亩，规划建筑面积783万平方米。2005年房地产开发用地的供应量是上年的 3倍,供地速度增长较快。2005年全市市区核准商品房（不含经济适用房）上市面积 270万平方米，其中商品住宅233万平方米；2005年全市市区完成商品房（不含经济 适用房）登记销售面积248万平方米，其中商品住宅登记销售面积 225万 平方米。2005年，市区核

8、准新上市商品房和商品房住宅面积均超过同期登记销 售面积，商品房和商品住宅供求比分别为 1.09： 1和1.04： 1。表明商品房市场的供求关系已发生变化，由供小于求转向供略大于求3、住房价格差不多稳固2005年，南昌市（含四县）商品房预销售均价为 2707.25元/平方米，较上年上涨10.16%，月环比平均涨幅为0.85%，其中商品住房预销售均价 为2567.01元/平方米，较上年上涨13.60%，月环比平均涨幅为1.49%。全2004年 2005年市区商品房预销售均价对比表4年一2005年全市商 单位：元/平方米品房预销售均价对比表3200 3100 3000 2900 2800 2700

9、2600 2500 2400 23002806.982611.012004年30800627002600250024002300220021001 20002005年 2004年2707.252958.824 57.56口商品房2259商品住宅2567.012005年商品房 口商品住宅年市区商品房预销售均价为3085.16元/平方米，较上年上涨9.91%,月环比 平均涨幅为1.46%;其中商品住房预销售均价为2958.80元/平方米，较上年 上涨 13.32%。2005年第一季度市区商品住房预销售均价为 2871元/平方米，第二季度环比上涨9.5%,第三季度为3182元/平方米，环比上涨319

10、7元/平方米，环比上涨0.47%。房价走势稳中趋升，为3144元/平方米，1.21%，第四季度为 但涨幅逐步回落。2005年市区商品住房预销售平均价格走势图第一季度 第二季度 第三季度 第四季度2005年南昌市房价涨幅低于全市 GDP增幅6.64个百分点，也低于都 市居民人均可支配收入增幅7.64个百分点，房价涨幅仍在合理范畴之内。 在中部六省会都市中，南昌市房价排列第五，涨幅排列第四。附：中部六省会都市2005年房地产业要紧数据项目武汉郑洲长沙南昌合肥太原南昌在各都市中的总量增幅排位数量同比增长总量排位增幅扌房地产投297.9927.70%1004.20%256.3546.04%110.12

11、29.30%1508.70%7520%42资颔亿元）商品房交易面积万m2）813.897.60%59919%639.0241.94%409.95.60%449.54 -8.50%167.5-5.90%5其中：住宅756.91 ；5.00%53216%563.4937.24%380.19.30%378.89-11.90%127.585.20%3商品房均价（元/m2）3869.8，8.10%296612%2651.412.87%2707.310.20%3262.216.10%3985-4.10%3345.825.40%26142234.410.35%256713.60%3001.517.80%29

12、38-4.50%存量房交（元 m2）521.7617%13921%187.5416.77%251.7316.90%169.99-8.87%43.44 -22.30%330.1317.20%136145.3132.41%199.6611.20%136.2 -11.50% 2423-3.50%2005年，为操纵房地产投资规模过快增长，稳固住房价格和调整住房 结构，国家出台了一系列宏观调控政策。南昌房地产市场进展取得了“五 项突破”，实现了“三个差不多”，总体保持了连续、稳固、健康、快速进 展的态势。2006年，南昌市都市总体规划目标为按照“一江两岸、一核五片，沿 着赣江、两头延伸，多点组团推进”的都市空间布局要求，坚持统一规划、 合理布局、因地制宜、成片开发、配套