开明同心大市场商住楼工程承包协议书0704Word格式文档下载.doc

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44号—50号）。

建筑面积约7.5万平方米。

二、工程地点：

贵州省金沙县城关镇东南环线、金遵公路以南、二号路两侧。

三、本协议的作用和内容：

（一）本协议是对施工总承包合同内容、承包方式、工程形象进度、付款方式和金额、比例、工期及工期奖罚，工程质量等达成的协议。

它作为施工总承包合同的重要组成部分。

它与施工总承包合同具有同等法律效力。

本工程不得转让给第三方，一经发现，甲方有权取消乙方的总承包资格，并追究乙方相应的责任，本工程如需要分包项目，必须征得甲方的同意。

（二）本协议的主要内容：

1.工程承包范围：

同心大市场商住楼以设计施工图为依据，包括：

基础工程、地下室、裙楼、住宅塔楼及室外辅助工程、设计变更通知中的有关内容及水电安装工程、人防工程、水泵房内的设备购置和安装工程等。

不包括电梯工程、高低压配电的设备购置及安装工程、发电机组、消防系统工程、弱电系统工程等。

上述工程中的设备基础等土建工程均在承包范围以内。

2.承包方式：

包工包料。

3.工程造价的确定方法：

①.±

0.00以下含±

0.00的基础、地下室承包形式为预决算制，土建执行（04）定额，土建决算总价下浮4﹪.水电决算总价下浮4﹪。

②.±

0.00以上裙楼及住宅楼按施工图编制预算，其方法为：

乙方根据设计施工图、图纸会审纪要，设计变更通知书。

土建执行（04）定额，土建决算总价下浮4﹪，水电决算总价下浮4﹪。

③.甲方对乙方编制的预算书进行复核确定，如有疑议，双方共同向有关部门咨询协商解决。

④.室外环境配套工程总价下浮6﹪。

4.付款方式及比例：

①.本工程采用垫资方式，从工程开工至垫资4000万元完成期内，甲方不支付工程款；

乙方完成工程造价4000万元时点后，甲方支付给乙方2400万元，余下1000万元作为向甲方交纳工程施工安全质量保证金，于工程完工后无息退还。

②.双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

（1）每栋楼桩基完工验收合格后，付清全部已完工程款的80%，竣工结算审计完毕后付清余款；

（2）每栋楼施工至五层结构，付经核定的已完工程进度款的80%；

施工至结构封顶付经核定的已完工程进度款的80%;

施工至拆外脚手架时付经核定的已完进度款的80%；

竣工验收合格后付至经核定的已完工程款的90%；

竣工结算完毕、竣工资料交付后付至结算审计价的97%；

（3）留结算审计价的3%作为保修金，保修金的返还时间为交付后两年；

③.施工用电用水费用，乙方应按时持有关部门的通知单按时交纳电费和水费。

5.工期要求及奖罚方法：

①.C区的工期要求：

从2011年7月日起至2012年12月日止，总工期为18个月，计540个日历天。

全部竣工验收（包括环境工程）合格，并达到交付使用条件。

商场室内装饰工程可以延长一个月交付使用，如遇工程设计变更，人力不可抗拒的自然灾害、停电、停水等由甲方、监理方签证工期顺延。

A区、B区的工期等要求双方届时根据实际情况，重新签订协议明确，另行以文件形式确定。

②．奖罚办法：

A：

按期完成不奖不罚。

如不能按期完成，造成甲方对客户的违约赔偿、其赔偿费用全部由乙方全额赔偿。

B：

如提前竣工交付使用一个月（30天以上），甲方按审定后的总决算金额的2‰奖励乙方。

C：

乙方应确保本工程质量符合国家一次性验收合格标准，如第一次验收不合格，甲方可从应付工程款中扣减拾万元，第二次验收不合格扣减工程款贰拾万元，以此类推，直到验收合格为止。

6.工程质量：

①.严格按照设计施工图，图纸会审纪要及设计变更通知组织施工。

②.施工中严格执行国家现行施工规范及强规要求

③.主体、装修工程质量按国家验收规范检查评定

④.竣工验收评定为合格工程，达到竣工验收备案要求，质量保修按《房屋建筑质量保修办法》的规定执行保修.

⑤.乙方按本协议三

（二）4①条款约定向甲方交纳工程施工保证金1000万元，如无安全事故、质量事故，甲方应在工程竣工验收合格后二十天内退还给乙方（无息）。

7．材料价差的处理方式：

①．一般材料价格浮动不太大的采用《建设工程造价信息》的同期指导价为依据，双方协商确定。

②．市场价格浮动大的主材及主要地材，由双方进行市场询价协商处理并按工程实际需要排定进货计划。

双方以文件形式确认后实施，双方商定时间按加权平均价格进行决算。

③．材料价格差土建材料以（04）定额基价为准调整价差，水电主材以双方确认的市场价为准进行决算。

8．不属于承包范围内的工程内容和处理方式：

凡甲方指定分列出的项目不属于承包范围，如进户门、铝合金门窗、铁艺或栏杆等，处理方式为：

①．甲方向乙方支付配合费，双方确定按每平方米价格的5%取费。

②．双方根据市场价协商，取综合价另签包干协议，不下浮，作单列结算处理。

③．采用预决算制结算的分部工程，因设计变更产生的工程量增减，按实际完成工程量直接进去决算，下浮4%。

④．采用包干制的分部工程，因设计变更产生的工程量增减，应以原设计与设计变更通知作对比计算，单独立项计算下浮4%，增减工作量在总包干决算中进行调整。

⑤．在总承包以外的其他项目，执行（04定额）结算下浮4%，价格包干的及零星点工不下浮。

⑥．电梯、发电机组、高低压配电、消防系统工程的设备购置和安装，弱电系统工程等不属于承包范围，但乙方必须按设计做好设备基础及配合补洞、补缺等土建工程，配合管理费用另计。

四、安全要求：

乙方必须严格按国家有关安全生产的法律、法规、条例执行，如违规施工造成的安全伤亡事故，一律由乙方负责，甲方不承担任何责任。

五、未尽事宜：

在施工中发生本协议以外的其他项目等，甲、乙双方根据实际情况、本着平等互利的原则协商解决。

六、本协议如有与《施工总承包合同》不一致或相抵触之处，以本协议为准。

七、本协议一式捌份，甲乙双方各执肆份，自签订之日起生效，与《施工总承包合同》具有同等的法律效力。

发包人（公章）：

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

年月日年月日

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