工程建设管理考核细则Word格式.docx

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凡出现未办理隐蔽工程验收手续就进入下道工序的，本项按零分计。

3、进度款支付考核，考核分值0.3分。

工程部在接到施工单位报送的工程进度款申报表后，必须在24小时内经监理工程师、项目经理、工程部经理审批完毕。

时间的界定以工程部与施工单位的收发文时间为准。

凡出现申报进度与实际不相符的，本项按零分计。

4、施工单位联系函回复考核，考核分值0.3分。

1）工程部收到施工单位联系单后24小时内以回复单形式回复意见，回复单编号与联系单一一对应，盖章并返还施工单位。

2）联系单由现场资料员统一编号后签收登记，并在签收本及工作联系单上注明签收日期。

3）所有签收均应注明时间，时间精确到分钟。

4）编号由“单位代码－项目部代码－专业代码－流水号”组成。

5、其他管理制度考核，考核分值0.4分。

房地产开发建设管理制度及其它相关制度。

检查中每发现违反一项制度，扣0.1分，扣完本项分值为止。

第二条计分方式：

各项管理制度月度考核得分=×

相应分值

最终考核得分为各分项得分之和。

第二章工程质量考核标准

第三条质量考核以栋（别墅按组团）为单位，按下列四个考评阶段进行：

1、主体工程阶段：

包括混凝土结构尺寸、楼板厚度、混凝土外观质量、砌体砌筑等四个质量考评指标。

2、装饰工程阶段：

包括内墙抹灰、外墙装饰、铝合金门窗安装、建筑尺寸（房间平面尺寸、飘窗台尺寸）、阳台栏杆等五个质量考评指标。

3、防水工程阶段：

包括屋面防水，卫生间、阳台、露台防水等两个质量考评指标。

4、豪装工程阶段：

包括室内地面铺贴、室内墙面装饰、木门安装、厨柜安装、墙面涂饰等五个质量考评指标。

第四条每个质量考评指标又划分若干个质量评价要素。

工程质量考评以实体质量为准，每栋检查两个质量评价要素，每个质量评价要素抽查10个抽检点。

当月质量考核合格率=×

100%

当月质量考核得分＝该工程项目当月质量考核合格率×

10（分）

第五条质量考核检查内容：

上月完成的未检查内容及当月完成的可检查内容。

各工程项目当月质量考核时，抽查的质量点数不少于100点。

若当月实际进度完成情况达不到当月进度计划的80％，则该工程项目不纳入当月质量考核。

第六条抽检区域及抽查点的确定原则：

在进行实体检测前，先随机确定抽检区域，抽检区域应在当月检查的每一单栋建筑内（别墅按组团）均匀分布，每个抽检区域内以观感最差的点作为抽检点。

第七条主体工程阶段

1、混凝土结构尺寸

质量评价要素：

结构（梁、柱、墙）的层垂直度、平整度、截面尺寸。

评定标准：

每层现浇结构的垂直度偏差要求：

层高小于等于5米的，8mm以内，层高大于5米的，10mm以内;

平整度要求在8mm以内；

截面尺寸要求在：

＋8mm至-5mm之间，超过上述要求的，该点判定不合格。

检查方式：

垂直度用经纬仪或2米垂直检测尺；

平整度用2米靠尺和塞尺检查；

截面尺寸用钢尺检查。

2、楼板厚度

混凝土楼板的厚度。

每块板至少抽查5点，5点均匀分布于板的四角和板中，5个数据中的偏差最大值与设计相比，偏差在＋8mm至－5mm之间的，该板判定为合格，反之则不合格。

专业工具板厚测定仪。

3、混凝土外观质量

混凝土外观质量缺陷。

不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝、胀模的现象，否则该点判定不合格。

目测、拍照

4、砌体砌筑

门窗洞口尺寸偏差、砌体垂直度、墙体拉结筋。

一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。

1）门窗洞口高、宽允许偏差±

5mm。

吊线、钢尺测量。

砌体垂直度的允许偏差：

层高小于或等于3米的，垂直度≤±

5mm；

层高大于3米的，垂直度≤10。

2）墙体拉结筋须按设计要求施工，且符合施工验收规范。

3）检查方式：

2米垂直检测尺。

第八条装饰工程阶段

1、室内墙抹灰

批荡层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓开裂。

一个抽检点垂直度偏差不超过4mm，表面平整度偏差不超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓开裂。

不符合上述要求的，该点判定不合格。

目测、钢尺、2m垂直检测尺、2m靠尺和塞尺、直角检测尺。

2、外墙装饰

饰面砖（板）的平整度、饰面砖（板）的垂直度、外墙涂料。

饰面砖（板）的立面垂直度偏差不超过3mm，饰面砖（板）的表面平整度不超过4mm（3mm）。

外墙涂料：

涂饰均匀、颜色一致、外墙面无裂缝。

目测、2m靠尺、塞尺。

3、铝合金门窗安装

铝合金门窗框的正侧面垂直度、窗边塞缝、玻璃安装质量。

铝合金门窗：

门窗框正侧面垂直度允许偏差不超过2mm；

窗边塞缝密实且严禁含木楔、塑料、水泥包装袋等影响塞缝密实的垃圾；

玻璃安装后，密封玻璃胶必须顺滑、连续，且密封性好。

钢尺测量、1米垂直检测尺、目测。

4、建筑尺寸：

检查建筑物房间平面尺寸、飘窗台平面尺寸。

1）房间平面尺寸的长或宽与设计尺寸相比偏差不超过2cm。

2）每间房的长或宽各取3个值进行比较，这三个值分别是两端和中间部位，三个值的偏差最大不大于1cm。

3）取飘窗台两端长度或宽度进行比较，飘窗台长或宽尺寸偏差不能大于5mm。

检查方式:

钢尺测量。

5、阳台栏杆

栏杆高度、栏杆安装质量。

栏杆高度允许偏差5mm以内，栏杆安装和建筑物拉结必须牢固。

1米垂直尺、钢尺。

第九条防水工程阶段

1、屋面防水

防水材料厚度与防水材料层数，是否有漏水痕迹。

任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，否则该点判定不合格。

目测、防水涂料割取20mm*20mm实样用卡尺测量。

2、卫生间、阳台、露台防水

防水层厚度和防水层层数，是否有漏水痕迹。

任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，立管穿楼板处、地漏处塞缝须密实且无漏水痕迹，否则该点判定不合格。

第十条豪装工程阶段

1、室内地面铺贴

地面的表面平整度、相邻板块接缝高低差、粘贴质量。

石材地面的平整度不超过1mm，地砖地面的平整度不超过1mm，木地板表面平整度不超过2mm；

石材地面及飘窗台面不能出现空鼓、断裂痕迹，地砖地面不能有空鼓，木地板面不能有明显色差。

相邻板块接缝高低差不超过0.5mm。

钢尺、靠尺、塞尺、目测。

2、室内墙面装饰

墙面石材（瓷片）的垂直度、墙面石材（瓷片）的平整度、墙面瓷片的粘贴质量。

墙面石材（瓷片）垂直度不超过2mm。

墙面石材（瓷片）的平整度不超过2mm。

墙面瓷片不能出现空鼓，瓷片不能出现破损、崩口。

2米垂直检测尺、2米的靠尺、塞尺、小锤、目测。

3、木门安装

木门与地面（装修完成面）的留缝限值、木门的槽口对角线长度差，木门安装质量。

木门与地面（装修完成面）的留缝限值：

外门4－5mm，内门5－6mm；

木门的槽口对角线长度差不超过2mm；

木门成品保护到位，没有碰坏、掉漆、划痕。

钢尺，靠尺、塞尺。

4、厨柜安装

厨柜外形尺寸、收边收口。

厨柜外形尺寸偏差不超过3mm，收边收口完整一致。

钢尺、1米的垂直尺、目测。

5、墙面、天花涂饰

涂饰的颜色、涂饰的砂眼和刷纹、涂饰的流坠和疙瘩、收边收口。

涂饰的颜色要一致，涂饰不允许出现裂缝、砂眼、刷纹，流坠、疙瘩，收边收口完整一致。

否则该将被判定为不合格。

目测、灯光照射检查。

第十一条本标准实行重大质量事故一票否决制，凡出现重大质量事故的，该工程项目当月质量考核得分为零分。

第三章安全文明施工考核标准

第十二条考核内容：

文明施工、脚手架、“三宝四口”、施工用电、垂直运输设备等五项。

第十三条考核办法：

详见《安全文明施工检查评分表》，考核总分为2分。

第十四条本标准实行重大安全事故一票否决制，凡出现重大安全事故的，该项目当月安全文明施工考核得分为零分。

第四章材料计划考核标准

第十五条考核内容：

上月月度实际用料计划、临时材料计划、现场甲供材料使用情况。

第十六条考核办法：

（考核总分5分）

1、月度实际用料材料计划的及时申报考核，考核分值1分。

按照制度规定时间及时上报的，考核得分为1分；

没有按照制度规定时间及时上报的，得0分。

2、材料计划准确率考核，考核分值2分。

1）临时材料计划的材料项占月度实际用料计划的材料项10%以内（含10％），得2分；

超过10%的，每超过5%，扣0.5分，累计扣完2分止。

临时材料计划中的各项材料要求配送时间不得小于供货周期，如超过供货周期的则每项材料扣0.5分，累计扣完2分止。

2）管理中心对月度实际用料计划进行审批：

抽查月度实际用料计划，被抽查材料的准确率小于90％的，第1、2项得分为0分，即扣3分。

3）地区公司报送材料公司的材料变更函件（包括推迟函件），均视为临时材料计划；

因集团节点计划调整、集团设计院方案变更产生的临时计划不纳入考核。

3、甲供材料的使用情况考核，考核分值2分。

甲供材料使用率=上月使用的甲供材料总金额÷

按计划应于上月使用并已配送到现场的甲供材料总金额。

使用率大于等于80%的，得2分；

低于80%的，每降低5%，扣0.5分，累计扣完2分止。

地区公司工程技术部于每月底12：

00前将上月现场甲供材料的使用情况报表报管理中心，管理中心于当日16：

00前汇总交材料公司，材料公司于次日12：

00前统计出甲供材料使用率，交管理中心用于考核。

4、检查发现停工整个项目待料超过50%的，整个材料计划考核得0分。

第五章附则

第十七条本细则由集团管理中心负责实施。

第十八条本细则自发文之日起执行，如有以往规定与本细则不一致的，以本细则为准。

附表：

《安全文明施工检查评分表》

附表

安全文明施工检查评分表

序号

检查分项

检查标准

配分标准

实际得分

一

文明施工

（一）

现场围挡