恒大和主体单位施工合同Word文件下载.docx
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第九条现场移交及管理 7
第十条材料、设备 7
第十一条发包人指定分包单位的工程管理 10
第十二条发包人直接发包的工程管理 10
第十三条双方现场代表 10
第十四条其它约定 10
第十五条合同生效 12
第十六条附件 12
协议书附件1：
安装工程承包范围 13
协议书附件2：
工程计价程序表 14
协议书附件3：
发包人提供主材、承包人负责辅材及施工 16
含税综合包干单价表 16
协议书附件4-1：
烟道工程含税综合包干单价表 18
协议书附件4-2：
外墙保温工程含税综合包干单价表 19
协议书附件4-3：
屋面保温工程含税综合包干单价表 21
协议书附件5：
民工权益保障承诺书 23
协议书附件6：
项目组织架构表 24
协议书附件7：
工程质量保修书 25
协议书附件8定额子目计算补充约定 26
协议书附件9：
现场配置标准 28
协议书附件10：
土石方工程、室内初装修和低层住宅分户 28
围墙工程工作界面表 29
协议书附件11：
工程签证、结算事项告知函 错误!
未定义书签。
第二部分专用条款
第三部分通用条款
说明：
1、合同中斜体字部分可按照工程项目具体情况进行修改或者删除（序号相应调整）。
“□”部分可按照工程项目具体情况进行选择，在“□”中打“√”或“╳”。
下划线部分如没有内容，请填写“无内容”或“/”或者“删除（序号相应调整）”。
2、“√”表示适用于本合同，“╳”表示不适用于本合同。
下划线处如填写“无内容”或“/”则表示此处没有内容。
ZT1211
施工合同
第一部分协议书
发包人:
承包人：
江苏省苏中建设集团股份有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。
第一条工程概况
一、工程名称：
安阳恒大绿洲二期（8#-11#楼）、运动中心主体及配套建设工程
二、工程地点：
安阳市光明路与灯塔路交汇处恒大绿洲小区内
三、工程内容：
（一）主体工程：
序号
单位工程名称（注明栋号）
栋数
地上层数
地下层数
地上面积（m2）
地下面积（m2）
商业面积（m2）
建筑面积（m2）
1
8#楼（样板房）
32
38540.05
1243
/
39783.05
2
9#楼
9807.62
316.38
2204
12328
3
10#楼
19201.96
619.42
22025.38
4
11楼（样板房）
42037.90
1356.06
43393.96
5
运动中心
4
6225.24
1556.31
7781.55
6
公共部分地下车库
23479.33
合计
148791.27
以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，发包人保留调整的权利，承包人无异议。
（二）配套工程范围与专用条款比较增加以下内容:
设备（综合站）房。
配套工程范围与专用条款比较减少以下内容:
标志塔、低层住宅分户围墙。
在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际情况需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人无异议。
第二条承包范围
一、承包人自行施工的工程范围与专用条款比较增加以下内容：
GRC构件安装工程。
承包人自行施工的工程范围与专用条款比较减少以下内容：
/。
二、发包人直接发包的专业工程范围与专用条款比较增加以下内容：
/。
发包人直接发包的专业工程范围与专用条款比较减少以下内容：
GRC构件安装工程。
第三条工程质量标准
一、详见专用条款第三条。
第四条验收
一、详见专用条款第四条。
第五条质量保修
一、详见专用条款第五条。
第六条合同工期
一、各单位工程工期节点要求如下表：
单位：
日历天
单位工程名称
计划
开工日期
开工至±
0.00完工工期
开工至销售形象进度工期
开工至结
构封顶工
期
开工至外立面完成工期
开工至毛坯竣工工期
总工期（含精装修工期60日历天）
样板房
8#楼（32F）
2013.3.15
45
128
213天（五层封顶73天）
318天（样板房外立面115天）
363天（样板房三层、首层大堂110天）
423天
11#楼（32F）
128
非样板房
9#楼（32F）
45
213
318
363
423
10#楼（32F）
运动中心（4F）
2013.6.1
155
205
250
地下车库（8-11#楼中间、4#楼设备站房）
60
7
地下车库（8#、9#楼北侧）
2013.11.3
备注：
1.销售形象进度是指主体结构工程完成1/2。
2.销售区周边配套（室外管网、道路等）工程竣工日期为//，非销售区周边配套工程的竣工日期为该建筑主体竣工日期后30天内。
3.由于发包人原因，7#-13#楼每增减一层结构层则“开工至结构封顶工期”、“开工至外立面完工工期”、“开工至毛坯竣工工期”和“总工期”的节点工期增（减）5天。
4.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。
5.以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期时间为每年1月15日至2月28日；
6.以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨越春节，则每跨越春节一次，增加总工期7天；
如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复计算。
7.以上节点工期包含楼栋下和楼栋外地下室施工工期:
（1）楼栋下地下室工期：
以上工程计划已包含一层楼栋下地下室施工工期，之后每增加一层楼栋下地下室，则节点工期增加20天。
（2）楼栋外地下室工期：
：
以上工程计划已包含一层楼栋外地下室施工工期，之后每增加一层楼栋外地下室，则节点工期增加60天。
8.毛坯竣工：
合同约定的工程全面完工（含外墙装修），本工程建设工程用地红线或发包人在施工过程中书面要求的范围内的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并经验收合格。
二、精装修工作面移交节点及标准
（一）样板房精装场地移交时间为主体工程开工后110天内。
（二）运动中心精装场地移交时间为结构封顶后40天内。
（三）其余详见专用条款第六条第三款。
第七条合同价
一、合同暂定总价
人民币大写：
暂定约贰亿壹仟叁佰万元整（￥213000000元）。
二、计价方式
（一）定额计价方式：
本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式计算。
1.采用定额：
项目名称
采用的定额
备注
一
主体工程
建筑工程
2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价A建筑工程》
装修工程
2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价B装修工程》
安装工程
2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价“C安装工程等”》
二
配套工程
优先采用2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价A建筑工程》，若此定额无相关子目的，再按以下先后顺序用2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价B装修工程》、2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价C安装工程》、2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价D市政工程》相关子目的，取费亦执行建筑工程专业取费标准。
三
机械台班定额
《河南省统一施工机械台班费用定额（2008）》
定额不明确部分参考其综合解释、相关勘误表和相关的政府文件；
主体工程及小区内道路、管网等配套工程如借用2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价B装修工程》、2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价C安装工程等》、2008年《河南省建设工程工程量清单综合单价D市政工程》相关子目的，取费亦执行建筑工程专业取费标准。
2.工程取费及浮动率表（上浮为“+”，下浮为“-”）：
工程项目
专业
工程
类别
取费标准
总造价税前
浮动率
住宅楼（含裙楼商业）其中:
28-34层高层住宅（含商业）
建筑工程、装饰装修工程
见合同协议书附件2
-9.5
-7.5
地下室
-8.5
公建
四
周边配套
小区管网道路、永久围墙及公共停车场等配套工程
合同范围内工程在合同履行过程中如遇规划调整，与上表中有相对应的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无相对应的项目的，双方另行协商，协商不成的，发包人可另行发包或分包。
地下室：
包含楼栋下的地下室及楼栋外地下室，均按照地下室的浮动率计价。
地下室工程以±
0.00分界（如地下室负一层顶板上表面建筑标高与±
0.00不一致时，则按地下室负一层顶板上表面建筑标高划分，下同）。
高层住宅地下室工程是指有地下室项目的地下室及基础部分，没有地下室的项目±
0.00以下部分则按该项目工程±
0.00以上（含±
0.00）的浮动率进行计价，±
0.00以上部分按该项目工程±
0.00以上的浮动率进行计价。
3.人工费的调整：
按“豫建设标【2011】45号”文相关规定执行，每工日人工费按发包人下发的开工令当期河南省定额站发布人工费指导价格进行调差，人工费风险幅度按河南省规定±
10%考虑，施工期内
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