建筑设计任务书编制指引Word文档格式.docx

1、（四）编制项目建筑施工图设计任务书。第七条 任务书审批权限：设计成果审批权限表评审人设计阶段子公司规划设计部营销拓展部成本管理部工程设计副总经理决策形式概念设计任务书审核主办审批会签方案设计任务书扩初设计任务书施工图设计任务书/审批第三章 编制与审批程序第八条 概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部提供的宗地自然条件调查表；3.营销拓展部提供的宗地社会条件调查表；4.营销拓展部提供的项目可行性研究报告；5.营销拓展部提供的项目定位报告（初稿）；6.营销拓展部提供

2、的竞争楼盘调查表、竞争楼盘设计信息表。营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应填写项目设计基础资料移交评审表，共同签字确认。（二）任务书编制与审批1.总部规划设计部项目设计负责人编制概念设计任务书（初稿）；2.规划设计部负责人审核概念设计任务书（初稿）；3.项目设计负责人将概念设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书意见回复；4.项目设计负责人填写设计任务书审批表，将概念设计任务书（初稿）交营销拓展部、成本管理部评审；5.项目设计负责人根据评审意见对概念设计任务书进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.概念设计任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及

3、审批文件原件办公室存档备案。第九条 方案设计任务书编制与审批程序1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资料等；2.营销拓展部提供的项目定位深化建议；3.成本管理部提供的方案设计成本建议；1.总部规划设计部项目设计负责人编制方案设计任务书（初稿）；2.规划设计部负责人审核方案设计任务书（初稿）；3.项目设计负责人将方案设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书意见回复；4.项目设计负责人填写设计任务书审批表，将方案设计任务书（初稿）交营销拓展部、成本管理部审核；5.项目设计负责人根据评审意见对方案设计任务书进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。6.方案设计

4、任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。第十条 扩初设计任务书编制与审批程序1.方案意见复函，及市政咨询方案。2.地质勘查报告。3.主要材料/设备选型标准。4.子公司成本部提供初步设计限额指标。1.总部规划设计部项目设计负责人编制扩初设计任务书（初稿）；2.规划设计部负责人审核扩初设计任务书（初稿）；3.项目设计负责人将扩初设计任务书（初稿）交子公司设计管理部门，由子公司填写子公司关于设计任务书意见回复；4.项目设计负责人填写设计任务书审批表，将扩初设计任务书（初稿）交工程管理部、成本管理部审核；5.项目设计负责人根据评审意见对扩初设计任务书进行修正完善后，报设计

5、分管副总经理审批。6.扩初设计任务书审批后，项目设计负责人应将任务书交及审批文件原件办公室存档备案。第十一条 施工图设计任务书的审核程序（一）子公司编制施工图设计任务书（初稿）后，交总部规划设计部；（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、工程管理部对任务书进行评审，填制总部设计任务书意见回复，经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后，回复子公司设计部。第四章 任务书内容及要求第十二条 任务书内容应包括：项目概况、设计工作范围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周期、甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。第十三条 项目概况应包括：（一）项目名称；（二）项目地点：具体位置及项

6、目四至；（三）项目周边环境：地理位置、景观生态环境（公园、古迹、自然景观等）、交通设施（路网、飞机、火车、航运等）、生活配套（教育、商业、医疗等）等；（四）项目用地情况：用地组成、地块编号、面积、用地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图；（五）项目定位：项目整体定位、产品定位（业态类型、业态面积配比等）；（六）主要技术指标及相关要求：项目地块规划指标表、特殊规划要求（土地出让合同等政府文件规定的规划条件）；（七）项目大市政情况：土地一级开发情况、市政基础设施情况（道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨水、污水等）。第十四条 设计工作范围及设计依据应包括：（一）设计工作范围：明确规划设

7、计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计）； （二）设计依据：用地红线图、政府批文、法规、规范、任务书、甲方的相关设计意见及要求等。第十五条 设计要求应包括：（一）设计工作范围要求：明确规划设计阶段（概念方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）;（二）规划设计要点要求：根据项目特点，规划设计要点主要包括：规划原则、产品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市景观形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私密性、社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分期开发规划、成本控制、可持续发展等。（三）建筑设计要点应包括：根据项目特点，建筑设计要点主要包括：1.建筑设计原则：

8、平面功能分区、人流组织、停车要求、建筑单体风格等;2.单体设计要求：住宅设计要求：产品要求、交房标准、户型配比、户型设计要点（户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、景观等）、公共空间设计要点（住宅大堂、车库大堂、信报箱等）;商业设计要点：产品要求、商业模式、商业业态配比、商业层高、商铺设计要求等;办公设计要点：产品要求、办公面积配比、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;酒店设计要点：产品要求、酒店面积配比、设计标准、平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;其他类型建筑设计要点;配套公建设计要点：配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、垃圾中转站、物业管理用房等。

9、应明确配套公建的分类、面积指标、设置位置等。（四）景观设计要点。（五）绿色环保设计措施。（六）结构及设备专业设计要点（适用于初设及施工图设计阶段）。第十六条 设计阶段和成果标准应包括：根据项目的性质、规模和设计阶段，确定相应的成果标准。设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初设计和施工图设计。第十七条 设计周期应包括：合理制定设计周期、确定汇报交流及成果提交的时间及地点，把控好设计节奏。第十八条 甲方提供的设计资料应包括：用地红线图（电子版）、现状地形图（电子版）、相关规划图等。第五章 附则第十九条 子公司应参照本办法，制订本公司建筑设计任务书管理实施细则，报总部备案。第二十条 本办法由总

10、部规划设计部负责解释。第二十一条 本办法自发布之日起施行。项目设计基础资料移交表项目名称：资料名称评审内容责任部门责任人自然条件*宗地城市位置图是否满足设计要求：是否营销拓展部*宗地区域位置图*宗地红线图*宗地地形图*宗地现状照片宗地绿化分布图*宗地水体分布图*城市气温及风向空气质量及噪音*水文*特殊地下物社会条件区域现状图区域总体规划图*区域交通分析图*周边交通分析图周边道路断面图周边公共设施图*市政管线图*当地政策法规要求*行政许可性文件竞争楼盘*竞争楼盘列表*竞争楼盘设计信息表其它确认营销拓展部：规划设计部：说明：1.*项为必选项，其他项目由规划设计部根据项目具体情况确定。2.资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。宗地自然条件调查表项目名称确认栏规划设计部调查内容完成情况城市气温最 高 已调查 已说明水文宗地内有无地表水池塘 水渠最 低 宗地周边有无地表水