侨福芳草地商业项目调研报告PPT文档格式.pptx

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北京侨福置业有限公司物业顾问：

仲量粮行,项目介绍及商业定位,项目交通,于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路，北临朝阳北路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。

地铁：

10号线:

呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站即到1号线:

永安里站，A出口，往北步行15分钟即到6号线:

东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到公交：

芳草地站：

乘坐28，43，120，126，403下车即到东大桥东站：

乘坐101，109，112，118电车以及75，403，420，615，619，750路公交车，下车往南步行200米即到。

项目介绍及商业定位,项目定位,芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。

立足于芳草地原有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。

目录,建筑布局与业态规划,建筑布局,侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成，位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。

四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。

LG2-L2:

下沉广场时尚购物中心,P1-P3:

地下停车场,写字楼、酒店,建筑外轮廓,建筑布局与业态规划,产品业态规划,P1-P3:

停车场：

约1000停车位。

购物中心：

4.65万，包含餐饮、时尚购物、休闲娱乐、艺术等业态。

13F以上：

怡亨酒店，包含100间客房。

写字楼：

AB栋相连，5-12层；

CD栋相连，3-9层。

总面积8.2万，标准层净高2.9米，公共空间精装修，内部空间简装修，包含吊顶、架空地板、中央空调及新风系统等。

CD栋,AB栋,芳草地画廊：

A座2F,芳草地展览馆：

写字楼10F，4000。

怡亨酒店大堂,建筑布局与业态规划,写字楼,建筑面积：

82000开间面积：

460-4160标准层面积：

A.B座1967，C.D座850-4160净层高：

2.9m电梯：

智能刷卡，A.B座10部，梯速1.75m/s；

C.D座8部，梯速1.5m/s电梯品牌：

GENESIS坚尼西斯大堂：

石材、设计天花公共空间：

墙面砖、吊顶、设计型小品空调系统：

VAV下送风系统+冷冻水吊顶系统+新风下送风系统交付标准：

铝扣板吊顶天花及40厘米网络地板出租率：

94%,建筑布局与业态规划,进驻企业AB座,建筑布局与业态规划,进驻企业CD座,建筑布局与业态规划,酒店（10套带泳池的独立套房）,北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员之一，设有100间客房和套房，并提供种类繁多的菜式选择。

北京怡亨酒店是中国最大的私人达利艺术收藏品家园，拥有艺术家萨尔瓦多.达利，安迪.沃霍尔和许多中国艺术家的作品。

北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联盟（SmallLuxuryHotelsoftheWorld）成员。

建筑布局与业态规划,酒店客房类型,建筑布局与业态规划,豪华房,室内面积达40平方米的宽敞豪华客房连落地玻璃窗超舒适的特大双人床配备6款枕头选择，轻柔的鹅被及高级寝具办公桌配备菲利浦斯塔克设计的椅子及高级文书用具免费无线网络及高速宽带连接松下按摩椅，B&

O音响系统，iPod或iPhone插座特大三维立体影像液晶电视，配备蓝光DVD播放机独立的淋浴间，浴缸，及伦敦MillerHarris沐浴用品,建筑布局与业态规划,豪华套房,室内面积达100平方米或以上的豪华套房至少80平方米户外露台5米x2.5米私人喷射式按摩池宽敞客厅连独立饭厅浴室设有特大水疗按摩浴缸专属管家服务,建筑布局与业态规划,酒店服务,24小时专享行政酒廊免费自助早餐，全日点心及美味丰富的下午甜咸点免费无线网络及高速宽带连接松下按摩椅，B&

O音响系统，iPod或iPhone插座特大三维立体影像液晶电视，配备蓝光DVD播放机图书馆提供的CD和DVD影音资料独立的热带雨林淋浴间，浴缸，及独家的沐浴用品免费Illy意式特浓胶囊咖啡&

Revolution香茶系列免费享用小型酒吧及品牌矿泉水私人酒吧，备有多款饮料及精美的奥地利Riedel玻璃酒杯,建筑布局与业态规划,餐饮设施,大堂吧在浓厚的艺术氛围下享用早餐，香槟下午茶及全天小点。

怡亨酒廊免费自助早餐，全天提供各式餐点，下午甜咸点及特设自选餐单。

房内点餐24小时提供中西日佳肴，以及精心设计的素食餐单，为贵宾打造别具创意的私人聚会。

建筑布局与业态规划,购物中心,建筑布局与业态规划,购物中心,建筑布局与业态规划,购物中心,建筑布局与业态规划,停车场,地上车位仅供VIP停靠，地下车位三层，约1000个，公共区域装修较好，有代客泊车服务。

建筑布局与业态规划,停车场,建筑布局与业态规划,停车场,建筑布局与业态规划,公共空间,公共空间充满丰富多元的氛围，随处可见艺术小品。

将时尚、艺术、高品质融为一体。

建筑布局与业态规划,公共空间,建筑布局与业态规划,公共空间,建筑布局与业态规划,公共空间,公共空间服务设施到处体现人性化和设计艺术。

建筑布局与业态规划,公共空间,目录,购物中心品牌分析,LG2,购物中心品牌分析,购物中心品牌分析,LG1,购物中心品牌分析,购物中心品牌分析,L1,购物中心品牌分析,购物中心品牌分析,L2,购物中心品牌分析,购物中心品牌分析,品牌特征,精品购物和餐饮娱乐成为整个购物中心主要构成品牌，此外，也包含部分奢侈品和艺术类生活品牌，且占据较好位置。

品牌多为时尚类、艺术类中高端品牌，多为在国内较少的欧美稀缺品牌，顶级奢侈品品牌较少。

主力店包含：

i.t.，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY等。

购物中心品牌分析,餐饮,购物中心品牌分析,主力店（i.t.，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY等）,购物中心品牌分析,主力店（i.t.，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY）,购物中心品牌分析,主力店（i.t.，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY）,购物中心品牌分析,主力店（i.t.，梵克雅宝，好食城，卢米埃影城，城市超市，IWC，STELLAMCCARTNEY）,目录,物业服务及相关优惠政策,服务,购物中心来宾服务：

咨询引导失物招领顾客意见处理婴儿车&

轮椅租借简易伤口包扎外语沟通协助爱心伞租借馆内活动查询上映电影查询礼品包装,物业服务及相关优惠政策,收费标准,写字楼物业管理费：

30元/平米月购物中心物业管理费：

100元/平米月停车服务：

月租：

1700-2000元/月时租：

7:

00-21:

001.5元/15分钟21:

00-7:

002.5元/30分钟优惠活动：

消费满200元免1小时停车费，当日每车最多兑换4小时；

会员积分200分兑换1小时停车费，当日每车最多兑换4小时；

菁英会员每日可兑换免费2小时，无限会员每日可兑换免费3小时。

物业服务及相关优惠政策,近期活动及优惠政策,购物中心不定期举行各种体验活动，例如芳草地国际学校唱诗班现场表演，吸引很多客户驻足；

此外，圣诞临近推出欧洲名品打折活动。

同时，消费满888可参与抽奖活动。

目录,建筑、艺术及其他,绿色建筑,中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合性商业建筑。

作为一座智能化建筑，侨福芳草地不仅在外观上引人注目，同时更富有完善的功能性，四座塔楼由巨大金字塔外形的环保罩所覆盖，形成独特的微型气候环境，可保护内部空间不受外部环境侵扰，将科技与环保完美结合，无论在功能上与美学角度都几近完美。

建筑、艺术及其他,建筑设计,侨福芳草地使用了独特、时尚的金字塔外形，使用独特的ETFE（四氟乙烯与乙烯共聚物）透明膜材，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。

独特造型不仅能保证芳草地旁边居民区的日照时间，而且比同等的建筑群减少了30%能耗。

超大中庭广场设计，给客户提供舒适的购物体验和休闲空间，同时为商家提供更多商业展示面，提升商业空间价值。

建筑、艺术及其他,建筑设计,侨福芳草地项目创新性地设计了国内首座长达二百三十六米的步行桥，它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便捷地行走于四座建筑之间。

建筑、艺术及其他,交通组织,地下一、二层大开挖，通过垂直电梯和扶梯将每层逐一连接，充分利用-2层中庭公共空间设计，成功将商业引入地下，提升功能空间和商业价值。

建筑、艺术及其他,绿色建筑,中国第一个获得美国绿色建筑协会“铂金认证”的综合性商业建筑。

建筑物外层覆盖的ETFE透明膜，具有强韧、自清洁、可回收等特性。

由四座钢架结构组成的建筑在外罩的保护下，自身便具备了调节微型气候的能力，为商业租户、客户及顾客创造出怡人的室内微气候。

独特造型，虽然牺牲了一定使用空间并提高了建筑成本，却可以保证芳草地旁边居民区的日照时间，并比同等的建筑群减少了30%能耗。

稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。

环境设计分析图,建筑、艺术及其他,艺术空间,充分利用公共空间，将艺术与商业紧密结合。

侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏地之一。

除此之外，内部还展出了包括安迪沃霍和中国当代新锐艺术家的作品，包括曾梵志、陈文令、岳敏君等。

建筑、艺术及其他,芳草地展览馆和画廊,芳草地展览馆位于D座10楼，集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构。

展览馆共分两个展厅，占地总面积4000余平方米。

展馆内空气质量达到MERV标准的第11级，为不同形式的艺术展提供良好的内部空间，使得艺术品效果得到最充分的体现。

芳草地画廊隶属于侨福集团艺术文化部，位于北京侨福芳草地A座二层，总面积达338平方米。

小结,总结：

将人文与艺术完美的融合与城市商业体,以人为本的绿色理念,侨福芳草地项目创新性地设计了亚洲首座室内吊桥，其长达236米，横跨在各个建筑复合体之间，让人们可以行走于四座建筑之间。

与整个建筑配套的系列观光电梯、直升梯与18座6米长的自动扶梯相配套，可让来访客户和顾客非常方便地到达目的地。

从细致入微的绿色科技应用到美国LEED铂金认证荣誉，侨福芳草地将环保与建筑完美结合，刷新了北京地标的新理念。

独特、时尚的金字塔环保外罩使用ETFE透明膜材，巧妙地将四座塔楼建筑连接为一体。

独有的空气循环系统，依托绿色高科技实现新鲜空气的对流循环，在节省了空调系统使用的前提下，做到了冬暖夏凉，使人犹如置身于大自然之中。

总结：

将人文与艺术完美的融合与城市商业体,艺术也可以很生活,这里拥有500多件艺术作品，其中近40件是艺术大师达利的雕塑，这些作品安静地分散、常驻在购物中心的各个角落。

与专业艺术场所不同，侨福芳草地的这些艺术装置没有防护围栏，它们与236米国内最长的室内吊桥、2000平方米的公共艺廊一道，营造着浓厚又轻松的艺术氛围。

在侨福芳草地C、D座写字楼10层，还有一个占地4000平方米的私立非营利性展览馆，这里会不定期举办艺术展览。

在商场闲逛之余，你可以到展览馆与艺术亲密接触。

将人文与艺术完美融合的城市商业体,品牌内涵为入住门槛,宽广而舒适的公共空间也挤占了侨福芳草地的商户面积，使得其5