房地产开发经营与管理分类模拟题49.docx
《房地产开发经营与管理分类模拟题49.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发经营与管理分类模拟题49.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产开发经营与管理分类模拟题49
房地产开发经营与管理分类模拟题49
一、单项选择题
1.在制订计划时，______法从图中不难看出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.工序图
B.网络图
C.进行图
D.横道图
答案：
D
[解答]横道图法是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
题干为横道图法的缺点。
2.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是______。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案：
B
3.对于一般的房地产投资项目，______指标值应该大于2。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.流动比率
D.速动比率
答案：
A
[解答]利息备付率表示使用项目利润偿付利启、的保障倍数。
对于一般的房地产投资项目，该指标值应该大于2。
4.某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。
当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是______。
A.14.32%
B.18.62%
C.19.03%
D.23.08%
答案：
A
[解答]5000×5+保本售价×4.75×5.5%=保本售价×4.75，可得保本售价=5569.48元/m2，（6500元/m2-5569.48元/m2）/6500元/m2=14.32%。
5.制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会，审批主要的费用支出属于______的工作内容。
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
答案：
C
6.关于流动比率，下列说法不正确的是______。
A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
答案：
D
[解答]在国际上银行一股要求流动比率维持在200%以上。
7.王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是______。
A.11.33%
B.12.00%
C.17.00%
D.20.00%
答案：
A
[解答]（18-7.8）/（150-60）=11.33%。
8.下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是______。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
答案：
B
9.对一个房地产进行风险分析的过程中，下列不属于分析过程的是______。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险预防
答案：
D
[解答]D项风险预防是在风险识别出来之后对风险的可能发生采取一种措施。
10.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率______。
A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
答案：
B
11.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是______。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
答案：
D
12.不同的投资者有不同的投资策略，中小型房地产企业更注重______。
A.考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布
B.考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的物业类型分布
C.市场所处的周期阶段
D.企业的成长性和盈利性
答案：
D
[解答]本题涉及的考点是房地产投资决策中的投资策略。
中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性，面临的主要是单一项目的投资决策问题。
大型房地产企业在决策单一项目的投资问题时，往往还要考察该项目投资对企业拥有房地产投资组合的区域分布、物业类型分布、市场所处的周期阶段等。
13.下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是______。
A.企业利润可分为经营利润、利润总额、税后利润和可分配利润四个层次
B.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
D.可供分配利润=税后收入-未分配利润
答案：
D
[解答]可供分配利润=税后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润）。
14.房地产开发项目的施工许可证由______向发证机关申请领取。
A.施工单位
B.建设单位
C.监理单位
D.设计单位
答案：
B
15.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是______。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费
答案：
D
[解答]城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：
被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，征收管理费和服务费等。
16.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于______。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.概算指标法
D.工程量近似匡算法
答案：
A
17.将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于______的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
答案：
B
[解答]开工之前均属于前期阶段。
前期阶段与投资机会研究的界线是获取土地或项目。
18.______，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.投资房地产投资信托基金
B.住房抵押贷款证券化
C.投资房地产企业股票
D.房地产抵押担保
答案：
B
19.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为______。
A.融资类参数
B.评价类指标
C.时间类参数
D.收益类指标
答案：
D
20.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是______。
A.开发商
B.承包商
C.监理单位
D.相关的政府部门
答案：
A
[解答]开发商负责组织有关单位进行验收而不是承包商。
二、多项选择题
1.物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有______。
A.承租方的财务能力
B.承租方的商业信誉
C.基础租金与市场租金
D.出租单元的面积规划和室内装修
E.物业管理企业的经营业绩和管理水平
答案：
CD
2.风险型决策的具体方法包括______。
A.最小可能法
B.最大可能法
C.期望值法
D.决策树法
E.后悔值法
答案：
BCD
[解答]风险型决策的具体方法包括最大可能法、期望值法和决策树法。
3.房地产间接投资的形式主要有______。
A.购买物业用于出租经营
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.投资房地产企业股票
E.购买土地进行开发
答案：
BCD
[解答]房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。
4.开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有______。
A.建设工程规划许可证
B.规划意见书（选址）
C.项目设计方案的总平面图
D.政府计划管理部门对建设项目的批准、核准或备案文件
E.1:
2000或1:
500的地形图
答案：
BDE
5.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有______。
A.潜在毛租金收入
B.经营费用
C.租金损失
D.其他收入
E.报酬率高低
答案：
ACD
[解答]有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。
6.影响房地产市场发展的基本因素有______。
A.社会因素
B.经济因素
C.资源因素
D.政策因素
E.技术因素
答案：
ABD
[解答]房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。
7.甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。
对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有______。
A.利润总额
B.投资利润率
C.资产负债率
D.财务净现值
E.偿债备付率
答案：
AB
8.在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有______。
A.买地—建房—卖房
B.买房—经营
C.买房—出租—转售
D.买房—出租
E.买地—开发—转让
答案：
BCD
9.关于某特定商品市场规模的说法，正确的有______。
A.有效市场大于服务市场
B.服务市场大于潜在市场
C.潜在市场大于有效市场
D.渗透市场大于有效市场
E.服务市场大于渗透市场
答案：
ACE
10.金融机构在设定房地产抵押权时，需要对抵押物的情况进行下列______审查确定。
A.择优选择抵押的房地产
B.合法设定房地产抵押权
C.合理确定抵押率
D.对房地产进行投保
E.处置抵押物的渠道通畅
答案：
ABCE
[解答]金融机构在设定房地产抵押权时不涉及对房地产进行投保，所以不选D。
11.对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括______。
A.预售费用
B.经营费用
C.建造费用
D.还本付息
E.土地费用
答案：
BCDE
[解答]对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。
12.财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括______。
A.金融机构手续费
B.融资代理费、承诺费
C.坏账损失
D.外汇汇兑净损失
E.企业筹资发生的其他财务费用
答案：
ABDE
13.对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的______指标的计算非常重要。
A.利息备付率
B.资产负债率
C.流动比率
D.速动比率
E.偿债备付率
答案：
AE
14.下列属于竣工房屋价值的有______。
A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D.工艺设备基础的建造
E.办公和生活用家具的购置等费用
答案：
AB
15.房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有______。
A.备选方案差异原则
B.备选方案独立原则
C.最低可接受收益率原则
D.不行动原则
E.备选方案关联性原则
答案：
ACD
[解答]在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则。
这些准则是：
备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。
16.居住用地划拨的范围主要包括______等。
A.城市基础设施用地
B.农贸市场
C.重要旅游项目
D.征用区域农民自
升级会员 