装修管理责任书Word格式文档下载.doc

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请勿拆除连接阳台的墙体、门窗。

请勿不适当的增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板。

6、请勿在通风井道上私自开孔并改变其建筑结构。

（二）、阳台、露台

1、禁止改变阳台的建筑功能，在阳台上安装防盗网，或以其它形式封闭阳台，改变窗子大小或颜色。

阳台上请勿放置有碍楼层外观观瞻的物品；

2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙装修，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。

严禁随意翻新、更改外墙护拦颜色以及粘贴瓷片。

（三）、窗、门及公共场地

1、考虑到施工单位夜间停工后物品的安全，以及可能对公共区域和其他业主单元造成污染或影响，要求施工单位进场后安装简易门，并确保闭门施工。

2、请勿随意更改单元门大小，业主或施工单位在设计单元门时尽量做到高度、宽度、大小与相邻单元一致，以塑造物业形象提升物业档次；

3、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；

4、请保持公用地面、墙壁完好和整洁；

请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；

5、货物即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必须将停车场地面、大厦内公共走廊地面及货梯及时清扫干净；

6、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地，请勿损害公共设施、设备和相关场地；

7、请勿用观光电梯、客梯载货。

货梯运载装修材料及其他货物时，须按荷载规定使用，快装快卸，不得长时间占用。

装卸货物时，需有人按住开门键，不得用硬物强行制动。

装修材料及货物在货梯内摆放要均匀。

如使用不当造成相关损失的由相关使用人承担相关责任。

（四）、智能设施及管线

1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；

如需改动必须向管理处申请，批准后方可施工。

2、请勿擅自拆卸或移动室内烟感、温感及燃气报警消防设施（如需移动需找专业人士进行施工避免影响整栋消防系统）；

3、请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；

请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；

4、户内装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经管理处同意方可施工。

（五）、房屋及卫生间

1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；

装修时需预留管道检查孔，方便维修；

2、请勿将生活污水排入雨水管道，写字楼单元沉池内空调冷凝水预留管道只能用作空调冷凝水排放，请勿排放污水；

3、单元洗手间、阳台等有防水要求的位置在装修前须做好防水施工处理；

切勿凿打地面或以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；

洗手间装修时，必须按规定做好防水处理后，蓄水看48小时内有无漏水现象，须在墙面做齐防水1.5米以上；

符合以上要求后，巡视人员在《装修巡视记录表》上签字确认，作为装修完工确认的依据之一。

（六）、空调安装

1、各单元已预留空调室外机位置，所有空调需统一安装在各单元空调预留位置，同时不可撤除空调预留位外侧的百叶，不可将空调放置在阳台等其它非空调预留安装位置；

2、各单元在选购空调前请务必先查看、测量单元空调预留安装位置，以免造成不必要的损失；

3、空调冷凝水必须排放到室内洗手间预留专用管内，不得排放在室外。

空调排水管需采用直径25mm至32mm的排水管（PPR），严禁采用线管代替水管。

室内管道安装有一定的坡度，有天花板时室内机边应留检查孔。

（七）、其它未尽事项，按照国家相关法律及参照当地装饰装修管理相关法规的要求执行。

二、装修施工收费项目

1、装修施工保证金收取标准：

2000元/户。

对消防、空调等独立施工项目，另收施工保证金2000元/户，由消防及空调安装公司承担；

装修完工后，经验收通过，如未造成公共部位、公用设施设备损坏的，管理处将按当地相关法律规定时间内无息退还装修保证金，有须扣除的费用，扣除后退还。

2、装修许可证工本费20元/证，押金100元/证，施工出入证工本费5元/个，押金50元/个，装修完工后，由施工单位负责人收齐交回管理处，如有丢失施工许可证，则按50元/证的标准从押金中扣除；

3、消防管路和喷淋改造的需缴纳消防水损费200元/单元；

4、对少数用电量大的单元，如标准配置容量不够，可向管理处申请增容，管理处将根据大厦的实际用电配置给予增容，由乙方缴纳增容费及工程费。

（增容费按300元/KVA计算，工程费按实际使用材料及施工量计算）

三、装修施工综合管理

（一）施工时间管理

1、装修期间严禁有干扰或损害邻近业主的利益和行为发生，造成损失的由责任公司负责赔偿。

除大厦统一装修期时间不限外（是指大厦统一入伙之日起三个月），写字楼项目：

大噪音施工（冲击钻、拆墙、凿墙、凿地等）周一至周五必须安排在18：

00之后到次日早8点、周六下午及周日或国家法定节假日。

住宅项目：

大噪音施工（冲击钻、拆墙、凿墙、凿地等）周一至周五必须安排在9:

00—12:

00；

14:

00—18:

00之间施工，周六、周日及国家法定节假日不得进行施工。

施工队严格按照规定时间作业施工，以免影响其他业主/用户正常工作。

对于特殊需要在非允许装修时间段进行无噪音及无气味装修需要经过管理处批准。

2、施工单位应自觉做到施工现场规范，标识明确，并自行做好现场装修人员的培训与监督工作。

3、单元装修须自开工之日起3个月内完成装修，如在规定时间内不能完成装修的，需到管理处说明，办理施工许可证续期手续。

（二）、装修垃圾管理

1、装修期间，所有垃圾实行袋装化，由施工单位自行清运。

垃圾清运期间，在大厦卸货台临时堆放时间不得超过30分钟，须即卸即走。

2、妥善保管易燃、易爆或有害危险物品，应采取消防措施，防止在储物过程中发生火灾，爆炸和泄露等事故，造成对环境职业健康安全污染。

公共场地严禁堆放装修材料和垃圾，在装修过程中应采用无污染或减少污染之生产工艺、生产设备与方法，不得采用国家或地方已禁止使用之工艺与生产设备等。

排放污染物（废水、废气、噪音与废弃物）应采取措施以达到国家或地方之排放标准，对污染物进行妥善处理。

（三）、装修水电管理

1、施工现场用电必须采用临时电箱，安装漏电断路器，采用合格的电缆线和安全行灯，所有的设备外壳必须可靠接地，若因用电不当，造成整个系统跳闸，影响其他业主用电的，将由该施工单位负责，并承担毗邻业主因停电所造成的损失和所有抢修之费用；

2、单元线路穿线，需采用镀锌管。

地下和墙面可用阻燃PVC电线管，但上面至少有30mm水泥层厚度覆盖。

线管内所有的穿线必须是活线，中间不得有接头和分支，分支应在过线盒内。

暗线穿装容量不得超过线管截面积的40％，原开关的开关容量和类型配置不得改变，下级开关不得超过上级开关容量，三相电流要分布平衡。

所配置的电气线路须符合消防和电器安全规程要求；

3、请勿动用园区内公共排水系统，消防箱、消防栓、消防阀门；

消防报警系统及消防用水等在无火警的情况下，请勿动用；

4、请勿私自更换水表或表外接管，禁止将雨水管道用于生活、工业污水排放，不准擅自在给排水、消防管道、空调主管道上开口接管，所有主管道，装修是不允许用装修材料包起来，若不可避免时，要留有检查口，便于日后的维修与管理；

5、写字楼装修吊顶需采用螺杆，吊顶时请预留排污管、存水弯等检查口；

6、室内装修请切勿随意更改分支供水及排水系统，若因施工不当或施工质量原因，造成屋面漏水或管道堵塞，一律由施工单位和使用人负责整修，由此引发的毗邻业主的损失或索赔也由上述责任人承担。

7、室内给水管需用PPR给水管，完工后试压确保在规定的压力下不发生漏水。

（四）、施工人员管理

1、施工人员凭出入证在规定时间出入园区，若出入证到期，请装修单位负责人到物业公司办理延期手续。

临时施工人员须由装修负责人到管理处办理临时出入证，但临时出入证办理每人不能超过三次，每次办理的临时出入证必须在办证当天交回管理处。

装修人员请在许可范围内活动，以免对他人造成影响；

2、施工人员请勿在施工现场内留宿，不得在施工现场吸烟；

有夜间加班需求的施工单位，需向管理处申请，经批准后方可施工。

严禁施工人员请勿衣冠不整在大厦活动，禁止穿拖鞋出入园区，上下楼不得搭乘客梯；

请勿在装修现场烧水、做饭及使用大功率电器，一经发现将给予没收或清理出场处理。

（五）、施工现场消防安全管理

1、根据装修现场需要确定本单位装修工程的消防安全管理人，现场负责人为第一责任人对单位的消防安全工作负责并承担责任。

妥善保管易燃、易爆或有害危险物品，应采取消防措施，防止在储物过程中发生火灾，爆炸和泄露等事故。

开工时请事先配备4公斤干粉灭火器后方可进场，配备数量根据单元建筑面积计算，每50平方米一个。

室内禁止吸烟和做饭，一经发现将按惯例除规定处理。

2、施工所用装饰材料，必须符合国家消防规范，禁止使用不符合消防要求的装修材料。

装修期间装修材料须按装修材料的种类和特性，分类存放，指定专人进行保管。

3、消防改造时需严格按照公安消防机关的规定施工，应急照明电源必须设置独立电源开关，并明显标示。

4、消防末端排水阀、压力检测表不得随意封堵，末端排水阀应主动接入室内排污管道内，非消防需要任何单位或个人不得随意动用消防水泵，否则管理处可依法追究相关责任。

5、装修单位不得进行任何违章扩建行为，室内装修施工不得涉及公共设施、公共空间。

特种作业人员凭证进行作业，并将操作证交管理处留档，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如确实施工需要，请报物业公司审批，并采取相应防范措施后方可施工。

严禁在公共场所进行烧焊、喷漆等有碍公共安全的行为。

（六）、违章装修处理

施工单位在装修期间影响邻里业主正常工作或有违章行为的，管理处有权进行制止；

情节严重或制止无效时，管理处可采取责令停工、责令恢复原状、扣留或没收工具、收取违约金（100—500元/次）等措施。

各项目及管理处根据实际情况另行规定的条款（专有部份）：

装修申请人、施工单位同意以上装修管理规定，请盖章签字。

深圳天安物业管理有限公司装修申请人：

（签章）装修单位：

（盖章）

重庆分公司

（盖章处）责任人：

签订日期：

年月日

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