商业街项目建议书1Word文档下载推荐.docx

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如果说改革开放前多年是我国大中型城市高速发展的黄金时期，那么，未年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。

今后，城市的许多资将向乡镇快速扩散，一批现代化新城镇将迅速崛起，以缩小大中型城市与乡镇的差别。

xx无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

项目立意：

新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈基于上述对国家建设发展的战略意义和xx现状的认识，我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知，并需要赋予它更深刻的涵义。

我们的基本阐述是：

一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈，集购物休闲娱乐观光居住化为一体。

它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范，引领xx现代商贸业的发展潮流，成为支撑xx新生态新化新生活的城市地标。

在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中，玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

项目布局：

奠定项目在xx的核心地位在新型城镇化建设发展中，商贸业一定充当领军的作用。

因此，在我们的概念中，不是做一般的商业街，而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。

它在xx的商业布局中要起到标杆作用，成为xx市场繁华商贸明的重要引擎。

以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量，足以构成xx这样的中心小城镇的核心商务区的空间。

通过这样重量级的布局，一举奠定项目在xx的核心地位。

项目运作：

肩负小城镇裂变的历史使命项目推广上的运作，希望能在一个比较高的层次上进行，积极争取政府资，肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命，而不完全是开发商的功利性商业运作。

立足这样的高度，有利于大二期项目的全方位推进。

二项目理念与商业模式项目理念：

开创后商业街时代的典范之作商业街是城市生活的一种特定商业形态。

中国商业街历史远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从xx南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘……商业街成为城市历史经济化发展的见证。

她讲述着城市的故事演绎着城市的历史承载着城市的梦想。

从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商街与商街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。

商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市明的重要窗口和名片。

商业特色街作为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚商贸流通旅游观光休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。

这是后商业街时代的重要特征。

在电商迅猛发展的时代，x星城大二期项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。

商业模式：

开启xx第五代商业模式创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产和商业业态提升竞争力的核心，更是商家通过商业模式赚取最大利润或价值的过程。

商业价值的取向，一般从商业发展的规律看，商业地产和商业展贸业态必须与时俱进。

中国的商业发展模式经历了许多种的方式方法，归结为主流商业模式：

第一代供销社商业模式；

第二代百货商业模式；

第三代大卖场式的超市连锁经营模式；

第四代城市生活休闲中心模式；

第五代供应链商业模式。

第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种电子商务物流和金融相结合的新商业模式，在大规模横向供应链商业的基础上，在理念上强调投资运营商的主导权，提供优质资平台和讯息共享的融汇商品流运输流资金流信息流于一体，同时，完成顾客的体验式消费商家的参与式经营，投资商和参与者共赢的一站式运营和服务中的多方共赢。

在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。

购物已不再是商业模式最重要的功能，它是集消费休闲化运营体验服务参与共赢八大功能于一体，其中运营体验服务参与共赢成了经营者的核心；

消费休闲化成了顾客的核心。

体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。

一站式的体验消费和服务，构成元素主要有金融贸易服务化娱乐电子商务餐饮交通停车场物流等现代商业提倡的“一站式”消费和服务应运而起。

三项目定位与业态布局总体定位：

中国影视风情第一街链接xx中国影视城的产业资和化积淀，打造一个集合影视化元素展示中西合璧建筑景观体现多元化商业功能融合本土民俗风情的中心城镇现代化大型旅游购物景点，具有独特景观丰富内涵完善功能的集购物美食休闲观光娱乐游憩于一体的，能满足多层次消费者全方位物质与精神需求的，独具个性的富于艺术气质的大型现代商业化街区高品位商务空间。

概念描述：

这是中国第一条影视化主题商业步行街。

徜徉在这条街上，首先映入眼帘的是造型奇特极具现代感的商业建筑，钢架结构巨幅幕墙，营造出光感通透宽敞明亮的商业空间。

其间，各种休闲设施齐全，消费者可以享受各种体验式消费的历程。

五光十色的精品橱窗，烘托出浓郁的商业气息。

“潮”气十足的商品，轻吹着时尚之风。

城雕小品和不时闪过的熟悉的明星脸，构成独特的凝固和活态的人景观。

在繁华的都市商业景观中，衬映着八面的自然景观。

不时可以看到以影视明星命名的情调十足的咖啡屋美食店，让你品尝到不一样的美味和优雅。

入夜，璀灿的灯光和绚丽的霓虹交相辉映，让思绪在光影中舞蹈，领略不夜的xx魅力。

业态定位：

一中心五大功能区块一中心：

时尚精品购物中心——丝绸时装鞋类包类饰品美容护肤品等五区块：

美食风味区块——台湾风味小吃杭邦菜茶楼咖啡时尚饮品等酒吧娱乐区块——酒吧TV游戏等休闲服务区块——台湾“三温暖”浴场中医养生医疗美容韩国微创整型运动健身会所等旅游购物区块——旅游纪念品土特产等影视化区块——D影院影视道具收藏馆戏装拍摄影视衍生品等配套业态主题酒店中型超市金融机构品牌定位：

以国内一二线品牌为主打根据xx商业现状与消费环境，初期的品牌定位不宜太高端，以国内尤其是省内一二线产品品牌为主打，如女装类江南布衣伊芙丽可可尼等，餐饮类绿茶弄堂里两岸咖啡等，休闲健身类蓝士堡等。

此外，配置少量进口高档商品，特别是美容化妆品类。

后期，可进行根据市场情况，进行品牌调整。

注：

此部分内容需通过编制《业态规划》进行细化，以形成招商运营的指导性四项目运作机制本案拟由xx商业特色街联合会牵头，携手xx五大“国字号”商业街——清河坊民俗化街xx武林路时尚女装街中国丝绸城四季青服饰城胜利河大兜路美食街共同打造。

具体操作平台：

xx天下名镇商业管理有限司xx茶易餐饮管理有限司。

资优势具有操作性强，可落地的资优势。

招商资：

xx市条市政府正式命名的商业街资有效整合；

台湾美食餐饮独特优势资。

政府资：

联合会直通国家商务部商业步行街指导委员会，为打造“国字号”商业街提供政府资。

品牌优势商业街的品牌影响力和众多商家品牌共生性优势。

运营优势对商业街运营管理有着丰富经验。

五项目合作方式整体或部分长期租赁。

条另议单纯招商服务。

通常采用租金分成，根据不同业态，设定不同的比率，享受服务年限内的——年分成。

其他合作方式面议。

六机构简介xx商业特色街联合会是xx市民政局正式注册登记的社团组织，主管单位xx市贸易局，正式成立于年月，现有会员单位个包括xx市政府正式命名的条商业街及部分商业街品牌企业。

xx名镇天下商业管理有限司是上市司“xx”下属子司股票代码：

xx，注册资本x万元。

该司具有国资背景——xx商业集团。

详见司介绍xx茶易餐饮管理有限司隶属台湾xx餐饮集团，司管理运营团队均自台湾，在大陆从事台湾餐饮业策划招商服务和培训已逾十年。

司注册资本x万元。

详见司介绍以上仅为初步想法，供参考。

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