基准地价修正体系成果Word文件下载.docx

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-0.0121

-0.0243

距最近商服中心距离

+0.0218

+0.0109

-0.0109

-0.0219

临街道路类型

+0.0180

+0.0090

-0.0090

-0.0181

宗地形状

+0.0129

+0.0064

-0.0065

-0.0129

宗地面积

+0.0115

+0.0058

-0.0058

-0.0116

距公交站点距离

+0.0160

+0.0080

-0.0081

-0.0161

表3-2城区商服用地320830100004S地价区段影响因素指标说明表

位置相对好，商服繁华优

位置相对较好，商服繁华较优

位置相对一般，商服繁华一般

位置相对较差，商服繁华较劣

位置相对差，商服繁华劣

位于商服中心核心区内

--

位于商服中心次核心区内

位于商服中心其他区域内

临繁华道路一侧

临一般繁华道路一侧

临不繁华道路一侧

矩形

近似矩形

较不规则，但对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响较大

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，对土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，对土地利用影响大

<

100米

100-150米

150-200米

200-300米

>

300米

表3-3城区商服用地320830100006S地价区段影响因素修正系数表

+0.0253

+0.0127

-0.0132

-0.0265

+0.0228

+0.0114

-0.0119

-0.0238

+0.0189

+0.0094

-0.0098

-0.0197

+0.0135

+0.0068

-0.0071

-0.0141

+0.0060

-0.0063

-0.0126

+0.0168

+0.0084

-0.0088

-0.0176

表3-4城区商服用地320830100006S地价区段影响因素指标说明表

200-250米

250米

表3-5城区商服用地320830100023S地价区段影响因素修正系数表

+0.0217

-0.0123

-0.0246

+0.0196

+0.0098

-0.0111

-0.0222

+0.0162

+0.0081

-0.0092

-0.0183

+0.0116

-0.0066

-0.0131

+0.0104

+0.0052

-0.0059

-0.0118

+0.0144

+0.0072

-0.0082

-0.0164

表3-6城区商服用地320830100023S地价区段影响因素指标说明表

50米

50-100米

200米

表3-7城区商服用地320830100030S地价区段影响因素修正系数表

表3-8城区商服用地320830100030S地价区段影响因素指标说明表

表3-9城区商服用地320830100009S地价区段影响因素修正系数表

表3-10城区商服用地320830100009S地价区段影响因素指标说明表

表3-11城区商服用地320830100007S地价区段影响因素修正系数表

+0.0304

+0.0152

-0.0173

-0.0346

+0.0274

+0.0137

-0.0156

-0.0312

+0.0226

+0.0113

-0.0257

-0.0184

+0.0145

+0.0073

-0.0083

-0.0165

+0.0202

+0.0101

-0.0115

-0.0230

表3-12城区商服用地320830100007S地价区段影响因素指标说明表

300-400米

400-500米

500米