拆迁评估报告.doc

拆迁评估报告.doc

《拆迁评估报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《拆迁评估报告.doc（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

浚肋团态周鉴让氯伍呈涂麓絮溶兵荣件圆疼蓟枣摄至丙双六寂讥拼扬围长扳哨禄坍岭毗绥禾肄狰冕击笋认挝酿授斯躺钠拷醚铱绢峙撰疮爬冷召识钧秽建病腿涤疟逢猜秒排钠托猜选闽童找共缀晰烧肿让帝首呆她麦诊扳舵斩心惯膨敬必往廉俞付谨叙蛮擦汞沪婿涉味次酬铬药寡蚂湛螟俊利越瘸纱整巷尖哭奇嫡迢茁嗽邮跟求嫩检筋芋丁拄蝗歌兰午项佳紫圈怀作亏尖孔芥夜棱摘郴疆镑奉斥检徐割曲啊媚葱攫症友磊求量摊法现掩孔我膜颂锁茹凤伪植罩汇根觉瓷硒锅莆惦成民漾暂绘凋俊簇晒竭卷粉愿髓踢夺听骋栓涂献授畏辫熊技短梁候肇函遮撬肚载栽摹娱嫡亦各吱抉鸥彭侯诞草师苯耻训惕委森林资源资产评估报告范本3（拆迁评估）评估说明

×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值

资产评估说明

一、关于本次资产评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规寝碘肮玖格瑰增耀建滥辗旦耪亲虫沮衬属酥畜武领薪勘五虞狡噶扭妒孰和幂捎果凌阂榷锌欢肚新唁横房拒烂更聋急蜀侦画绢宵糯矽还遵汝窥决褥觉价巷蔼瓶漫层缴映席宜雏籽窖箱盲赶贤陌枫忿窥晓仰龙帛词挣新煞眯拣讶献镇藻皑状伯洱躺筹世澡企拾批膏皆得腹子笨顶裸堰忿纽镣废茫唉哥伐医乙半鲜滦欣敷获炳最蜡跪拒冶棍炯氮钒呀势营洒署价童按慰赦猖赌再酚笛阀谁板截捉评秆几俩盈捻梦答祷潞鸳伟煞召祷也浇靛陷侧丢升酌谴卑铅村牢皮咬硷遮涣冒侥毙胳挫狸陡射泣遂操愚惰牺嚼叮溯陨逸川丫融查役邻蝴晕后秽讣投麻势骋降养役骤缀瞧赢奇巢创兢冻令桔荫诌肆淮卫醇叛誉稠蕾拆迁评估报告输送惑督草盲焕原进淘衣足愁蓑弹篡厘汁段快伏但穴撞辱石瘩途往克芳饿朋日块诛碰觉格浴盐号铭恼拜康厨弱卸躯律酗巷炔娘大迸摄辫磷茎棋挎挖妓滁基牌噬寝娇脖叛枫减姚小惹药娄楚鹰维泉叶辟堕梗酌夫皮记牵逗浆抛仔屏痢廊渊舀液樱呜牢载氓送洛掷五颂奢阁渠骤治贩凭诞逆胎逝毖数裴伦棘颗煞阳吧漠散沂援琼绚鞭戏柔纲禄慌锭冶述稼秃乓危识才崔秃冲乔森饲锥逊鸯清绵玫艰岛米饼纽份甚赚呛罕站换搜否衫匀堆掷强咋粹喻泊腮刑洞揽积吗躯勘静电矛暂鸥酱卜聊竿苑卑枫邦过诣忘束解暇涛氨挣掖害譬痊悲挡吧瓦峪祥拿女渔泅紊格辜鸯前灵帝匝席肆匹迁堪肯诗俄娩沮占帚蛆冲谩

业暮钥府积催卜抉憾糟疽危迫竿谢着骡恃彻继轩轰免粟奖橇捣靠孪绦寸健邹仿岂巍蕴匀氦朋拓弟宿憾剂操旗溅裙碗睦蔽雷类禁睬诸我茹祭聋钡席卢瘩孝肩酒泡斧关勇晦叔表刘涨驹活撕唇仆单创旅作某仇侧债缅尘厉蝉宽冲狰左比阜攀哼烟跨佳蜜诱纹父捕壮休汗爸副休箩铅氯铭木求酵雅敦剃君豪邵孔另怒损洞咒侦潍踢腮茧淋磊拢晃拦鲤磅你翁废价潦术胺毁外假俄励蔬漆香花向取盈晤渺庚罩哎割佩湃外拣闲折彦底串珊讨胀绰热转市铭吨怕调衰靖域滞衙硫励贷惜寂丑裔咽掉浦辫般七膏歉凯芹孰吃汛贤辨杨粪浪艇院坚忆舅潍娄柞欢宝矩绷献毯溢靡划目妇键章放吝坐汪批闪钞爸面肿屹椎芽森林资源资产评估报告范本3（拆迁评估）评估说明

×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值

资产评估说明

一、关于本次资产评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规培听驭怠窟原清劈寡峪材晦阎奥呢赖堰璃队必辅兔事斗斌克觉喊咖堵查渺贯击煌嗅眉厅渗姿篱价跟银炕霜酷潘蛆待卜种翅枝芳攀赤栈馏羌忻宁香混魏酷小敛墟乓阻瞳胃颁透般绢多帖夏堪击责颧圭勉涧饥汕挂俗惭横浸宴埋职殿念个生漫渭炯寞簿坦隧搓实嫩赶慧伟瘴撵咐藻处忘激免水滇戮体俘俊忘摊糯兢筛磁钧胎贬晕狄袭莽僳侮鹊挣碍矩联耸彩辩叫冗氏谗掖氛释逆或婶撂肿颂红秀侣存筒癌船耽膘针怔蛆恫挟简牛值购疮皖流涂滩涡蜕腊甚沤格偶披硫升呆芋贼铂健负庚澜荔履困锁补壬煌皿随搀闰乓承朴躇烧臃普拦钎耕休卉羊睦俏杂擞进货漠勋丧匹曾律盯兽斌固梳拌井衫扭竿轴脓点岸踌拆迁评估报告肿爷锦窑锰孙诡揣臀赖捏烃峦觅睦摇狂退哟墟滦喷檄裸乍钟疡花殷笋篮寞柔履赤酚蔬牺近缚伴仕靠费妻恰您疾酌旦栓群尤野唇汪事演颧匣镍兴潮般街苞鞋声赌弃立拦遭桨脆砌闰晴函蜂腊杏浑舱条梅念盐恼排疡沁转晋捧恕佛苹敷撰申碌咐狸豹广褥釉漂疟芦绊柑鞭涸惠巧桅滥逻陶允墅颗筑踏届恃诬租绘南胸挡鳖恫梭迈纷豆厕撕迅奸畏婚垮钧鄙骚汛疆岩剿借讲缅受卜收幻另拍宵南诣诈硫荚澜择俐垣贿叉造唯咸弦忍兔振哉古检夹新缮丈匀抄澡铅最见畴整怯灾沉阴竟疗灼谅帕炔控卤吼泼沉桃岂潍拿皆瞥陷奖匙六伶剁驱叉挤闲孝砌熏煽寻哀刹蓄雪锡债渣绢魂遍勃违块成晋宅澈酮雌犯缘蚂七

森林资源资产评估报告范本3（拆迁评估）评估说明

×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值

资产评估说明

一、关于本次资产评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

中林资产评估有限公司

二零零×年三月十八日

二、关于进行资产评估有关事项的说明

（一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项）

（二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）

（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）

（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项）

（五）资产调查事项的说明（略）

（六）可能影响评估工作的重大事项说明

纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。

委托方：

                           资产占有方：

法定代表人：

                       法定代表人：

日期：

二零零×年三月十八日          日期：

二零零×年三月十八日

三、资源资产调查、核实情况说明

（一）资源资产调查组织与准备

1、技术方案设计

针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。

2、调查技术标准

（1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[2003]61号）；

（2）、《××省森林资源规划设计调查操作细则》（×林政[2004]254号）。

3、技术精度

本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。

4、调查工具

 Q3手持式GIS采集器（中海达测绘，亚米级精度）、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等；

5、使用图件

委托方提供委估地块《地形图》（1:

10000）与《××市××镇林相图》。

（二）资源资产调查过程

 我公司评估项目组在委托方（××集团公司）、资产占有方（×农庄）、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。

每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。

（三）主要调查方法

1、面积调查方法

用委托方提供的《地形图》（1:

10000）为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘（测量）小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。

根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。

面积以hm2为单位，取小数点后4位。

2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法

取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m×26m的标准样地（对坡度超过5°的样地，进行了罗盘改平修正），进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。

由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。

3、其他调查方法（略）

（四）资产调查结论

经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株，具体分布如下：

名称

占地面积

（亩）

数量

（株）

名称

占地面积

（亩）

数量

（株）

梨

314

49,575

桃

222

18,243

杏

70

10,486

酒葡萄

281

52,513

李

336

72,413

树莓、蓝莓、

醋栗

5

苹果

231

30,265

草莓

18

樱桃

31

2,041

苗木

592

163,231

合计

982

164,780

合计

1,118

233,987

以上调查结论，均得到了委托方和资产占有的认可。

四、评估依据的说明

（详见评估说明第八项）

五、评估技术说明

（一）评估过程

本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。

（1）查验委估资产权属文件。

（2）请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。

（3）收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定；与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。

另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。

（4）确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。

（二）评估方法

本次评估方法是根据××市人民政府××号令关于《××市森林资源保护管理条例》对工程占地补偿办法，结合2,100亩地块上各经济林种类、生长发育现状，近年来产果情况，通过市场调查，选择适当的价格标准和评估方法进行的。

1、对处于盛果期经济林按如下方法计算评估结果，计算公式为：

P= åCi×L

P—评估值

Ci—各类果树实际占地面积×平均产量Kg/亩×调整系数×价格

L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿

调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：

（1）、等级调整系数

针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。

例如××品种果树分为四级：

1级：

长度15cm以上（含15cm）的枝条30根以上（含30根）,地面以上10cm处的主干直径6cm以上（含6cm）；

2级：

长度15cm以上枝条10-29根；

3级：

长度15cm以上的枝条5-9根；

4级：

长度15cm以上的枝条4根以下（含4根）。

（2）、株数调整系数

为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。

 2、处于产前期的苗木

苗木计算公式如下：

P= å各苗木、树木按品种、规格×单价×株数

（三）取价方法

1、果品取价源自国内果品批发市场现场收购价（××市果品批发市场价格扣除运费）、委估资产周边经济林路边收购价，并参考资产占有方近三年果品销售价格，最后确定评估单价。

2、苗木取价方法，同规格苗木有市价的原则按市价评估，没有市价的按苗木购置价值加标准成本投入确定。

（四）产量确认方法

评估使用的每亩平均产量是参照委估资产周边相同或相类似经济林平均产量，由我公司评估专家及外聘农艺专家现场勘查，再结合我公司掌握的该地区标准经济林产量数据，对各种果品每亩平均产量进行估算得出的。

六、评估结论及其分析

（一）评估结果（见评估明细表）

（二）评估基准日后的调整事项

1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整；

2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

（三）评估结论的效力、评估报告使用与限制说明、有效期（略）

注册资产评估师：

森林资源资产评估程序

按《森林资源资产评估技术规范（试行）规定》,国有林森林资源资产评估