建筑设计任务书编制指引Word文档格式.docx

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（四）编制项目建筑施工图设计任务书。

第七条任务书审批权限：

设计成果审批权限表

评审人

设计阶段

子公司

规划

设计部

营销

拓展部

成本

管理部

工程

设计副

总经理

决策

形式

概念设计任务书

审核

主办

审批

会签

方案设计任务书

扩初设计任务书

施工图设计任务书

/审批

第三章编制与审批程序

第八条概念设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：

1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；

2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；

3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；

4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；

5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；

6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。

营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写《项目设计基础资料移交评审表》，共同签字确认。

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《概念设计任务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《概念设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《概念设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《概念设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部评审；

5.项目设计负责人根据评审意见对《概念设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《概念设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第九条方案设计任务书编制与审批程序

1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；

2.营销拓展部提供的项目定位深化建议；

3.成本管理部提供的方案设计成本建议；

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《方案设计任务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《方案设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《方案设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《方案设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部审核；

5.项目设计负责人根据评审意见对《方案设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《方案设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第十条扩初设计任务书编制与审批程序

1.方案意见复函，及市政咨询方案。

2.《地质勘查报告》。

3.主要材料/设备选型标准。

4.子公司成本部提供初步设计限额指标。

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《扩初设计任务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《扩初设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《扩初设计任务书（初稿）》交子公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《扩初设计任务书（初稿）》交工程管理部、成本管理部审核；

5.项目设计负责人根据评审意见对《扩初设计任务书》进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《扩初设计任务书》审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第十一条施工图设计任务书的审核程序

（一）子公司编制《施工图设计任务书（初稿）》后，交总部规划设计部；

（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工程管理部对任务书进行评审，填制《总部设计任务书意见回复》，经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后，回复子公司设计部。

第四章任务书内容及要求

第十二条任务书内容应包括：

项目概况、设计工作范围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。

第十三条项目概况应包括：

（一）项目名称；

（二）项目地点：

具体位置及项目四至；

（三）项目周边环境：

地理位置、景观生态环境（公园、古迹、自然景观等）、交通设施（路网、飞机、火车、航运等）、生活配套（教育、商业、医疗等）等；

（四）项目用地情况：

用地组成、地块编号、面积、用地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图；

（五）项目定位：

项目整体定位、产品定位（业态类型、业态面积配比等）；

（六）主要技术指标及相关要求：

项目地块规划指标表、特殊规划要求（土地出让合同等政府文件规定的规划条件）；

（七）项目大市政情况：

土地一级开发情况、市政基础设施情况（道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、污水等）。

第十四条设计工作范围及设计依据应包括：

（一）设计工作范围：

明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计）；

（二）设计依据：

用地红线图、政府批文、法规、规范、任务书、甲方的相关设计意见及要求等。

第十五条设计要求应包括：

（一）设计工作范围要求：

明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）;

（二）规划设计要点要求：

根据项目特点，规划设计要点主要包括：

规划原则、产品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规划、成本控制、可持续发展等。

（三）建筑设计要点应包括：

根据项目特点，建筑设计要点主要包括：

1.建筑设计原则：

平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等;

2.单体设计要求：

住宅设计要求：

产品要求、交房标准、户型配比、户型设计要点（户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、景观等）、公共空间设计要点（住宅大堂、车库大堂、信报箱等）;

商业设计要点：

产品要求、商业模式、商业业态配比、商业层高、商铺设计要求等;

办公设计要点：

产品要求、办公面积配比、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;

酒店设计要点：

产品要求、酒店面积配比、设计标准、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;

其他类型建筑设计要点;

配套公建设计要点：

配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、垃圾中转站、物业管理用房等。

应明确配套公建的分类、面积指标、设置位置等。

（四）景观设计要点。

（五）绿色环保设计措施。

（六）结构及设备专业设计要点（适用于初设及施工图设计阶段）。

第十六条设计阶段和成果标准应包括：

根据项目的性质、规模和设计阶段，确定相应的成果标准。

设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初设计和施工图设计。

第十七条设计周期应包括：

合理制定设计周期、确定汇报交流及成果提交的时间及地点，把控好设计节奏。

第十八条甲方提供的设计资料应包括：

用地红线图（电子版）、现状地形图（电子版）、相关规划图等。

第五章附则

第十九条子公司应参照本办法，制订本公司建筑设计任务书管理实施细则，报总部备案。

第二十条本办法由总部规划设计部负责解释。

第二十一条本办法自发布之日起施行。

项目设计基础资料移交表

项目名称：

资料名称

评审内容

责任部门

责任人

自然条件

*宗地城市位置图

是否满足设计要求：

是□　否□

营销拓展部

*宗地区域位置图

*宗地红线图

*宗地地形图

*宗地现状照片

宗地绿化分布图

*宗地水体分布图

*城市气温及风向

空气质量及噪音

*水文

*特殊地下物

社会条件

区域现状图

区域总体规划图

*区域交通分析图

*周边交通分析图

周边道路断面图

周边公共设施图

*市政管线图

*当地政策法规要求

*行政许可性文件

竞争楼盘

*竞争楼盘列表

*竞争楼盘设计信息表

其它

确认

营销拓展部：

规划设计部：

说明：

1.*项为必选项，其他项目由规划设计部根据项目具体情况确定。

2.资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。

宗地自然条件调查表

项目名称

确认栏

规划设计部

调查内容

完成情况

城市气温

最高℃

□已调查□已说明

水文

宗地内有无地表水

□池塘

□水渠

最低℃

宗地周边有无地表水

□