养生小家电项目申请报告Word下载.docx
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项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
160000.00
约240亩
1.1
总建筑面积
245133.94
容积率1.53
1.2
基底面积
88000.00
建筑系数55.00%
1.3
投资强度
万元/亩
356.08
2
总投资
万元
114779.35
2.1
建设投资
87778.70
2.1.1
工程费用
75789.05
2.1.2
工程建设其他费用
9931.43
2.1.3
预备费
2058.22
2.2
建设期利息
2002.88
2.3
流动资金
24997.77
3
资金筹措
3.1
自筹资金
73904.16
3.2
银行贷款
40875.19
4
营业收入
234200.00
正常运营年份
5
总成本费用
193502.04
"
6
利润总额
39585.20
7
净利润
29688.90
8
所得税
9896.30
9
增值税
9273.04
10
税金及附加
1112.76
11
纳税总额
20282.10
12
工业增加值
69216.37
13
盈亏平衡点
103258.03
产值
14
回收期
年
6.41
含建设期24个月
15
财务内部收益率
17.65%
所得税后
16
财务净现值
31138.69
三、项目建设背景
养生小家电是家电品类中的一个细分品类，是所有与人体养生相关的小家电总称，典型的养生小家电包含加湿器、豆浆机、紫砂汤煲、隔水炖等。
养生壶销售渠道主要以线上为主，2018年线上市场销售量占整体市场70%。
2018年养生壶产业中，前5大品牌集中度在70%左右，线上前三品牌依次为小熊、荣事达、北鼎。
线下市场中，美的、苏泊尔、九阳三大品牌市场占有率较高。
各主要品牌中2019年线上养生壶市场销额占比小熊为17.2%占比最大，北鼎为5.7%，略高于九阳，品牌呈长尾化分布较为显著，市场集中度不高。
从价格来看，2019年线上养生壶品类的均价为139元，其余主要品牌价格段分布在150~250元之间，北鼎产品定价远高于小熊、美的、苏泊尔等同类竞品，是国内养生壶行业中唯一均价在千元以上的品牌。
其高端的定位路线虽然牺牲了部分受众群体，但在高端市场上为公司减少了竞争对手，带来了很高的利润水平。
除健康养生类小家电外，2019年我国消费者较推崇的养生保健的方式主要为食补、膳食补充剂和运动健身等，其中57.8%的消费者首选养生保健首选方式为食补。
此外，年轻的消费者已成为购买滋补类商品的主力大军，2018年京东618滋补养生类产品销售同比增长率超过70%。
消费者尤其是年轻消费者对于健康养生的意识逐渐增强，甚至形成了养生的风气。
从19年线上市场的销额份额来看，国内各主要品牌中美的市占率相对较高，为15.4%，北鼎市占率较小在2.5%左右，其他品牌合计市占率超过60%，整体市场上品牌分散度较高。
价格方面，2019年线上市场均价在391元，美的、小熊、格兰仕等主要品牌产品均价均低于市场均价，说明整个市场产品仍以低价位为主流，北鼎烤箱的定价策略与养生壶产品相同，同属于抢占高端市场，减少因在低价位的过度竞争而损害公司的利润水平。
随着消费者对于生活品质和身体健康的关注度日益提升，将带动环境类家电市场进一步扩大。
直击消费者需求痛点的健康类家电产品，将成为推动生活电器市场甚至家电市场的一股重要生力军。
预计到2020年，中国空气净化器和净水器等为代表的环境家电市场规模将达到1500亿元。
一方面，大家对养生越来越重视，而另一方面，养生又是秋季的热门话题，也正是因为如此，记者在走访时了解到，小型健康家电备受消费者青睐，在往年的中秋节期间，不少商家推出了相应的促销活动，吸引了不少客流，此外，将功能实用、外形靓丽的养生类健康小家电作为假日里走亲访友“礼品”的也不在少数。
四、发展思路
全面贯彻落实科学发展观，加快转变发展方式，立足区域需求。
坚持以产业转型升级为主线，以自主创新为动力，以结构调整为核心，优化产业结构。
五、项目建设规模
（一）项目建设选址
本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约240亩。
项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
（二）项目产品及服务规模
项目建成后，形成年产xx养生小家电的经营能力。
（三）建筑物建设规模
本期项目建筑面积245133.94㎡，其中：
生产工程140940.80㎡，仓储工程59206.40㎡，行政办公及生活服务设施22449.94㎡，公共工程22536.80㎡。
二、项目投资方案
（一）建设投资估算
本期项目建设投资87778.70万元，包括：
工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。
1、工程费用
工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；
工程建设其他费用包括：
建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计75789.05万元。
（1）建筑工程投资估算
根据估算，本期项目建筑工程投资为30099.24万元。
（2）设备购置费估算
设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。
本期项目设备购置费为42868.66万元。
（3）安装工程费估算
本期项目安装工程费为2821.15万元。
2、工程建设其他费用
本期项目工程建设其他费用为9931.43万元。
3、预备费
本期项目预备费为2058.22万元。
（二）建设期利息
按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款40875.19万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息2002.88万元。
（三）流动资金
流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。
根据测算，本期项目流动资金为24997.77万元。
（四）项目总投资
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资114779.35万元，其中：
建设投资87778.70万元，占项目总投资的76.48%；
建设期利息2002.88万元，占项目总投资的1.74%；
流动资金24997.77万元，占项目总投资的21.78%。
（五）资金筹措与投资计划
本期项目总投资114779.35万元，其中申请银行长期贷款40875.19万元，其余部分由企业自筹。
建设投资估算表
单位：
工程费用名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其他费用
合计
所占比例
30099.24
42868.66
2821.15
86.34%
34.29%
48.84%
3.21%
11.31%
土地出让金
4322.21
4.92%
其他前期费用
5609.22
6.39%
2.34%
基本预备费
1089.97
1.24%
涨价预备费
968.25
1.10%
建设投资合计
100.00%
固定资产投资估算表
88.68%
35.22%
50.16%
3.30%
固定资产其他费用
6.56%
2.41%
1.28%
1.13%
固定资产投资
85459.37
固定资产投资合计
流动资金估算表
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
流动资产
0.00
125333.12
143237.85
179047.31
应收账款
56399.90
64457.03
80571.29
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