南京《前期物业服务合同》(示范文本)Word格式.doc

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合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。

5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释。

甲方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

联系电话：

。

乙方：

资质等级：

；

证书编号：

根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

1、物业名称：

；

物业类型：

座落地址：

区/县路号；

占地面积：

建筑面积：

。

2、物业管理区域四至：

东至：

南至：

西至：

北至：

。

（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；

4、公共绿化的养护服务；

5、车辆停放管理服务；

6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理；

9、。

第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条甲方应于（具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。

物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

物业管理用房建筑面积平方米，其中：

办公用房平方米，位于；

用房平方米，位于；

用房

平方米，位于。

分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。

物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。

物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六）。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费实行以下第种方式：

（一）包干制

1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：

多层住宅：

元/月·

平方米；

高层住宅：

别墅：

办公用房：

商业用房：

用房：

平方米。

（实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件七）

2、物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）物业管理企业办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧费用；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

（11）。

3、包干制服务费不含下列费用：

（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；

（2）代收代交的公共能耗费；

（3）停车费、停车管理服务费。

4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。

（二）酬金制

物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。

2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下第种方式先提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每半年）元的标准从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每半年）按应收的物业服务资金%的比例提取。

3、除酬金以外的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；

（2）物业管理区域清洁卫生费用；

（3）物业管理区域绿化养护费用；

（4）物业管理区域秩序维护费用；

（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（6）。

4、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。

物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用。

5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（1） 

；

（2） 

。

第七条物业服务费用的交纳

1、本合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用（物业服务资金）由甲方承担，房屋交付之日的次月起发生的物业服务费用（物业服务资金）由业主承担。

2、因甲方与购房业主的合同纠纷，导致购房业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由甲方承担。

3、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收个月的物业服务费和元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收费用不得超过六个月。

4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70％收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。

5、因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业服务费可低于本合同约定收费标准的%（15%-30%），其差额部分由甲方承担。

6、物业服务费用（物业服务资金）按（每月/每季）交纳，业主应在（每月第日/每季的第月第日）履行交纳义务。

7、本条第1款、第2款、第5款规定由甲方承担的物业服务费用应按

（每季/每半年）拨付给乙方。

第八条乙方应于（每半年/每年）月日、月日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。

第九条公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊：

1、物业公共区域能耗费由全体业主按分摊。

2、单元楼道内公共照明电费由单元内业主按分摊。

3、电梯运行电费由有电梯楼房内层及以上业主按分摊。

4、二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用水量分摊。

5、中央空调运行能耗费由、、分摊。

6、装修管理服务费在装修前交纳。

7、。

第四章物业的经营与管理

第十条停车场服务内容及标准如下：

1、停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用；

2、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时；

3、停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时清除积水、杂物等；

4、车辆出入的指引、疏导，要求车辆进出、停放有序，专人定时巡视检查。

5、；

6、。

第十一条停车场服务收费分别采取以下方式：

1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位