太原市长风商圈项目市调永辉超市拓展项目评估报告Word下载.docx

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太原市长风商圈项目市调永辉超市拓展项目评估报告Word下载.docx

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太原市长风商圈项目市调永辉超市拓展项目评估报告Word下载.docx

184598

062平方公里

古交市

727818

154<

清徐县

429<

08<

09平方公里

区域

太原市

位置

山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。

市情情况介绍

人口

全市常住人口42<

0.1万人（其中城镇人口32<

0万人）

流动人口约65万人

面积

6988平方千米

区/县

现辖1市（古交市）、6区、3县和2个国家级开发区

01<

0年生产总值GDP

全市1778.<

05亿元

0年人均GDP

人均GDP32141元

社会消费品零售总额

全市16<

0.47亿元/年

全年人均消费支出

城镇居民人均生活消费支出121<

06元

农民人均生活消费支出3879元

0年人均

可支配收入

城镇可支配收入17258元

农村纯收入7611元

恩格尔指数

城镇居民家庭恩格尔系数3<

0.6%

农村居民家庭恩格尔系数33.8%

备注：

恩格尔系数大于6<

0%为贫穷；

0%-6<

0%为温饱；

0%-5<

0%为小康；

0%-4<

0%属于相对富裕；

0%-3<

0%为富裕；

0%以下为极其富裕。

项目所在区域介绍：

千禧项目

御祥苑项目

茂业项目

大悦城项目

东方家园项目

常住人口介绍：

常住人口密集程度：

密集

常住人口辐射：

本次统计半径3公里

常住人口消费水平：

高档消费人群约占12%，中档消费人群约占64%，低档消费人群约占24%。

常住人口类型：

本市户籍人口约占79%，非本市户籍人口约占21%。

项目商圈调查：

地理位置：

位于长风商圈，长风街与体育路西北角，是太原市一个新的商圈。

四至：

东至体育路

西临体育西路

南临长风街

北至亲贤北街

卫星定位：

（见右图）。

位于长风商圈周边，长治路与王村南街东南角。

西临长治路

南临亲贤北街

北至王村南街

位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西北角。

位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西南角。

位于长风商圈周边长风街与长治路西北角。

东至长治路

西临平阳路

南临长治路

项目商圈调查—长风商圈简介：

长风新区位于太原市中心南，濒临汾河，用地范围北起亲贤北街，南至南中环街，东起建设路，西至新晋祠路，占地面积约4*2平方公里，是太原市“十一五”期间新区建设的龙头，也是城市未来发展亟待开发建设的重点综合功能区。

长风新区将被打造成太原城的“外滩”。

周边配套：

★★★★外部景观：

★★★★升值空间：

★★★★★一、长风商圈周边的配套1、公交线路：

长风商圈以长风街为主轨，平阳路、长治路与其交汇，交通四通八达。

佛纳甘公交线路主要有：

61<

0、824、865、877、838、619、865、8<

07等，多路公交途经长风商圈；

不但车次较多、而且车辆较为密集，对于居住者来说上班、出行、购物都是非常便利的。

2、购物配套：

北京燕莎沃尔马超市、美特好、北京华联等购物场所，以及沿路的衣服商铺等等，可以满足一部分居住者的购物需求，另有国美电器、苏宁电器、东方家园家具城等，完全可以满足居民的日常生活需求。

阿瓦山寨、第二客厅咖啡、金汉斯、必胜客、泰瑞国际商务酒店等一系列娱乐餐饮活动点，大大方便了附近居民的娱乐活动。

3、医院配套：

煤炭医院、中铁三局医院、武警医院等医疗机构，可以提供完善的医疗方面的服务。

4、金融配套：

中行、工行、交行、建行、光大银行等多家金融机构围绕四周，商业所需的金融要求一应俱全。

5、教育配套：

育杰幼儿园、太师范第三附小、九一小学、山大附中、四十八中、山西大学财大幼儿园等多所中小学。

02年-2<

03年，长风商务圈区域配套与景观极为不完善，均价仅为3<

0元/㎡左右，近年来随着各类大型商场、购物中心入驻，配套快速完善起来，外部景观的规划与建设也使得长风商圈区域焕然一新，房价也翻了一倍左右。

08年长风商圈的住宅均价已达8<

0元/㎡左右。

交通情况：

本案项目

公交车站

城市主要街道

火车轨道

规划地铁轨道

规划地铁出口

物业分布图1

项目

老军营79<

0户

菜园西区572<

菜园东区265<

日报社789<

平阳西巷6<

038户

平阳景苑626<

杨家堡小区786<

大马村2<

0889户

寇庄村1622户

王村西区8538户

水利351<

文华苑532<

高新区157<

新城市花园418<

王村117<

太航小区1131<

亲贤苑5486户

学府苑568<

中福苑483<

北张村2<

087<

曙光苑5328户

许西村15792户

农科院3284户

狄村1756<

时代372<

物业分布图2

A区已住47186户共15<

0995人

B区已住94166户共3<

01331人

C区已住2111<

05户加山西大学学生共693536人

高档消费人群约占12%，中档消费人群约占7<

0%，低档消费人群约占18%。

本市户籍人口约占62%，非本市户籍人口约占38%。

备注；

本项目位置较好，商业成熟，竞争比较激烈

图释

本案

竞争对手

社区

企事业单位

181

122

121

118

12<

119

117

116

131

129

13<

128

125

126

123

127

124

134

133

132

138

137

136

135

114

112

11<

115

113

111

139

项目周边社区明细

（1）

社区名录

序号

社区名称

与项目距离

社区户数

旭兴小区

2.8公里

51<

菜园东区

1.8公里

建业小区

25<

双飞公寓

城市花园

54<

师范宿舍

1.7公里

64<

成中村

2.7公里

日报社社区

2.6公里

22<

老军营小区

2.4公里

36<

军区宿舍

1.9公里

34<

怡和小区

2.3公里

东岗西区

98<

中行小区

1.9公里

15<

东岗东区

2.5公里

04<

菜园北区

2.2公里

42<

药材宿舍

2.9公里

83<

菜园西区

时代

3公里

菜园中区

2公里

18<

薇彩

商城

21<

中正

96<

党校宿舍

06<

园林科

1.6公里

项目周边社区明细

（2）

园林局宿舍

1.5公里

米兰

1公里

帝景

1.4公里

74<

电科

玉翠苑

52<

长风小区

112<

广电宿舍

恒实地产

1.3公里

33<

平阳小区

1.2公里

598

杨家堡小区

28<

军区第四干休所

杨家堡南村

安诚

滨东嘉园

安泰

26<

滨东花园

泽丰苑

滨河小区

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