温州青少年活动中心施工组织设计最终版.docx

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温州青少年活动中心施工组织设计最终版

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温州市青少年活动中心施工组织设计

工程名称：

温州市青少年活动中心

建设单位：

温州市城市中心区开发建设指挥部

设计单位：

杭州市建筑设计院

第一篇施工组织设计总说明

温州青少年活动中心工程采用公开招标，公开竟标的方式，通过对商务标的综合评定，择优选定“信誉高、质量好、技术力量强、工期短、造价合理”的施工承包单位的方式，充分体现了公开、公正、公平的竞争原则。

承蒙贵方厚望，允许我公司参加贵工程的投标活动。

为此，我们表示诚挚的谢意，并对与贵方合作的广阔前景充满信心和希望。

我公司经过对施工图纸、招标文件的细致探讨和研究，分析了各种影响施工的不利因素和本工程的施工难点，并数次到现场进行踏勘，根据有关规范要求，我们编制了本技术标呈贵方审阅，同时说明如下：

一、编制依据

1、业主所提供的施工图纸；

2、招标文件及招投标答疑纪要；

3、本公司所拥有的技术装备，自身素质等自身条件；

4、国家颁发的建筑安装工程施工及验收规范、建筑安装工程施工操作规程以及国家和温州市所颁发的有关建筑安装工程施工、验收规范和操作规程及有关标准化文明施工等文件；

5、公司ISO9002企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。

二、工程质量

1、充分发挥我龙元建设集团综合实力强、施工总承包体系较完善的优势。

调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。

用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现。

工程质量目标：

确保工程质量达到“优良”并争创温州市优质奖――“瓯江杯”。

2、为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。

建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。

3、我公司已通过ISO9002国际标准化质量体系认证，在工程过程中控制中，将严格贯彻GBT1900-ISO9002之模式标准，严格执行国家、浙江省、温州市现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各级职能部门的关系。

三、建设工期

想业主所想、急业主所急，为使该工程能够及早为业主投入使用，在技术标的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：

我公司一旦中标，将合一安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。

总施工工期业主招标文件要求为298天，根据我公司的综合实力，决定将施工总工期提前18天，即总工期为280天。

为达到上述工期，我公司在资金、劳动力的投入必将打破常规，以保证投标工期如期完成。

四、其他承诺：

1、为表示我公司的决心和实力，如果本工程质量达不到优良等级要求，我公司愿意按商务标之条款予以罚款，并愿无条件予以返工，直至达到优良标准为止，返工所造成的损失由本公司负责。

2、为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分季、月、周召开计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。

3、由于青少年活动中心是温州市重要的公共建筑，具有较大的社会影响力。

我公司特调派具有丰富施工组织经验的项目经理，精选施工班组，以确保工程质量达到优良标准。

鉴于本工程的装修具有工程量大、工期紧、质量要求高的特点，我公司将抽调装饰分公司的专业班组进行施工，坚决杜绝将工程分包给来历不明的班组。

4、加强施工现场安全、文明生产管理。

我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘，将正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保达到省级文明工地、标化工地及治安管理达标的要求。

5、我公司若能有幸中标承建本工程，在工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。

保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消防业主的后顾之忧。

6、为体现我们的服务，在贵方新建工程上，本公司已确立“急工程所急、想工程所想”的指导思想，如我公司中标承建，将按照贵方要求，迅速派员到现场，配合业主做好工程前期交接和施工前期的各项准备工作。

我们有责任、有能力、更有信心靠我们的施工力量，以一流的管理、一流的质量、一流的施工速度及合理的工程造价向贵方提交一份满意的答卷，不辜负贵方领导的信任，为温州新城区的建设做出我们的一份贡献。

第二篇各分部分项工程施工技术方案

第一章：

工程概况和施工特点分析

一、工程规模：

本工程是由市政府投资兴建的具有重要社会意义的公益性建筑。

本工程占地45333m2，总建筑面积22630m2，其中地下室面积1550m2。

整个工程由四个分区及广场组成。

Ⅰ区是主要功能区，共三层，由大厅、展览厅、多媒体计算机厅、观演厅等组成，是主要的是活动场所。

Ⅱ区是办公区域，最高为五层，主要包括办公室、兴趣小组活动室及天文台。

是由三排建筑物及走道组成的梯形状建筑群。

Ⅲ、Ⅳ区为舞蹈培训班、厨房等用房。

其中Ⅲ区有地下室1550m2，最高为三层，Ⅳ区最高为二层。

广场主要由台阶、花岗岩广场，喷泉、游泳、道路组成。

二、建筑概况：

1、本工程环境幽雅，风光秀丽。

工程南邻刚刚竣工通车的学院东路，西面为黎明东路，背靠树木成荫的杨府山，附近为正在规则的游乐场。

2、主体建筑及广场的设计室外地坪高，比外围的道路高4.5m，建筑物通过一长排台阶与外面道路相连，配合主体建筑的弧形外形，整个建筑在庄重中突显灵巧。

3、本工程的立面复杂，外墙线条及装饰性构件较多，给施工带来了一定的难度。

三、结构概况

1、本工程为全现浇钢筋混凝土框架结构。

±0.000以下均采用标准粘土砖、M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上部分的外墙采用多孔粘土砖，内墙采用加气砼砌块，M5混合砂浆。

2、由于本工程施工场地均由杨府山开凿而成，基底均为岩石，地基情况较好。

故基础多采用独立柱基础。

柱基础宽度有1.0、1.5、2.0、2.4、2.7、3.0.、3.5、4.0m等8种，厚度由mm不等。

3、Ⅲ区地下室采用独立柱基础＋基础连梁结构+基础底板，其中基础梁高为600mm，底板厚400mm，埋深为-5.400m。

外墙厚300mm，板墙的竖向筋为Ф，水平筋为Ф。

4、砼强度等级：

基础及地梁均采用C25砼，上部结构中三层以下均采用C30砼，三层以上均采用C25砼。

Ⅲ区地下室采用C30、S8抗渗砼。

5、由于整个建筑物的外形复杂，使用功能较多，造成建筑物的平立面变化较多，结构柱网布置不规则。

其中Ⅰ区的柱大多按弧形布置，尤其观演厅的部分柱采用斜柱，给施工带来了一定的难度。

四、装饰及安装概况：

本工程装饰情况如下：

外墙装饰：

采用仿石涂料（水泥砂浆底），其中勒脚为毛面花岗岩镶贴。

内墙装饰：

混和砂浆底，乳胶漆二遍；卫生间贴白磁砖；花岗岩及吸音板贴面。

门窗：

木门、木质防火门、塑钢窗。

楼地面：

花岗岩地面、水磨石、防滑地砖、木地板地面及地毯地面等。

吊顶：

轻钢龙骨纸面石膏板。

安装工程主要包括以下项目：

1、给排水系统。

2、通风空调系统。

3、消防烟感喷淋系统。

4、动力照明系统。

5、弱电系统。

五、现场施工条件：

施工现场处新城区中心地段，交通便捷，三通一平基本具备，施工用水、电已接至施工现场，由于工程占地面积大，可确保施工用场地。

六、施工特点分析

青少年活动中心作为温州市青少年业余活动的基地，担负着培育青少年的业余爱好，陶冶青少年的情操，增长青少年的科学知识等重要责任，是具有重要社会影响力的建筑物，是一项功在当代、利在千秋的社会公益事业。

作为具有代表性的公共建筑，工程质量必须达到优良，并争创“瓯江杯”。

这是我公司的承诺。

为达到这一目标，首先要在开工之前，按照ISO9002国际标准化质量体系认证要求，认真编制“ISO9002项目质量实施计划”，并严格贯彻实施，然后拟订工程施工方案、劳动力组织、技术措施；安排施工进度和劳动力、材料、机具、设备和各种半成品的采购和供应；现场布置要从高标准出发，以确保工程质量为前提，做到人尽其力、物尽其用，优质、低耗、按期建设好工程，并取得良好的社会和经济效益。

本工程为全框架结构，造型复杂，层高大，且部分有跃层情况。

而圆形观演厅采用的是斜柱，又有跃层的斜板，形成了一复杂的空间结构形式，且室内装饰、声响效果均要求较高，所以在施工过程中切忌经验主义，一定要仔细阅读设计图纸，详细了解每间房间对工种的不同要求，且在施工过程中敢于采用新工艺、新技术，确保工程如期、保质、保量的完成。

由于本工程使用功能复杂，导致装修复杂多样，如仅内墙装修就包括乳胶漆墙面，贴釉面砖墙面，花岗岩，吸音板及装饰吸音板贴面等五种，故对施工的程序和方法都提出了较高的要求，故在编制施工方案时，应加以综合考虑。

第二章施工总体规划及部署

一、施工规划

本工程由四个分区及广场组成。

四个分区可先行施工，而广场的所处的地块可作为施工材料堆场及加工场地，待分区进入装修阶段再行施工。

考虑到四个分区连成一个整体，所以原则上考虑同时施工，同时各分区内分段进行流水施工，施工重点放在Ⅰ区。

待结构完毕砌墙结束后进行装饰施工，安装、设备工程穿插在土建、装饰施工过程中。

1、施工原则：

根据本工程工期短、造型复杂、装饰工程工作量大的特点，我公司一旦有幸中标后将遵循以下原则进行施工管理：

1.1配备严密的两级管理组织机构，施工现场组织一套充满活力，刻苦钻研，并能吃苦耐劳的项目管理班子，对整个施工全过程进行科学管理。

1.2在施工全过程中，从施工准备、技术方案选定、施工放样、垂直运输、平面布置等直到竣工，应从施工总承包的角度出发，站在各专业互相配合的立场进行全面、综合的考虑，并从工程项目管理和施工现场标准化入手。

1.3本工程的装饰量工作量大，工期短，而安装、设备工程又穿插在其中，所以对工程的施工顺序、施工环节都必须仔细考虑，并对每一步骤、人员配置都进行量化，以确保工艺衔接顺利，避免返工、窝工现象的出现。

1.4根据本工程的建筑、结构及设备安装工程量和本公司施工管理、资源配备的情况，合理安排施工顺序，抓关键路线，有效的从平面、空间等特点上进行平行流水及交叉作业，减少关键路线的施工时间，确保工程按时完成。

2、施工程序：

2.1施工总体程序：

施工准备→测量量定位→验线→挖土施工→垫层施工→基础浇捣→上部结构施工→填充墙砌筑→屋面→室内外装饰（精装饰）→装饰扫尾

竣工验收

广场施工

安装工程穿插在土建结构、装饰施工过程中，施工中对于每一施工流水段在人力、物力、机械、操作设施的准备方面做到合理、充分，以确保施工进度达到预定目标。

结构施工完后，进行中间验收，经验收合格后开始大面积粉刷工作，再次确定屋面防水先行施工，再进行内粉刷施工，塑钢窗框先安装再进行外粉刷施工，在多工种、多专业交错施工中，土建首先做到积极配合，最后在施工中合理安排土建施工任务，尽可能在不影响设备安装的施工以及后期总体施工过程中做好与业主指定分包商的配合和协调工作。

2.2装饰工程施工程序：

每个施工段的施工一般自上而下地进行，各工种可采取交叉施工，相互协调，确保施工质量和施工工期，先做吊顶基层（包括各类风管、线管的敷设）到顶隔墙同时施工，封面层前对各类电源线进行测试，消防喷淋管进行试压，风管进行试机，分隔墙体内各类管道的敷设，请业主代表、监理工程师及有关部门的验收合格后，即可做封面工作。

墙柱面的施