太原市长风商圈项目市调永辉超市拓展项目评估报告Word下载.docx

1、1845982062平方公里古交市727818154清徐县42908609平方公里区域太原市位置山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国 22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。市情情况介绍人口全市常住人口420.1万人（其中城镇人口320万人）流动人口约65万人面积6988平方千米区/ 县现辖1市（古交市）、6区、3县和2个国家级开发区010年生产总值GDP全市1778.05亿元0年人均GDP人均GDP32141元社会消费品零售总额全市160.47亿元/年全年人均消费支出城镇居民人均生活消费支出12106元

2、农民人均生活消费支出3879元0年人均可支配收入城镇可支配收入17258元农村纯收入7611元恩格尔指数城镇居民家庭恩格尔系数30.6%农村居民家庭恩格尔系数33.8%备注：恩格尔系数大于60%为贫穷；50%-60%为温饱；40%-50%为小康；0%-40%属于相对富裕；0%-30%为富裕；0%以下为极其富裕。 项目所在区域介绍：12千禧项目御祥苑项目345茂业项目大悦城项目东方家园项目常住人口介绍：常住人口密集程度：密集常住人口辐射：本次统计半径3公里常住人口消费水平：高档消费人群约占12%，中档消费人群约占64%，低档消费人群约占24%。常住人口类型：本市户籍人口约占79%，非本市户籍人口

3、约占21%。项目商圈调查：地理位置：位于长风商圈，长风街与体育路西北角 ，是太原市一个新的商圈。四至：东至体育路西临体育西路南临长风街北至亲贤北街卫星定位：（见右图）。位于长风商圈周边，长治路与王村南街东南角。西临长治路南临亲贤北街北至王村南街位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西北角。位于长风商圈周边，亲贤北街与体育路西南角。位于长风商圈周边长风街与长治路西北角。东至长治路西临平阳路南临长治路项目商圈调查长风商圈简介：长风新区位于太原市中心南，濒临汾河，用地范围北起亲贤北街，南至南中环街，东起建设路，西至新晋祠路，占地面积约4*2平方公里，是太原市“十一五”期间新区建设的龙头，也是城市未来发展

4、亟待开发建设的重点综合功能区。长风新区将被打造成太原城的“外滩”。 周边配套： 外部景观： 升值空间： 一、 长风商圈周边的配套 1、公交线路：长风商圈以长风街为主轨，平阳路、长治路与其交汇，交通四通八达。佛纳甘公交线路主要有：610、824、865、877、838、619、865、807等，多路公交途经长风商圈；不但车次较多、而且车辆较为密集，对于居住者来说上班、出行、购物都是非常便利的。 2、购物配套：北京燕莎沃尔马超市、美特好、北京华联等购物场所，以及沿路的衣服商铺等等，可以满足一部分居住者的购物需求，另有国美电器、苏宁电器、东方家园家具城等，完全可以满足居民的日常生活需求。阿瓦山寨、第

5、二客厅咖啡、金汉斯、必胜客、泰瑞国际商务酒店等一系列娱乐餐饮活动点，大大方便了附近居民的娱乐活动。 3、医院配套：煤炭医院、中铁三局医院、武警医院等医疗机构，可以提供完善的医疗方面的服务。 4、金融配套：中行、工行、交行、建行、光大银行等多家金融机构围绕四周，商业所需的金融要求一应俱全。 5、教育配套：育杰幼儿园、太师范第三附小、九一小学、山大附中、四十八中、山西大学财大幼儿园等多所中小学。 2002年-203年，长风商务圈区域配套与景观极为不完善，均价仅为30元/左右，近年来随着各类大型商场、购物中心入驻，配套快速完善起来，外部景观的规划与建设也使得长风商圈区域焕然一新，房价也翻了一倍左右。

6、08年长风商圈的住宅均价已达80元/左右。交通情况：本案项目公交车站城市主要街道火车轨道规划地铁轨道D规划地铁出口物业分布图1项目老军营790户菜园西区572菜园东区265日报社789平阳西巷6038户平阳景苑626杨家堡小区786大马村20889户寇庄村1622户王村西区8538户水利351文华苑532高新区157新城市花园418王村117太航小区1131亲贤苑5486户学府苑568中福苑483北张村2087曙光苑5328户许西村15792户农科院3284户狄村1756时代372物业分布图2A区已住 47186 户 共150995人 B区已住94166户 共301331人C区已住211105

7、户加山西大学学生共693536人高档消费人群约占12%，中档消费人群约占70%，低档消费人群约占18%。本市户籍人口约占62%，非本市户籍人口约占38%。备注；本项目位置较好，商业成熟，竞争比较激烈 图 释 本案 竞争对手 社区 企事业单位876921222318117161415111381936353931272534332926322824126967666564636257586159563768818287372717122121118121191171169799989687868584830401474644434845424113112913128125126123127124

8、03991898876757479555452535149050213413313213895949392777813713613511411211115113111090613913项目周边社区明细（1）社区名录序号社区名称与项目距离社区户数旭兴小区2.8公里51菜园东区1.8公里建业小区25双飞公寓城市花园54师范宿舍1.7公里64成中村2.7公里日报社社区2.6公里22老军营小区2.4公里36军区宿舍1.9公里34怡和小区2.3公里东岗西区98中行小区1.9公里 15东岗东区2.5公里04菜园北区2.2公里42药材宿舍2.9 公里83菜园西区时代3公里菜园中区2公里18薇彩商城21中正96党校宿舍06园林科1.6公里18项目周边社区明细（2）园林局宿舍1.5公里米兰1公里帝景1.4公里74电科玉翠苑52长风小区112广电宿舍恒实地产1.3公里33平阳小区1.2公里598杨家堡小区28军区第四干休所杨家堡南村安诚滨东嘉园安泰26滨东花园泽丰苑滨河小区