购物中心建设项目可行性研究报告样本Word格式文档下载.docx

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首层部份铺位租赁经营高级商品。

1．建设规模：

将建两层合共6000平方大型综合超市。

2．建设期：

（七）投资总额及资金起源

投资总额为人民币伍仟万元正。

自有资金和融资。

二、建设单位概况

封开县信汇投资有限责任企业于6月注册成立，注册资金500万元，企业设置了投资部、市场发展部、工程部、行政人事部、财务部、督查部、采购部等管理部门，并建立了适合企业发展各项规章制度。

企业经营范围：

自有资金对农贸市场、物业管理项目进行投资，房地产开发经营、销售；

建筑材料。

展望未来，企业前景广阔，我们将为打造一个友好社会、一流品牌房地产开发企业形象而努力奋斗！

关键理念：

友好企业创建友好社会！

企业精神：

团结、务实、拼搏、高效、创新！

经营理念：

服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！

三、综合评价

本项目标建设符合封开县城市城市建设发展方向，对于推进封开县城市发展战略实施，含相关键促进作用。

伴随政府粤桂合作深入实施，尤其是城镇一体化战略推进，使封开城区发展成为一个充满生机和活力发展热点地域，人民生活水平普遍提升，消费需求不停增强，建设一座现代化大型购物中心已是势在必行。

现在，建设步伐加紧，建设一座大型购物中心能够有力推进封开城区城市建设，另外还将改善封开县城市商业基础设施布局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现实状况。

本项目标实施将使封开城区得居民得到专业化、人性化、品质优良服务。

本项目建设实施方案实用性和操作性较强，技术优异可靠，组织管理方法适当，示范带动作用大，服务范围宽广，市场前景看好，含有较强盈利能力和抗风险能力，能够实现良好生态、社会、经济效益说明该项目是可行。

四、项目编制标准

本项目以市场为导向，以当地优势为依靠，以开发引导为手段，以科技进步为先导，以增加经济总量为目标，推进城市基础设施建设，加紧封开城区建设速度。

本项目根据“计划高标准、产品高质量、高附加值、因地制宜”标准进行建设，充足利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、产业优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生态效益统一。

本项目要以市场机制运行作为资源配置手段，以高速产业结构和优化市场体系为目标，科学估计未来经济发展走向，设计标准采取近远期结合，着眼于以后发展使本项目现有一定弹性，又含有较强可操作性和可达性，表现长久性和超前性特点。

好又多购物中心计划建设和管理，要坚持以经济建设为中心，要把好又多购物中心经济发展作为封开城区经济发展新增加点。

坚持内引外联、采取从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”等方法招商引资，扩大集聚规模。

把好又多购物中心建设成为布局合理、设施配套、功效齐全、环境优美、对封开城区乃至封开县城市总体经济有带动和辐射作用现代化购物中心。

好又多购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件，合理使用资金，提升投资效益。

建筑设计上尽可能选择新技术、新工艺、新材料，既要经济适用，又要和现有城市风格友好统一，达成使用价值和观赏价值有机结合，为城市建设增加新景观。

第二章项目建设背景及必需性

一、项目建设背景

封开县城市地处封开旧城中心区，封开县城市经过实施“农牧业产业化、城镇化、工业化”带动战略，全县经济一直保持强劲发展势头。

伴随封开县城市国民经济发展和人民生活水平提升，城市建设步伐不停加紧。

封开县城市根据营造友好封开县城要求，实施封开新城市发展战略，封开城区建设步伐加紧。

二、项目建设必需性

封开县在广东西北部，毗邻广西梧洲市，素有"

两广门户"

之称，是通往"

珠三角洲及大西南"

咽喉之地"

。

全县总面主动原因2723平方公里，辖16个镇，总人口46万人。

封开县基础设施日臻完善，全县前后完成了县内国道321线一级水泥路、省首S266线二级水泥路和县道西线水泥路工程，水陆交通便利。

县内有直接出口货物岸码头。

全县通信已实现电话传输数字化，程控电话装机达4万多门，开通移动电话2万多门。

多年来，封开县充足利用优越地理位置及丰富资源，大办工业园区，大力发展"

三高"

农业，不停完善吸引客商投资优惠政策，社会稳定，经济连续发展，投资环境得到极大改善。

在封开中心城区、新区商业住宅和商业建筑等新建项目星罗棋布，使封开县城市城市建设规模快速扩大，在封开中心城区建设一座大型现代化购物中心势在必行。

1．好又多购物中心计划建设是深入推进对外开放，全方面提升城市形象、加紧城市化进程需要。

多年来封开县城市经济、城市规模发展速度加紧，商业基础建设有了显著进步，但和周围同类城市相比相对滞后。

从完善城市基础设施方面看，建设一个在封开城区大型购物中心是完全必需。

好又多购物中心建成标志着封开城区城市基础设施将跨上一个新台阶，有利于树立封开城区良好风貌和形象。

2．好又多购物中心计划建设是改善城市环境质量、提升人民生活质量需要。

伴随经济发展，城市人口增加，封开县城市现在商业、休闲场所从数量、规模、档次上来看已不能满足需要。

好又多购物中心建成，将会极大地改善该区域环境条件，给群众发明一个购物、娱乐、休闲好去处。

3．好又多购物中心计划建设是优化土地资源配置、带动项目周围沿线开发需要。

好又多购物中心实施，将有力于城市环境改善，肯定会带动周围地价升值，从而带动房地产等相关产业发展，发明新经济增加点。

第三章市场供求分析及估计

一、市场发展现实状况和前景分析

（一）商业布局现实状况分析

现在封开县城商业网点布局总体上展现布局分散情况，全市80%以上道路两旁全部有和住宅混建或专门建设简易商业店铺，但也形成了部分比较集中商业区，关键是封州广场和小型购物商业区和封开县城购物中心。

现有各个小超市和商业、商家分布分散，部分市场规模较小，不能形成有效商业积聚。

（二）项目综合优势分析

1.项目开发外部优势

区位优势

从区域位置看，封开中心城区是连接大塘和西堤地域性政治、文化、交通、商贸、物资、流通中心枢纽。

伴随城市建设步伐加紧，城市人口增加加紧，封开旧城区将成为封开县城市规模最大、城市人口最多、商务活动最旺城区之一

本土资源优势

封开县自然资源丰富。

全县林业用地面主动原因20.5万公顷，年产松脂2万多吨，为全国县级之冠，被国家林业局命名为"

中国松脂之乡"

；

全县可开发水力资源16万千瓦，现在已实现水电装机容量体裁衣2.05万千瓦，年发电量近5亿千瓦时，是全国第一批直100个实现农村电气化县之一；

县内矿产资源有黄金、水晶、锡、铜、钨、锰、铁、花岗岩、大理石、石灰石、矿泉水等其中花岗岩蕴藏量30亿立方米，大理石碑15亿立方米，石灰石家庄市300亿立方米。

工业产品关键松香及其系列产品、中纤板、水泥、牛皮纸、矿泉水、木雕刻工艺家俱等。

商业现实状况凸现优势

封开县城市城现有商业布局显示是市场分散，商业旺地呈点状，关键因为旧城商业设施太陈旧，没有得到改造，繁荣地段商业基础建设差，没有形成良好购物中心格局。

缺乏高级、集中成片商业区，而封开城区缺乏商业设施，缺乏关键购物中心和商业竞争力，正是这种充满缺点现实状况为本项目建设城市购物中心提供了必需条件。

（三）项目开发本身优势

计划优势

按封开县城现行城市计划，本项目现在是封开城区唯一大型购物中心，含有独立市场优势。

项目总体计划充足表现了超前、便捷、方便、安全和完美舒适性，各组团功效尽可能利用地块位置、布局和其它特征表示各自优势，动静、疏密分布合理，人文气息随地可寻，更表现了建设品位优势。

规模优势

本项目标开发为封开县城区提供了高尚商业、休闲场所，以花园式商业广场组成大型购物中心现代城市样本。

而这种大型建筑，一流计划、高雅时尚设计将使本项目成为封开县城市封开城区未来城市座标，成为封开城区居民休闲、购物、文化活动中心。

设计优势

购物中心设计含有显著商业气势，商业主体贯通流畅，增设二层循环通道及多个平台，辅以景观绿化，休闲设施，充足满足购物、商业流通动静分布，同时还含有很强景观休闲效果。

购物中心低密度、大而全公用空间和主体绿化组成了好又多购物中心多重景观效果，完全含有了花园购物、休闲购物、旅游购物特征。

公用配套优势

中学、小学、医院、邮局、车站、银行分布在项目周围，购物中心和住宅区既紧密相连，又相对独立。

项目内公共厕所，垃圾中转站设计齐全，为公共环境卫生含有物质条件。

项目内还计划物业管理办公、文化娱乐活动室，为创建现代城市购物中心提供必备条件。

物管优势

项目将聘用中国著名物业机构担任项目物业顾问，在封开县城率先引进高尚、安全、周到、舒适服务型管理，并承诺不以赢利为目标，建立和城市发展管理需求相适应物管样板。

二、市场需求分析

伴随封开县城城区建设速度加紧，和封开中心城区、新区建设速度加紧，封开县城市辖区人口数量快速增加，客观上要求封开城区内有一个购物中心来引领封开城区商业发展，同时满足人民日常生活需求，提升大家生活质量。

好又多购物中心建设项目正是迎合这一需求趋势而建设，项目以创新“城市MALL”为关键经营模式，以大型超市、精品百货、写字楼为经营专题，符合封开县城市商贸业发展方向。

第四章项目建设地点及建设条件

一、建设地点

封开县城市封开城区西堤路15号

二、建设条件

（一）自然条件

1．地形地貌

封开县在广东西北部，毗邻广西梧洲市，素有"

2．气候

封开县属亚热带地缘季风气候，北回归线人境内穿过，土地肥沃，雨量充沛，

物产丰富，封开县是全国农业综合项目开发示范县，全国已基础形成黄烟、麻竹、杏花鸡、莲全部羊、贺江水产、名优水果、速生丰产林等"

农业基地。

3．交通

封开县基础设施日臻完善，全县前后完成了县内国道321线一级水泥路、省首S266线二级水泥路和县道西线水泥路工程，水陆交通便利。

第五章项目生产规模及建设方案

一、项目建设规模和期限

（一）项目建设规模

封开县城市封开城区西堤路15号，项目建成后将辐射整个封开县城市。

好又多购物中心以“美化城市、提升城市服务功效”为目标，为辐射区内消费者提供商务办公、购物、餐饮、休闲、娱乐等服务。

本项目将成为集品牌展示和销售为一体，市场、超市、专卖店等多个业态互动共生大型城市购物中心。

（二）建设期限

本项目建设期限为1年。

完成可行性研究汇报编制、申请立项、项目审批及安装工程。

（三）项目建设进度计划

根据国家基础建设程序，该项目按以下多个阶段进行实施：

项目准备阶段：

项目提议书、可行性研究、同意立项、资金筹措；

项目实施阶段：

勘察、设计、工程招投标、设备采购、道路施工；

项目完成阶段：

试运行、完工验收。

（四）项目管理

为确保工程质量，节省建设投资，缩短建设周期，立即发挥投资效益，依据国家相关部门政策，本项目实施项目法人责任制、项目资本金制、工程招投标制、工程质量监督管理制、项目环境监督管理制、项目筹资渠道多元化等制度建设和建设项目标前期工作。

成立项目管理小组，负责好又多购物中心内一切建设、运行和管理事务。

内部实施严格管理和明确分工，其关键职责为：

行政管理部门负责日常行政工作及项目实施单位接待和联络工作，组织项目标招投标工作；

计划财务部门关键负责项目标财务计划和实施计划安排，和项目实施单位办理协议协议等手续，和资金使用安排和收支手续；

施工管理部门关键负责项目土建和安装施工协调和指挥，施工进度和计划安排，施工质量和施工安全监督检验和工程验收工作；

设备材料管理部门关键负责项目材料订购、采购、保管及调拨等项工作；

技术管理