中介买房有哪些合同Word文档下载推荐.docx

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和中介签购房合同

购房合同能跟中介代理公司签订吗免费法律咨询

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购房合同能跟中介代理公司签订吗

签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。

但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

1篇二：

购房中介协议

甲方：

乙方：

身份证号：

甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：

1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应

交纳信息咨询费

2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲方则在乙方支付房主定金时收取乙方佣金，按成交价的白分之收取，如卖方愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。

3

4、本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。

5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子（以

附录为准），不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通

私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何

理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。

并按该房总金额的4%

收取违约金。

6、本协议双方签字之日起生效。

电话：

住址：

附录：

甲方介绍给乙方的房子：

年月日篇三：

委托中介买房协议

甲方（买房方）：

身份证号码：

联系电话：

乙方（中介方）：

一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买

房

屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲

方参观其介绍待售房屋。

二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖

方

达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如

有违反，甲方应支付给乙方违约金元。

三、乙方按甲方提供的元的参考价位为甲方提

供信息，交易成功后乙方按实际成交额的1%攵取甲方中

介费。

四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人

（包

括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金元。

五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买

屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损失（按此协议第三条中的参考价2%：

付）。

六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。

年月日

房屋买卖协议

年月日房屋买卖协议

卖方代理人身份证号码买方代理人身份证号码经

安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：

一、卖方房屋详细情况

卖方愿将座落在岳西县天堂镇的私房卖

给居住。

该房房型为，年建筑结构装饰，建筑面

积约平方米，土地面积号。

二、房屋价格及过户办证税费承担

1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施

（如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等），及，共售价拾万仟佰元整。

2、由方办理房屋所有权证及土地证的过户办证手续，并承担过户、办证税费。

三、付款方式、交房、交证时间

1、买方在此协议签字时付给卖方购房定金款拾万仟佰元整。

2、卖方收到购房定金款后定于。

3、。

四、权利和义务

1、买方双方在进行房屋交接时以买方年月曰所

勘察的房平方米，有房屋所有权证号，土地使用权证

屋现状为准，卖方应保持该状完好。

2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为，

如果此类行为应负消除责任。

3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视费等由卖方付清，交接后由买方负担。

4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提供有关过户办证的相关资料

五、协议生效时间和违约责任

本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执一份，买卖双方签字后即生效。

如有违约，由违约方向对方赔偿购房定金的%,并承担因违约而给对方造成的直接损失。

六、中介费用

中介费由买卖双方各按房价的%计元于此协议签字

生效时付清。

本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所左右。

即：

本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介费。

七、本协议未尽事宜可续页补充。

卖方：

买方：

中介方：

代理人：

2

篇二：

通过中介买房十大注意事项

推房神器一提醒买房注意项

买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因，我们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硕的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。

三、买二手房尽虽找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几白万的签约合同，而且还有可能出现

恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几白万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买,

不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出于，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师：

亲友团的力H是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表小对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。

再就是律师，我从业4年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的~

六、关于风险：

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险。

比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一

个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同的时候配合中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独

签在附加合同里，切记。

七、私单：

四年的从业经验告诉我，通过中介看好了房

子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，

价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多，我记得最多的一次是麦岛锦

园的一个单子，买主多花了17万，唉，真是无语。

八、一分钱一分货，乂好乂便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。

这样说是不是有点矛盾我只是想告诉你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

九、关于升值潜力：

很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。

十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的石去码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。

通过这十条中介买房注意事项，其实许多人在买房时嫌麻烦，往往会委托中介进行买房，中介买房注意事项有哪些可以通过此文了解到对中介卖房知识，方便你以后买房时减少麻烦。

篇三：

一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买房

屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲方参观其介绍待售房屋。

二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖方

达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如有违反，甲方应支付给乙方违约金元。

介费

四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人

给居住。