房屋买卖合同(适用于有房本之交易)Word文档下载推荐.doc
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在条件具备时，也可不签订《房屋买卖居间协议》的，直接签订本合同。
三、请你在填写时注意以下事项：
1、房屋有抵押的，抵押权人为业主的贷款银行，请按照业主处的借款合同填写银行全称，并在合同中明确抵押解除的时间；
2、房屋在出租中的，应有承租人放弃优先购买权的书面声明；
3、房屋是共有的，共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书；
4、须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格；
5、买受人需贷款的，贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式应明确约定。
另外，建议在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款的义务，并约定不配合情形下的违约责任；
6、房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确；
7、逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写，可根据合同范本填写；
8、办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确，如新产生新税费由哪一方缴纳应明确；
9、对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件，并约定不能办理的违约责任；
10、请重视户口的迁出问题，如：
明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等；
11、请不要遗漏房屋意外风险何时转移。
合同中有两个时间点供选择，即所有权转移之日和转移占有之日；
12、附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项，如果有物品需要在合同签订后移交，请一定据实约定，不要遗漏；
13、附件五为付款方式，请约定买方的付款期限和方式，特别注意约定定金的数额。
四、在签订合同时请你一定避免以下事项的发生：
1、擅自添加涉及居间方保证性质的条款，如承诺批贷期限、批贷数额、过户时间等；
2、代为保管定金、首付款和房款（资金监管除外）；
3、从事加盟店规定的其他禁止行为。
房屋买卖合同
（适用于有房本之交易）
出卖人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
出生日期：
年月日性别：
通讯地址：
邮政编码：
联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
国籍：
【身份证】【护照】【】：
共有权人：
买受人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《太原市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：
____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
_______层，其中地上________层，地下_________层。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：
__________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
________________________，共有权证证号为：
_______________________，填发单位为：
________________________。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。
土地使用权证号为：
________________________，填发单位为：
_________________________。
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：
________________________）；
要删除
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：
___________。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
_____________________________，抵押登记日期为：
_________年______月______日，他项权利证证号为：
___________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______
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